杭州出新政调整土地出让竞价方式 溢价150%封顶 转拍养老设施

杭州为严控地王，限定最高溢价150%，并暂缓两块土地出让（资料片）点击查看原图【编者按】

最近一段时间以来，国内部分一二线城市楼市高潮不断，作为背后助推的土地拍卖更是不断创造“新贵”。当土地市场的火爆迅速传导到楼市层面，当溢价过高的土地拉高了楼价预期，购房热情也就被鼓动起来了，无论刚需购房者，还是投资客，这时都选择了“入场”。在这种情况下，似曾相识的“限购令”再次到来。南京、杭州等热点城市已经纷纷推出各自管控措施，那么，对于正处于“高烧”的楼市，这些新政会成为一剂有效的清凉剂吗？整个市场拭目以待。

新华社杭州9月26日电杭州市国土资源局26日傍晚发布公告，宣布27日起杭州市区将加大土地供应，并调整土地公开出让竞价方式。其中明确，当土地竞价溢价率达到150%时，将不再接受更高报价，转为竞拍配建养老设施面积。

杭州土拍新政明确，杭州市区将调整土地公开出让竞价方式。当土地竞价溢价率超过100%（含）时，该地块竞得人应在签订土地出让合同起一个月内全额付清土地出让金。当土地竞价溢价率超过120%（含）时，除需满足上述条件外，该地块所建商品房屋还须在取得不动产登记证后方可销售。

当土地竞价溢价率达到150%时，将不再接受更高报价，转为在此价格基础上通过现场投报配建养老设施面积的程序并按投报面积最高者确定竞得人，并需同时满足上述两个条件。

杭州本次调整土地公开出让竞价方式适用范围为上城区、下城区、江干区、拱墅区、西湖区、杭州高新开发区（滨江）、杭州经济技术开发区、杭州之江国家旅游度假区、萧山区、余杭区，不包含富阳区、大江东以及临安、桐庐、建德、淳安四县（市）。工业用地、加油站、停车场库等用地不适用上述竞价方式，具体以地块挂牌出让文件为准。

此前，杭州市部分区域自9月19日起实施住房限购政策。20日在杭州重启限购后的首场土地拍卖会上，萧山区一宗地块以325%溢价率刷新杭州土地拍卖溢价率的历史纪录。

南京

限购追加“宁十三条”：合同约定楼盘上市时间

9月26日，南京楼市限购正式执行当天，南京市政府办公厅再发关于进一步加强房地产市场监督管理的意见，《意见》全文13条，要求进一步促进当地楼市稳定。

《意见》称，对房价过快上涨区域的新建商品住房项目房源，符合销售条件的，价格主管部门积极主动服务，指导开发企业及时进行价格申报备案，经备案后的同期房源申报价格不再调整。对具备上市条件的，房产、建设、国土、物价部门加强督促。经督促仍未及时上市的，建设、国土部门将其行为纳入不良信用记录，在房屋销售前不得参与土地公开出让市场竞买。

此外，在土地出让合同中，除明确开竣工时间外，还需明确所建商品住宅的上市时间和规模。未按合同开工上市的，将严格按合同约定处罚。

开发企业应合理安排新建商品住房的销售节奏，同期房源应一次性向价格主管部门申报备案价格，且批次申报面积不宜低于3万平方米，不得通过分批申报价格变相涨价。

9月25日，南京市政府出台了主城区住房限购政策，政策规定，在主城区范围内，已拥有1套及以上住房的非本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房和二手房;拥有2套及以上住房的本市户籍居民家庭，不得再新购新建商品住房。

限购政策显示，此次限购的范围包括玄武、秦淮、建邺、鼓楼、栖霞、雨花台、江宁和浦口八区，不包括南京主城区周围的高淳、溧水和六合三区。

由于在8月中旬南京就已经出台了限贷政策和土地新政，因此这一限购措施出台也受到了业界关注。不少分析人士注意到，南京此次限购政策，很大程度上同苏州、厦门此前采取的限购模式相类似，即采取分类或者分区调控的限购模式。据澎湃新闻

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