“交房即可办证”写入买卖合同省内多地已试水

山东已有多地试水“交房即可办证”买了房盼交房，交了房又盼领证，这一漫长的等待过程如今正在逐步缩短。继今年4月起聊城在全省开创“交房即可办证”的先河后，近日青岛也出台商品房交付流程新规，试行“交房即可办证”便民服务。“交房即可办证”作为推广选择性条款写入买卖合同，开发企业在组织现场交房时即可申领。文/图山东商报·速豹新闻记者史尚静

推广开发企业使用电子印章

很多购房者都有这样的经验，买房交房后需要等待一段时间才能拿到不动产权证，有时要等上一年半载甚至更长时间。虽然有房在手，但依旧让很多业主内心忐忑，等到拿到“红色小本本”，买房这个过程才算真正结束。

随着各地试点“买房即办证”，购房业主领取住房钥匙的同时，不动产权证书也一块到手，心里可就踏实多了。日前，青岛市自然资源和规划局、青岛市住房和城乡建设局、国家税务总局青岛市税务局联合印发《“交房即可办证”便民服务工作意见（试行）》的通知，解决交房、办证不同步问题。

意见提及，完善新建房屋买卖合同(包括预售、现售房屋买卖合同）内容，将物业交付、业主共有部位设施设备交付作为合同条款予以明确；将“交房即可办证”作为推广选择性条款写入买卖合同，倡导开发企业与购房人协商选择使用，逐步引导实现新建房屋“交房即可办证”，维护购房人合法权益。

逐步推进新建房屋买卖合同电子化，推广开发企业使用电子印章。在签订新建房屋买卖合同时，通过采集开发企业电子印章、购房人电子签名的方式，形成新建房屋买卖电子合同，并将电子合同通过网签备案系统提交备案。

交房现场申领不动产权证书

据了解，商品房的住权和产权之所以不同步，很大程度上源于房屋工程前期手续办理流程的不顺畅。因此，意见为实现“交房即可办证”，优化了办理程序，多测合一，同步测绘；多审合一，同步办理。

整个不动产登记实现远程申请、远程办理。新建房屋项目办理预售许可或首次登记后，购房人可自愿选择通过远程服务平台开发企业端，申请办理新建房屋预告登记或转移登记，申请所需的房屋买卖合同、不动产登记申请书及询问记录通过远程服务平台发送至不动产登记机构。税务部门和不动产登记机构通过网上计征税费，购房人可通过网上缴纳。

与此同时，意见还规范交房流程。进一步规范新建房屋、物业交付行为，明确新建房屋、物业交付程序，减少因新建房屋、物业交付产生的纠纷，切实维护买卖当事人的合法权益，促进房地产市场平稳健康发展。

开发企业在组织现场交房时，购房人申请领取电子不动产权证书的，由购房人在交房现场直接下载领取；购房人申请领取纸质不动产权证书的,由登记机构在交房现场核发不动产权证书。相关部门在开发企业交房现场联动提供水、电、气、暖、网络、有线电视等开户“一站式”服务，方便群众办事。

山东已有多地试水新规

交房即可办证会带来哪些好处？最直接的好处莫过于不动产权证早到手，业主也更安心。此外，对于目前普遍存在限售的二手方交易市场来说，交房即拿证，能使业主尽快达到“证满两年”“证满五年”的门槛。

实际上，青岛并不是山东首个实现“交房即可办证”的城市。今年4月10日起，聊城市莘县成功推出两例新建商品房“交房即办证”项目，新建商品房“交房即办证”的“2315”模式逐步形成，开创了全省“交房即办证”的先河。截至目前，“交房即可办证”改革已让2000余户购房者受益。随后，山东多地试水“交房即可办证”。4月25日，曲阜也首次使用“交房即发证1+9”创新服务模式。

聊城市住建局负责人就曾表示，“交房即办证”把业主沉淀在房子上的大笔“死资产”，变成了可用于抵押贷款、直接入市出售的“活资金”，让业主资产使用起来方便灵活，减轻了业主入住装修、子女入学、资金周转等压力，是一项利民之举。同时，“交房即可办证”对开发企业要求较高，可以促使开发企业重视楼盘质量和后期服务，降低购房者风险。

热点追踪

“交房即办证”列入济南日程

目前，“交房即可办证”逐步在山东各市落地。济南何时能够实现，是不少市民关注的重点。记者了解到，今年济南在打造“不动产”云系列品牌中，已经将交房即办证列入重点推出业务日程表。

今年以来，济南市自然资源和规划局全力打造不动产“云登记”品牌，目前已经启用了不动产电子证照平台。全市200余万在簿不动产权电子证书可在泉城办APP查用。

据了解，通过建立部门间信息共享、业务协作等，济南正全力打造不动产“云登记”“云预约”“云柜台”“云体验”等子品牌，突出济南不动产“互联网+”业务办理的突出特点，重点推出济南不动产“不见面办理”“电子证照”“全链条办理（交房即办证）”“零资料办证”等一系列特色业务，满足绝大多数群众办理不动产登记的需求，实现互联网+时代的“云登记”。

相关负责人告诉记者，“交房即可办证”已经列入今年重点推进特色业务中，很快就能实现。不过，每个城市都有自己的特点，济南的综合验收程序较为复杂，需要根据实际情况制定相应的流程和措施。“购房者办证前，开发商需要走的程序比较多，如果能统一步调办理，拿证的速度就会加快。”

新建住宅“交房即可办证”加速推进，济南二手房过户已经在全省率先实现一日办结。就在本周，济南推出二手房不动产登记“全链条”一网通办，贷款、限购、网签、纳税、登记、水电气热过户一站式办理，网上申请、网上审核、只来一次、当日办结。

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