老小区里的“新生活”

□本报记者 叶晨雯本报通讯员 耿永立

编者按：

“小区楼房像新盖的一样，

也有了停车位，再也不担心下雨积水，咱这老小区越住越舒心。”11月1日，在聊城古楼街道教师新村小区，81岁的崔洪老人正和邻居在小区里遛弯，对小区的新变化赞不绝口。

为全面提升老旧小区居住环境和管理水平，聊城市2015年开始进行老旧小区提升改造，今年，聊城市计划改造

107个小区，已竣工84个小区。老

小区旧貌换新颜，群众看在

眼里也乐在心里。

旧小区变“俊模样”

古楼街道的教师新村家属院始建于上世纪90年代，是一个房龄近20年的老小区。早先，这个小区像许多老小区一样，存在着基础设施陈旧、物业管理混乱、环境脏乱等普遍性问题。在改造过程中，除了

清除影响改造的地面附属物之外，还将

小区改造为透水砖路面，铺设了植草

砖，对住宅楼外墙、楼梯扶手、小区院墙

进行了粉刷，新建疏通了下水道，梳理

了小区内的线路，安装了路灯、监控和

防盗门……经过一系列的改造提升，小区面貌焕然一新。

“以前，不仅小区楼体外观老旧，并且存在院内乱拉电线、住户‘争地种菜’等乱象。”教师新村“村长”杜红军介绍。在改造前，小区内占用公共场地乱搭乱建的现象较普遍，严重影响了小区居民的生活环境，小区公共绿地变为“私人菜园”，招来的蚊蝇也让住户们苦不堪言。“尤其是夏天，蚊虫乱飞，居住楼层低一些的住户都得撑上蚊帐。”杜红军说。

改造时，清理后的绿地上铺了植草砖，划分出了公共停车位，并规整小区中的线路，治理“蜘蛛网”，将网线改为“走地线”，小区面貌焕然一新。由于改造后小区环境大变样，住户们也都更加自觉地维护小区环境，不再乱扔垃圾，也不再乱堆乱放、乱搭乱建。

设施更完善

“改造前，小区下水道淤堵，下雨时地下脏水常常随着雨水倒灌，污水脏臭，不仅严重影响居民出行，气味也是令人难以忍受。”教师新村小区住户张文明说。老旧小区基础设施陈旧是改造的重点和难点，教师新村小区将管道进行清淤和改造，目前小区8栋居民楼下的管道全部实现雨污分流。

据了解，老旧小区改造过程中，专业经营设施方面反映较多的问题主要集中在供水、供暖、下水管道升级，自来水一户一表改造等方面。为积极保障老旧小区改造工作，聊城市三年列支共计7100万元，东昌府区列支5900万元进行配套建设，将老旧小区改造这一民生工程列入首要资金支付序列，其他县市共计投入约1千万元，为老旧小区改造提供资金保障。同时，积极协调专业经营单位，将改造目录通报各专营单位，进一步明确专营单位的责任和义务，为改造工作做好专业保障。

管理机制重长效

老旧小区改造提升后，改变的不仅是 “面子”，更重要的是“里子”。在教师新村小区里，小区里有“村长”，每栋楼里有“楼长”，居民齐心共同维护小区的生活环境。

“我们街道积极探索社区居委会‘主治’、社区居民 ‘自治’、小区物业‘共治’的三元管理模式，取得了良好的效果。”古楼街道办事处城管办主任陈景伟说，该街道注重加强与小区物业联合协作，做好社区公共卫生、公共秩序、公共设施的维护。依托物业公司，由社区党支部、居委会、物业公司联合组建学雷锋志愿服务工作站，多形式、多节点地广泛开展志愿服务，将学雷锋志愿服务精神和理念不断引向深入，建立社区凝聚力新载体，实现资源整合共享。

聊城市整治改造后老旧小区的管理，主要采取专业化物业管理或街道社区统一托管模式，引导物业企业对条件成熟的小区进行接管。不具备条件的小区，由街道办事处组织落实以保洁、秩序维护为主要内容的基础性托管，保证老旧小区居民的物业服务，提升老旧小区物业管理水平，建立持续、长效的管理机制。

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