加大老旧小区改造 提升物业管理水平东昌府：老旧小区配上贴心“管家”裴崇旭

东昌府讯新建硬化路面、楼前铺装、雨污水管道及路灯监控的安装，让教师新村小区20年来积攒的“脏、乱、差”问题有了彻底改观，这是我区将老旧小区改造真正做成民生工程、德政工程的一个缩影。近年来，我区不断加大住房和城乡建设工作力度，增强政策扶持，切实提升老旧小区改造和物业管理水平迈上新台阶。

建立健全基层物业管理机构，为老旧小区改造提供组织保障。自市里将物业管理职能下放我区后，我区高度重视、迅速行动，成立了分管区长任组长的老旧小区改造领导小组。领导小组牵头组织协调，在全区建立起“区、办事处(园区)、社区”三级物业管理机构，区里成立物业管理办公室，负责全区物业管理工作；城区三个办事处、两个工业园区也相应成立物业管理机构，配备人员、车辆、经费；每个社区明确一名工作人员具体负责物业管理工作。为推进工作开展，我区先后制定出台了《关于开展老旧小区整治提升和长效管理的实施意见》、《关于加强物业管理工作的意见》等文件，明确了老旧小区改造按照“属地管理”的原则，由各街道对辖区内老旧小区改造负总责，区住建局负责业务指导，各社区具体抓落实，同时明确了改造步骤和保障措施，并对街道、园区和区有关部门的物业管理职责和老旧小区改造职责进行了规范，解决了老旧小区改造“谁来抓、怎么抓”的问题，为做好老旧小区改造打下了坚实基础。

严格遵循改造程序，全力推进老旧小区改造实施。为确保老旧小区改造依法依规推进，改造前，扎实做好改造工程的立项、招投标、规划设计等基础性工作，特别是在规划设计阶段，广泛征求小区居民的意见，逐个改进改造方案，确保改造方案科学合理。改造中，重点对施工单位的用料、工期进行督导，协调解决施工过程中的各种问题，确保工程顺利推进。改造后，严格对照改造方案和省市验收标准，组织财政、审计、办事处、社区、监理、群众代表等人员组成联合验收组，逐个开展验收。2015-2017年我区启动并完成了99个老旧小区的改造，总投资达12000余万元，总面积达126.7万平方米，并获得当年全市老旧小区改造第一名的好成绩；2018年，我区启动了82个老旧小区的改造，总投资6581.6万元，总面积64.71万平方米。

建立老旧小区长效管理机制，巩固老旧小区改造成果。我区主要采取两种方式建立老旧小区长效管理模式：一是由社区出面协调，通过招投标引入物业企业对小区进行管理，如铁路益民小区、柳泉花园小区等通过招投标引入物业公司进行管理。二是对引入物业企业管理有困难的小区，由属地办事处、社区进行托底管理。由办事处、社区联系物业企业，为小区提供最基本的保洁、垃圾清运、保安等服务，从根本上解决了老旧小区“有新貌、无人管”的问题。

（裴崇旭）

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