南粤：重塑城市发展基因, ———从深圳天安云谷、南山智园看城市更新

龙岗区坂田街道,“天安云谷”四个白色大字分外醒目:这个以云计算、互联网、物联网、新一代信息技术研发设计为核心的高端科技园,一期年产值可达800亿元。

很难想象,2011年前,这里还只是个年产值两三亿元,由农房、旧厂房构成的低端制造工业区。

离开天安云谷,顺着深圳市南山区学苑大道,走到西丽留仙大道与塘长路交界处,远远的,11栋现代化的蓝色玻璃幕墙建筑令人眼前一亮。这里,就是南山智园。很多人不知道,这些现代化大楼曾经是破旧不堪的旧厂房,周边是乱糟糟的“六小场所”。

土地资源紧缺,内外城市功能的“二元”结构特征依然明显,成为深圳不得不思考的一道难题。如何破解?通过城市更新来挖掘存量土地潜力、促进产业升级与结构调整、推进一体化建设,成为深圳破解发展难题、转换发展思路、实现科学发展的必然选择。

YMG记者郑勇军李仁摄影报道

腾笼换鸟,产值几何级飙升

站在天安云谷产业研发大厦前,无法想象,五年前这里还是成片的城中村和矮旧的握手楼。

位于坂田华为科技城的天安云谷,占地76万平方米,建筑总面积289万平方米。2011年3月,深圳市龙岗区对该片区实施城市更新计划,产业规划为以云计算、互联网、物联网、新一代信息技术研发设计为核心,兼有总部管理运营及完善的产业生活配套区,项目估算投资金额达300亿元。“云平台”依据原有地势,在各高层建筑间设计一条宽阔的互通“云带”,不仅可以使企业间实现更加便捷的交流,还能与周边公共交通相连,从外看上去是室外的花园小径,实际上又有内部廊道的功能。

“云平台实现资源共享,同时避免了重复建设。”卢曌说,在深圳市政府重点片区指挥部现场会上,这些做法得到了市长许勤的高度肯定,并要求进行推广。

目前,天安云谷已经吸引了华为终端公司、艾比森光电、环轩实业、安奈尔等多家上市公司或拟上市企业的集团总部或研发总部入驻。整个项目建成之后,预计将引入3000家科技企业,5万名创新人才,实现年产值2000亿元。

城市更新如何而来?

以深圳市龙岗区为例,该区目前共有889个工业园区,用地规模为80.51平方公里,现仍保留为产业用地的仅42.2平方公里,全区产业用地面积急剧减少。如何破解这一制约龙岗发展的瓶颈问题,提升空间效率,旧工业区改造升级迫在眉睫。

为此,龙岗区加快旧工业区升级改造,为实施“高端引领、创新驱动”发展战略、推进“万众创业、大众创新”工作提供了必要的产业发展空间;按照产城融合的要求,该区以提高土地利用效益为目的,以综合整治和拆除重建为主要手段,大力打造一批产业高端、功能完善、运营专业的现代化产业园区,为高端产业和创新产业提供优质的载体空间。

在深圳市南山区,城市更新同样如火如荼,南山智园是南山区城市更新的典型案例。

几年前,南山智园所在的区域是一片旧工业区和旧村。“随处可见铸铁加工、注塑工厂和低端业态,周边的污水、垃圾让人望而生畏。”南山智园运营管理中心办公室主任郭伟博说。

把农村旧厂房改造成智慧园区,把好的产业留在这里,与村民利益分成———南山区科技创新局局长练聪这样总结南山智园的建设模式。以南方科技大学和深圳大学新校区建校为契机,周边的塘朗村、福光村、长源村主动转型,与南山大学园区合力形成这一产学研一体化的创投园区,结合深圳正在深入推进新一轮土地管理制度改革,通过二次高水平开发推进城市建设。

一楼一产业,项目个个高精尖

家庭人形机器人alpha,不仅会与人聊天说话,还会唱歌跳舞;乖乖圈,可以智能规范宠物狗的行为,让它不再“捣蛋”;奇酷360手机,直接戴在眼镜上,就能看3D电影了……这是发生在南山智园的真实一幕。

运动控制是工业自动化的核心子行业,雷赛智能是国内目前运动控制领域最大的企业,这个企业就在南山智园。

雷赛智能有多牛?它成功地打破了日系与欧美厂商在小功率伺服系统市场的垄断地位,通过自主研发掌握了交流伺服电机矢量控制技术、负载参数辨识与增益整定技术以及伺服的共振抑制技术、交流伺服的模型跟踪控制技术、交流伺服末端振动抑制等核心技术。以上技术的攻克成功地打破了国外的技术垄断,显著缩短了与国外伺服产品的性能差距。目前,雷赛智能已为4000多家客户提供产品或解决方案。

不同于普通的产业园区,南山智园早在建设之初就有明确的产业定位。“园区的招商基本按照‘一楼一园区\’来进行,即一栋楼里聚集相关产业的企业。”郭伟博说。

比如A1栋的互联网产业园区;C2栋为未来媒体产业园,主要聚集以3D显示等显示技术为主的产业园;A5栋是军工产业园……作为深圳市“十二五”规划纲要布局的全市11个新兴产业集聚区之一,南山智园产业定位是发展包括生物、互联网、新能源、新材料、文化创意和新一代信息技术产业等重要领域。

根据定位,园区对入驻企业设置一定的准入门槛,主要吸引拟上市和已上市企业总部、高成长期等规模企业。目前,深信服、艾默生等知名企业,纷纷将总部基地搬到南山智园。

按照设想,南山智园与大学城、留仙洞总部基地等新兴产业载体,共同构建国内首个“三区融合”的国际知识创新村,南山智园将成为国际知识创新村的起步区。

开启产业园区4.0时代

“工业4.0”的概念异常火爆,随着互联网+思维的出现,产城融合的“产业园区4.0”阶段也已经到来。

早已脱离盖厂房、修马路、种绿树的最基础园区建设,也跨越了为园区引进商店、餐饮等配套服务的阶段,新的智慧园区更加注重园区的硬件智慧化。它提供弹性云服务、云办公、企业金融服务、市场推广等增值服务,全方位高智能地协助企业成长。

区别于传统的园区,在天安云谷产业园区,这里的一切都是基于物联网和云计算构建的,基本实现了园区“智慧化”。

在天安云谷,我们发现一个细节:园区内的电脑没有主机,每张桌上只有一个显示屏。不同的用户使用,电脑桌面显示内容都不一样。“园区内使用云桌面,所有的存储都在云端,既方便调取又能节省企业办公资源。”卢曌介绍,在显示屏上,用户只要输入各自的账号,就能随时调取资料与信息。

通过采取云桌面、软硬件租赁和会议室等公共空间按次租用的方式,创业者无须任何投入,只要有创意,就可以从一个卡位一天开始实施创业,“突破了传统终端场地资源的限制,依托智慧园区强大的云平台和大数据库,小微企业不需要固定的场所,就可以在园区内获取资源,大展拳脚。”卢曌说。

天安云谷智慧园区涵盖诸多亮点,比如融资租赁、促进企业非核心业务外包、打造三十分钟响应的敏捷物流仓储体系、拎包入驻的创业发展服务体系、人才关爱服务体系、云计算应用等,大多都是国内首次尝试。

卢曌说,只有认清了深圳在产业分工里的层次,才能明白在深圳运营园区更应侧重于研发中心,打造创新生态圈。

天安云谷打造了一个创新孵化的“全服务体系”。为集产业研发、居住及商务环境于一体的世界级智慧产城社区,天安云谷为进入的企业,提供了包括战略协作体系、创新驱动体系、人才关爱服务体系、企业配套服务体系、拎包入住服务体系、采供服务体系、融资租赁服务、孵化器服务体系等8大服务体系。一个创业者,只要有好的idea或一份具有创意的创业计划书,他只需要带着自己的想法进驻,社区可以为他安排好包括吃、住、行、资金，乃至一般采购,在30分钟也保证送到。

自2009年底,深圳市政府出台《深圳市城市更新办法》之后,包括城中村与旧工业区升级改造在内的城市更新由此登上舞台。天安云谷的项目规划为“智慧园区”的概念,即按产城融合的理念打造一个“充分关联”的产城社区,在实际运营中,不仅强调园区管理运营智能化,更强调以“互联网”思维将园区平台化。

YMG赴深圳东莞采访特别报道⑤

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