期房和现房给消费者带来的困惑

春节即将临近，盐源县双河乡果农李先生去年承包的果园收成不错，净产值达到近20万元，兜里有了钱，一家人一合计，打算在县城购置一套商品房。可是，对于首次买房置业来说，当看完县城唯一一个开放楼盘——润源·威利斯半岛后开始犯难了，因为该楼盘预计今年5月份开盘，所看到的沙盘户型全是期房，就是交房还得等近两年。李先生认为，这个期房到底是什么？既看不见，又摸不着，怎敢下手预定呢？

在盐源县与李先生有着同样置业困惑的人不在少数。过去，以优惠价格为优势的“商品房预售”是市场的主流，在企业整体诚信水平受质疑的背景下，消费者承担着不对等的风险，期房预售的弊端越来越凸显。而即买即住，购房者能真实地感受到楼盘的实景的现房优势却不断突显。那么，是购买升值潜力更大一些的期房，还是选择更为踏实的现房呢？记者就采访中了解到的现房和期房的优缺点给读者分享一下。

现房

优势1：一目了然品质自己认定

购买期房，由于房子尚未建好无法看到它的真实面貌，个别情况下担心有一定的不确定因素。而现房属于现场实地考察，房子优劣一目了然，自己现场选择可以规避对质量的质疑。

优势2：即买即住 减轻思想质疑负担

从购买期房到交付使用，消费者往往要等待一年以上的时间，有的消费者感觉难熬。而购买现房，则可以马上装修入住，不像期房需要等建好验收完才能入住。对某些客户来说可以规避在漫长的等待中减轻对期房的质疑负担。

期房

优势1：价格优惠 具有较大的升值潜力

开发商之所以乐意以期房出售，最大的目的就是为了尽快回收资金。而在期房的销售中，房地产开发商一般采取的是低开高走的销售策略，威利斯半岛期房以20%价格优惠，难能可得，其升值潜力比现房要大的多。

优势2：房源多多可抢占购买先机

买期房，一般开发商能提供较多的房源，购房者则可占据购买先机，优先选择综合品质较好的房子。人们通常会发现，如果买现房，往往那些层次好、朝向好、户型结构好、景观视野好的房子基本上都已经是名花有主了，余下的也许你会感觉有些不尽人意的房型。

据记者了解，盐源这唯一楼盘的期房价格要比现房优惠高达20%之多，投资升值空间较大。另一方面在盐源购买期房选择余地大，购房者购房者均能买到理想的房子。此外，现房无法使用期房多阶段的付款方式，需要准备的自备款现金较多。本报记者 王蜀平 陈容

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