红五月，西昌楼市开启“高能”模式

时间是最好的指引，五月“小长假”刚过就进入了夏天。随着气温的逐渐升高，西昌的城市建设更加火热，开发商拿地、开建、亮相、开盘一直未曾间断，楼市开启了“高能”模式。

走访中，记者了解到，相较于高峰时期，目前的西昌房地产市场没有了昔日犀利的锋芒，“房子不好卖”也是常有的事情，但上升的势头仍在，未来可期。也正是因为此，大多数人愿意为高房价买单，固然打牢了西昌楼市的基础。

文/图 本报记者 沈虎子

“80多个平方，总价120多万元，压力还是非常大，但购房计划已经萌生很久了，不想再拖了。有点遗憾的是，花了这么多钱没有一步到位，房子是两室，更换成三室的话相当麻烦，房款又要多出10多万元，对于工薪阶层来说是很难的。”说起近期的购房经历，市民曹女士有欣喜，但更多却是无奈。

单价过万，基本是西昌城东的楼市行情，曹女士购买了一套城东品质房源后，“心情并不好”也自然是情理之中的事情。西昌飙升的房价于广大购房者而言，是压力之下的“痛并快乐”。西昌城市的发展，正来到一个前所未有的高度。

荣膺首批天府旅游名县

西昌的房子再“镀金”

4月29日，在成都举行的四川省文化和旅游发展大会对首批天府旅游名县、文化旅游特色小镇、文化旅游产业优秀龙头企业授牌，为“金熊猫”奖先进集体和先进个人颁奖。

会议公布了首批天府旅游名县名单，西昌市、成都市青羊区、都江堰市、剑阁县、峨眉山市、阆中市、长宁县、广安市广安区、汶川县、稻城县上榜。

西昌，正式上榜首批天府旅游名县。根据此前印发的《关于开展天府旅游名县建设的实施意见》，天府旅游名县候选县、命名县将享受9项支持与激励政策。

其中包括，对命名为天府旅游名县的，省财政一次性给予3000万元奖励；优先支持候选县申报国家和省级各类项目资金；优先保障候选县的旅游公共服务建设用地需求，对命名县一次性奖励新增建设用地年度计划指标150亩等等。

与之前获得中国优秀旅游城市的标志“马踏飞燕”一样，这次天府名县的标志是具有个性特色的“熊猫”。西昌的定制款熊猫以黑、黄、红三色为主，用最有代表性的服饰擦尔瓦来表现西昌的特色，其形似斗，长至膝盖之下，下端饰有长穗流苏，像雄鹰的翅膀。

上榜首批天府旅游名县，让西昌的未来更加让人期待。推进全国全域旅游示范区建设，建成国际阳光康养旅游目的地，推动旅游产业高质量发展成为西昌当前和今后一段时期重要的工作方向和内容。

其中，实施四大项目群是城市建设未来的方向，更与稳健发展的西昌楼市紧密相关。

——未来城项目群：总占地8000亩，总投资500亿元，打造洲际酒店文化风情区、航天塔交通换乘中心、邛海国际会展中心、邛海北岸精品酒店区、东岸生态康养城；

——安宁河农文旅长廊项目群：总投资500亿元，建设10个特色小镇、24个旅游中心村、50个主题庄园，打造“中国莱茵河”；

——文旅创意项目群：总投资300亿元，打造建昌古镇、礼州古镇、诗歌小镇、听涛小镇、渔村小镇、邛海17度、永不落幕火把节；

——康养度假项目群：投入200亿元打造冰雪小镇、温泉小镇、航空小镇、康养小镇、安宁河水上运动中心。

可以预见的是，西昌城东、城西、南山片区房地产项目“三足鼎立”的格局将很快被打破，西昌房子再“镀金”将成为可能。

名优开发商云集

西昌楼市行业竞争加剧

刚刚过去的四月，西昌楼市有几件大事再次让业界躁动起来。

先是碧桂园在西昌再拿地，以7.2亿元竞得南山片区107亩优质地块，地价决定房价，该地块超过5400元/平方米的楼面价让先前购买了海河南山片区房产的业主们吃了“定心丸”。

再次是位于城东的“邛海·17度”举行产品发布会，这个因开发商是世界500强万科的文旅项目备受关注，一个依托自然山水而建造的文化旅游小镇呼之欲出。

此外，位于城东、西部新城均有项目陆续亮相和开盘，而且开发商来头也不小。

名优开发商云集西昌，抢滩西昌房地产市场阵地是近五年来的事情，而竞争加剧却是在近两年。

罗马不是一天建成的，同样西昌楼市发展到今天的格局也不是短时间内形成的，至少经过了“黄金十年”的积淀。据统计数据显示，2018年全市商品住房销售均价升格至9000元/平方米左右，与上一年相比有所上涨。

“铂金时代”的西昌楼市，最激烈的竞争已经在更广阔的层面。曾经楼盘项目云集的城南、城东，随着可供开发的土地越来越少，众所周知西昌当前处于“白热化”竞争的房地产要地，已经转移到了西部新城。

现如今，邦泰集团、正黄集团、树高集团、碧桂园集团、成投、蜀鑫、九洲集团、蓝润集团等房地产巨头纷纷抢滩西昌西部新城，西部新城成了最有发展潜力、项目性价比最高的区域，城市公共基础配套设施建设紧紧跟上前进的步伐。这里的土地拍卖成交价也一路飙升，先是突破500万元/亩大关，现在定格在900多万元/亩。

供不应求和供过于求是市场的两端，市场的热度往往由供求关系决定。房地产市场的热与冷，固然也是由供求关系决定的，经过近十年的发展，西昌房地产市场在“供”与“求”的关系上，历来都是非常明显的。

当前要在西昌购买一套商品住宅，应该不是什么难事。一是因为各大在售楼盘项目商品住宅均有一定量的库存供购房者挑选，二是商品住宅销售价格趋于稳定，并且在行业竞争加剧之下，下降空间仍然存在，只是降幅进一步收窄。

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