5.67亿元!2019年住宅用地第一拍落锤

本报记者杨玲玲

1月17日，西昌住宅用地市场迎来了2019年的第一拍，成功拍卖出让一宗国有建设用地使用权。该地块位于西昌市西部城区（小庙乡境内），面积约103亩。经过3家公司激烈争抢，最终被四川旅投旅游创新开发有限责任公司以5.67亿元的总价把该地块收入囊中。

该宗国有建设用地使用权面积68606.37平方米（约102.9096亩），绿地率≥35%，容积率1.0-2.0，建筑密度<30%，建筑限高<45米，停车数量住宅部分按1.2个车位/100㎡计容建筑面积且1个车位/户配置，用途为住宅用地（R21），出让年限住宅70年。成交确认合同价款为5.67亿元，亩均价为550.969万元/亩，楼面地价为4132元/平方米。

西部城区亦称西部新城，是西昌城市升级的重要战略新区，定位为未来城市副中心。在《西昌2011-2030年城市总体规划》中明确将西部新城打造成为教育、文化、居住、商业的新中心。西部新城总规划约30平方公里，相当于两个西昌市老城区大小，是政府未来将投资百亿元重点打造开发的新区，西昌市的重点工程正在向西部新城转移。

根据《西昌市西部新区控制性详细规划》，西部新城将以综合商务商业文体中心区、滨水文化休闲区、教育园区为功能核心，整合新区用地布局，突出自然环境、人文特色，建成运行高效、环境优美、充满活力、配套完善的城市新区。

其中，西部新城居住用地采用“居住片区-社区”二级结构，规划居住用地351.70公顷（包括托幼用地，不含中小学用地），占总用地的21.75%，居住人口容量控制在14.66至19.41万人，人均居住用地18.12至23.98平方米。

西部新城将按照“居住片区-社区”的模式，分级配置公共服务设施、市政基础设施、绿地等，保证居民各项公共需求。同时，创造特色人居环境，充分利用场地优越的自然条件，结合居住用地布局，组织滨水绿色空间，为居民提供高品质休憩场所，创造特色人居环境。

过去两年，西部新城已吸引正黄集团、树高集团、邦泰集团等川内房地产巨头抢地建楼。此次西部城区B1-36号地块的成功拍卖，意味着西部新城又将新添一高品质住宅小区。

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