西昌租房价格持续上涨 一室一厅电梯房月租金最低1000元

三室一厅的房子每个月房租在1800元到3200元左右。

很多租房的人都有共同感受，那就是近年来西昌房租在不断上涨，一室一厅的电梯房月租金最低也要1000元。而且好房难求，为了租到一个物美价廉的房源，在外面跑上一个月也许都找不到合适的。很多年轻人为了减轻压力，选择与别人合租。

反之，房东们的房源刚刚挂出来，就有不少租客打电话来询问。面对炙手可热的租房市场，房东纷纷涨价，并对租客提出诸多附加要求。

房租上涨是多项因素共同作用的结果，西昌房屋租赁市场目前尚没有统一的规范文件。所幸，房租上涨的过程是循序渐进的，并非一夜之间猛涨，让租户们有了一个接受并适应的过程。

文/图本报记者侯丽芳

近段时间，一线城市房租普涨，引起很多市民热议。不过，转眼看看西昌近几年房租也在不断上涨，大家也就不感到意外了。

如今逛“58同城”网站，几乎已找不到月租金500元左右的房源。偶尔出现500元或者600元这样的数字，前面必有两个字——合租。少于500元的房源更是少之又少，即便有，也只是一个小小的房间，环境也不好，经济情况只要不是太差的人都不会选择。

所幸，和一线城市有所不同，西昌房租上涨的过程是循序渐进的，并非一夜之间猛涨。

/好房难求/要么价格高，要么房子小

近日，记者在同城房产西昌胜利路店遇到正在向中介咨询租房一事的马先生，此时外面正下着小雨，马先生的鞋子已经淋湿了。“你看一室一厅的房子都在这里，最低价格1000元，高的1400元，都是电梯公寓。”“那么贵？没有私人建的房子吗？”“我们这儿只有电梯公寓。”听完工作人员的话，马先生无奈地叹了一口气。

同城房产的工作人员告诉记者，西昌的租房价格一直在上涨，特别是从去年开始，随着市场需求不断增多，租房价格也在不断上涨，“我们这边目前没有登记单间的出租房，最低价格的就是一室一厅的电梯房，房租最低也在1000元左右。”

走出同城房产，记者和马先生聊了起来。他告诉记者，来西昌已经4年多了，最初住在单位宿舍。自从结婚后，想要在外面租个房子住，没想到价格太贵。“我已经看了好几天了，老婆因为身体原因没办法一起找，一开始我想自己找找看，结果发现太难了。后来就到房产中介去找，但还是没找到合适的，要么价格高了，要么房子小了。”马先生感慨地说道：“买不起房就算了，现在连租房都恼火了，一个月拿着3000元的工资，交完房租和水电费，再留点生活费，拿着所剩无几的那点钱都不知道该干嘛。”

在我们周围，和马先生有一样感受的人还不少。姚丽是一名事编人员，每天都有忙不完的工作，一开始和同事在南坛一带租房住。两个月前，她们居住的房子要拆迁，没办法只能另找住处。但是，找了半个月也没有遇到合适的，最后在胜利北路找了一套三室一厅的房子，每个月租金1500元，三个人一起合租。

“对于房租上涨，我相信只要是租房子住的人都能感觉到。我记得刚来西昌的时候租一室一厅的房子，700元一个月，现在根本找不到这个价格的房子了。”市民马海阿依说道。

/炙手可热/刚发布房源就接到租户电话

记者走访了同城房产、万家房产、中信地产、天城房产等市内多家中介公司后了解到，总体来看，西昌的房租近几年一直处于上涨的趋势，租金根据地段的不同存在较大差距，最受欢迎的房源主要是交通便利和位置较好的市中心附近。

天城地产工作人员说道，目前，三室一厅的房子月房租在1800元到3200元左右；两室一厅的房子，在1300元到2200元不等；一室一厅的则在几百元到1300元之间徘徊，电梯房租金更高一些。

此外，记者也采访了多位房东。在宁远桥老达达超市后面有很多民房在出租。记者询问好几家后发现，房子有一室、两室、三室等多种户型可以选择。一室的房租在900元左右，两室的房租1500元左右，三室的房租1800元左右。“最近房租是不是涨价了？”听到这样的问题，很多房东均回答：“肯定要涨点。”一些比较好说话的房东表示，房租确实一直在涨，因为需求也在增多。

房东徐女士就称，她在“58同城”上发布了一套房源信息，本来想直接租给个人，结果却接到不少中介的电话，希望能将房源挂到他们店面里，由他们代为出租。就这样，房子最终以高出徐女士预期价格200元的价格租了出去。

另一名房东，他的房子就在龙眼井，刚发布完出租信息，就陆续接到了好几个咨询电话，大部分都是真正的租房者。

这样炙手可热的情况，也让房东开始挑拣起租户，开出了附加条件，最好是一家人，不养宠物，半年起租，诸如此类。

此外，记者发现一个现象，若是房东自己登的广告，一室一厅普通房子多在800元左右，但要是中介公司登的广告，最低也是1000元。

/合租群体/共同分担租金上涨的压力

在“58同城”之类的网站上，招人合租的信息很多。“本人男，21岁，无不良嗜好，急求合租伙伴，随时看房。”“如果你想住在中医院附近，一定要找我，我已经租好了，就等你来。”“豪装套二合租，位置在胜利南路，出租一间。”类似这样的文字随处可见。之所以合租群体越来越庞大，和不断上涨的房租有密切关系。

“不好意思，我已经找到人合租了，你要不去问问其他人。”李蓉是会理人，来西昌快一年了，之前的房子是和另外两个人合租的，房租1600元一个月，三个年轻女孩一起承担房租，大家的压力都小了不少。但是也出现了很多问题，由于大家的作息规律不一样，加上对方时不时会带朋友回来喝酒，于是出现了矛盾。无奈之下，李蓉决定搬出来，但是找了一个多月都没找到合适的房子，“现在的房租，基本上都在1000元以上，一个人确实压力很大。”

像李蓉一样想要合租的人不在少数，记者走访后发现大部分想要合租的都是年轻人，要么是刚毕业的大学生，要么是还没有结婚的单身青年，不过也有情侣求合租的情况。

“工资低，扣完后拿到手的也就3000多元，房租、水电费、生活费样样都需要钱，根本不够开支，只有选择合租，压力才没那么大。”一名正在找人合租的男子告诉记者。

“现在市面上大多数单间只有一张床和一个卫生间，基本不能自己弄饭吃。可以做饭吃的套房都很贵，关键很多房租是需要年付的，对我们这种什么都要靠自己的年轻人来说，确实很恼火，不合租不行。”家住德昌目前在西昌上班的周润一告诉记者。

/多重因素/助推房租近年来不断上涨

为什么近几年房租一直在不断上涨？对此，多位中介和房东的说法基本一致：一方面，随着近几年西昌经济不断发展，大量外来人口来到西昌，租房需求增大；另一方面，违法房源减少，合法的租赁房却不见增多，这才造成供需不平衡，从而推动房租上涨。

这两年，西昌相关部门严查违章搭建建筑，其中有部分是用于出租的。拆除这些违章建筑后，此类房源自然就消失了，释放出了一批人重新租房的需求，那些合法的房源租金自然会上涨。

此外，很多租房一族认为，在实际租赁过程中，中介公司吃差价的现象确实存在。尤其是在租赁合同不透明的情况下，或是房东全权委托中介租赁房屋的情况下，价格有可能存在猫腻。

当然，房租持续上涨肯定是多方因素合力影响的结果，所幸西昌的房租并非一夜暴涨，而是一个循序渐进的过程，这对很多租户来说也算是有了一个接受并适应的过程。

对此，记者咨询了西昌市房管局，工作人员告诉记者，目前，西昌市对房屋租赁市场没有统一的规范文件。不过，为了避免可能发生的纠纷，保障双方合法权益，租赁双方最好持身份证明、房屋租赁合同和房屋权属证书（不动产权证书或房屋所有权证），到房管局进行房屋租赁合同登记备案。但租赁备案不具有强制性，是租赁双方的自愿行为。

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