产业转型年看“稳一”： 房地产市场该如何持续“保温”？ 西昌市召开房地产市场交流座谈会

推进西昌房地产业的发展，就如同加速城市前行的脚步一样意义非凡：抓经济转型升级发展和经济持续健康高质量发展，都必须高度重视房产业发展。

2018年，是西昌的“产业转型年”。西昌已明确提出“稳一退二进三”的发展战略。其中，“稳一”即保持房地产持续健康平稳发展。

房地产业的持续火爆，得益于“稳一”发展战略。据相关部门统计，今年1—8月，西昌商品房销售面积92万平方米，同比增长106%，销售额85亿元，同比增长128%，销售均价9277元/平方米，同比增长11%。

交易活跃，有益于惠民生、稳增长。那么，该如何为让房地产市场及产业健康稳定发展呢？

9月7日，西昌市召开房地产市场交流座谈会。西昌市委书记李俊希望，房地产企业的企业家们，能够紧跟西昌发展的时代浪潮，下好发展的先手棋，在新一轮的发展洪流中蹄疾步稳持续成长。

本报记者张鹏

大有可为

西昌房地产业仍处于持续增长期

建筑业在为人们提供遮风避雨场所的同时，也为人们提供了情感寄托的地方；在壮大自身实力、提供就业岗位的同时，也为城市增添了一道道硬朗的风景。

在西昌市委书记李俊看来，西昌房地地产业仍然处于的持续增长期，房地产企业仍然大有可为。

保持房地产持续健康平稳发展，是中国所处的历史阶段性特征决定的，也是西昌“铂金十年”实现经济社会整体转型升级，建成科学家企业家艺术家换季总部基地的内在要求。

李俊说，从周期性规律来看，房地产业仍然在快速成长周期，从稳增长的切入点来看，房地产业仍然处于稳定增长周期；从改善性住房的刚需要求来看，房地产业仍然处于发展成长周期。

潜力无限

西昌房地产业发展未来可期

“城市的房地产市场，要看这个城市的城镇化率、城市总人口、城市年去化量、城市存量、在建量和预售量、土地存量、人口净流入量等指标，更要看一个城市资源聚集整合能力、经济活跃度、人才吸引力，资金流、人流和产业流的流入密度。”李俊说，西昌房地产业发展既有现实的刚需又有未来的预期，面临较大的成长空间和增长潜力。

西昌具备无法复制的气候海拔环境，是世界级的旅居目的地。李俊说，从气候上讲，西昌冬暖夏凉，四季如春，常年平均气温18度。从海拔来讲，生理卫生实验表明，“海拔1500米”，是一支天然的“兴奋剂”，有利于大脑的健康和机体的长寿，是最适合人类生存的海拔高度。从人居自然环境来讲，西昌是山水城相依相连的地方，就是世界级的旅游康养目的地。

建成“七彩西昌、阳光水城”的发展愿景，将整体提升西昌城市品质。西昌有世界一流的生态本底：全国最大的飞播林区、全国最大的城市湿地。未来十年，将结合东西海三河整治、大桥水库引调工程、东河水库、西昌新区河湖公园建设，再造一个邛海湿地，逐步建成邛海绿道、月城绿道、安宁河绿道，将西昌建设成为七彩城市。

四川南向大通道地位的确立、立体交通体系的构建，将全面重塑西昌发展空间。西昌向外交通瓶颈的突破近三年看航空，五年后看动车（1+3铁路网），十年后看高速（8条以上高速）。

西昌房地产业刚刚处于发展的加速期，有着顺势而为的发展机遇。西昌处在四星拱月的绝佳位置，直接辐射半径将近2亿人；未来十年，将完成65个棚户区和城中村改造，有现实的刚需。

多重利好

准确把握房地产调控“24条”

在增强自身能力的同时，房地产企业还需结合西昌发展实际，同西昌携手共进。李俊希望，应准确把握房地产调控“24条”，稳定市场预期，平滑市场波动，推动房地产业持续健康发展。

要精准解读“分类调控常态化，差别化调控和分类指导”的内在含义，更好地稳定市场预期，引导企业合理定价。

要精准解读“强化规划引领房产市场”的内在含义，更好地摸清家底底数，引导房地产业有序增长。

要精准解读“尽快形成土地有效供应”的内在含义，更好地完善住宅用地供应计划，合理把控住宅供地节奏。

要精准解读“出台利于房地产调控的棚改政策”，更好地优化土地出让方式，推动腾空地尽快入市。

市委副书记、市长马廷贵，市政协主席唐云，市领导宋莉、王潇、陈路、党晓刚、曾怀阳、刘宇飞及市级相关部门负责人、24家房地产企业参加会议。

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