“疯狂”的西昌楼市当均价逼近万元大关之后 □沈虎子

7月25日，西昌市召开建筑业发展暨工程质量安全管理大会，会上通报了西昌市房地产开发销售及宗地拍卖相关情况：今年上半年西昌市房地产销售63.3万平方米，同比增长105.6%；销售额达62.15亿元，同比增长122.7%，销售均价9098元/平方米。同时，上半年招拍挂土地14宗，出让面积1255亩，合计出让价达86.8亿元，商品房销售面积65.85万平方米，增长133.9%。

会上短短几组数据，却反映出西昌楼市的更多内容。均价逼近万元大关，让西昌楼市再次“疯狂”。现如今，无论是挨近邛海的东南片区，还是城市新中心西部新城，商品住宅的销售“万元起价”已成常态。这在前几年或者是今年早些时候是不可想象的，如此飙升的速度是个什么概念，也就是说去年的这个时候购买同地段的一套100平方米的住房，今年至少要多付出“10万+”，对于普通工薪阶层来讲，一年的时间不吃不喝挣10万元都难。

广大的购房者就这样被“疯狂”的楼市裹挟着，房价止涨下跌成为一种奢望，或者只能是心底里不可名状的自我安慰。此时，各大开发楼盘的置业顾问、二手房经纪机构的置业经纪人成了最忙碌的人，商品住宅一路狂飙，二手房的买卖自然水涨船高，曾经让众多购房者不屑的上世纪八九十年代的砖混结构住房，经过简单装修处理，单价跃升至7000多元，房龄年轻一些的剪力墙结构的二手房，正在坐等为主人赚取“第一桶金”。

那么，西昌楼市是如何一步步走到今天如此繁盛地步的呢？笔者梳理了一下近年来西昌房地产市场发展的脉络，房价上升轨迹逐渐清晰起来。

首先，城市发展不以人们意志为转移，而是形势的产物。十多年前，西昌城市头上的荣誉、桂冠、名片可谓名不见经传，名气不大，不过是西南边陲一座小城市，城市发展也还是一片未开垦的处女地。城市命运的转折始于2006年的“一办三创”，当西昌成为中国优秀旅游城市，一下享誉海内外，房地产市场也从此时开始发轫。起步只有几家本土房地产开发企业，项目也只有寥寥几个，当时不过1000多元的西昌商品住宅还是让许多市民望而却步。

其次，时间改变了一切。五年之后的2011年12月，经省住建厅组织专家评审通过了《西昌市城市总体规划（2011-2030年）》，这项关于城市发展的重新命题经过三年的努力，终于尘埃落定，西昌城市的未来也有总基调，发展方向已经明了。集中到一点就是“再建一个新西昌”，位置就是现在的西部新城。经过“六年一梦”的等待，西部新城的开发建设终于在2017年迎来了大爆发，文章开头提到的今年上半年拍卖出让的土地大部分就集中在西部新城。

第三，开发格局的重新洗牌，“好房自然要贵”理念充斥市场。仅仅过了10年，西昌房地产市场从本土房企主打，到后来的本土和外地企业平分秋色各占半壁江山，到如今的本土房企难觅影踪，全是外地房企纷纷抢滩西昌“三分天下”的格局。大企业、名企业的入驻，自然带来了商品住宅产品的丰富性和多元性，让购房者有了更多的选择，于是“好房自然要贵”，激烈的竞争行业竞争为房价上涨预留了空间。

正是在市场供求关系的严重失衡下，西昌房价亦步亦趋，终于来势凶猛……

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