西昌租房市场迎来暑期旺季 价格上涨，成交量上升

“现在西昌的房子越来越不好租了，动不动就是学区房什么的，价格贵，几百上千只能租住环境不是很好的民用房。”

“今年刚大学毕业，想留在机会较多的西昌找工作，可是家里条件不好，自己又没收入来源，只好和同学搭伙租住在离市区较远的郊区。”

每年夏季，毕业临近，租房市场就开始升温，六七月往往达到高峰，为租赁市场最热的时期。那么，近两月西昌房屋租金有什么变化？哪个区域的房子最受青睐？哪种面积的户型最好租？8月14日，记者为此进行了走访。

行业现状价格上涨，成交量上升西昌房屋租赁市场火热

“六七两个月，我们的房屋出租量比之前上升了将近20%左右，价格也比平时上升了5%左右。”西昌中信房产公司区域经理杨先生告诉记者，近期西昌的房屋租赁市场较之前火热，平时每月出租量大概在一百五六十套左右，连续两个月来都超过了两百套。相应的租金价格也平时上升了每套几十上百元不等。

“进入暑假，公司的房屋出租量对比四、五月上升了10%左右。水涨船高，房屋出租的价格也有所上升，每个平方上升1至2元左右。”西昌金源地产业务部经理夏德元告诉记者，公司总共三个门店，近两个月每个月都出租差不多二三十套房屋。

同样，西昌市同城地产相关负责人也表示，近期房屋租赁市场比较火热，租房人员也较之平时要多得多，出租量有明显上升。

“西昌房价较高，许多年轻上班族选择租房生活。再者，当下属于毕业季，很多大学生回本地实习就业，催热租房市场也是一方面原因。”该负责人说道。

热点区域城南城西交通方便小区房环境好最受欢迎

记者走访了解到，目前，西昌市城南、城西片区房屋最受租客欢迎，城南四袁公路贯穿南北城区，出城进城方便，城西片区西客站、火车站便于出行，特别是位于这两个区域的小区房，由于安全系数高、环境好、设施设备齐全等原因备受青睐。此外，各中小学校周边学区房也较容易租出。

“从位置来看，城南城西片区交通方便，餐饮娱乐场所较多；从小区环境看，外滩十六区、航天阳光等小区设施设备齐全，物业服务、安保措施等到位，再者小区成立了业主委员会，电费、水费、停车费等价格公开透明。从户型来看，平方数在100平米以内的两室、三室小区套房较受欢迎，价格多在1500元至2500元左右。”夏德元告诉记者，此外，位于学校、医院周边的民房、单位房也是消费者选租住房的一大条件，如老城区、长安片区的民房就比较受租房者欢迎。

“小区房价格虽然比民用房贵得多，但由于大多都是家具家电齐全、停车方便、安全而受租客青睐。”万家房产文汇路店中介小陈也说道。

租房指南量体裁衣注重安全租房时务必签署合同

对于租房，相信很多人都曾因为准备、认识不足而时常后悔。对此，业内人士提出了几点建议，以供广大租客借鉴。

首先，租房要根据自己的经济收入选择适合的房子，不能一味追求高品质生活而给自己带来更多压力。

其次，要注重安全，通过选择正规渠道找房源可以极大地减少租房面临的风险，建议租客们通过正规的网站和有资质的品牌中介找房源更有保障，以免陷入租房陷阱，如时下常见的转租纠纷等。

再者，最好选择环境较好、交通较为便利的小区房、单位房，有正规的物业管理公司、安保措施等，而且物业管理费、水电费等收费项目也比较公开透明，这也是许多中介公司首推房源，安全可靠、品质佳。

此外，签署租房合同，细读合同细节条款，保存好相关手续以便日后维权。

本报记者 米色小勇

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