人去屋空 清代祖宅谁可依九旬房主 无偿捐赠给政府

胡家老宅年久失修，显得有些破旧。

胡崇绅老人近影。

□江龙 文/图

近日，家住凉山州西昌市礼州古镇的93岁老人胡崇绅做了一个重要决定：将面积约700平方米清代祖传老宅无偿捐献给当地政府。“反正空着也没有使用，就捐给政府修缮保护吧，只为留住这段历史。”胡崇绅说。

对于无偿捐赠，胡崇绅只有一个要求，不能以盈利为目的进行使用。目前，当地政府正在制定修缮保护的方案，准备将胡家老宅建成红色文化展览馆或博物馆。

祖传清代老宅免费供当地老年人休闲

胡崇绅的私家宅院，位于西昌市礼州镇益民南街25号，是修建于清代的四合院，占地1亩多，房屋建筑面积大约700平方米。3月29日，笔者在现场看到，四合院的大门紧锁，门楣有些破损。这座房屋有三层，最上面一层是藏书阁，中间一层是厢房，底层是客厅，部分木质建筑上还刻着花纹，外形十分美观。

“这座房屋始建于清代，后面在民国时期又进行了扩建。”据胡崇绅介绍，现年93岁的他是一名退休教师，这座宅院是祖上传下来的，他已经是第九代户主。解放后，他从礼州中心校调往西昌城区的财贸校 （现为凉山民族师范学校）工作后，几个子女也外出工作，一家人就没有再回老宅居住。之后，一直无偿提供给当地的供销社使用；20世纪90年代，房子退还给他后，他无偿提供给礼州镇老年协会，作为当地老年人休闲娱乐的场所。

礼州镇老年协会会员谌贻福老人证实，从很多年前开始，胡崇绅就无偿把自己的祖宅提供给他们使用，由当地老年协会进行管理。“这里以前有个小型的图书馆，可以喝茶、打牌，还可以打乒乓等，是当地老年人常去的休闲娱乐场所。”因此，当地的许多老年人都很感谢胡崇绅一家人，“虽然他们一家长期不在这里生活，但是我们一直都心存感激。”直到去年，由于缺乏修葺，房屋受损严重，这座老宅才被迫关闭。

无偿捐给政府前提是不能作为盈利场所

“以前我就一直想把它捐给礼州镇政府，可以作为红色文化教育基地或公益事业场所。”2014年，礼州镇老年协会把老宅还给胡崇绅后，他找到礼州镇政府说出了他的愿望，“空在那里也是空着，交给政府修缮使用，还能发挥它的作用。我唯一的要求就是只要不作为盈利性质的，产权归国家所有。”

“我的这个房子，与红军颇有历史渊源。”胡崇绅表示，1935年，红军长征过礼州时，国民党特务曾伺机烧掉他的老宅子，被红军战士发现，老宅子幸免于火灾；1940年，老宅成为进步青年学生读书会所在，中共西昌地下党领导人曾把这里作为指导工作的临时场所……后来，西昌地区首支公安队伍在这座老宅成立。因此，这座老宅见证了历史，他愿意无偿捐赠出来。

如今，当地的一些古代民宅已经价值数百万元。曾经有人愿意高价买下胡崇绅的祖宅，但被他一口拒绝，这也得到了胡家人的支持。据胡崇绅的长女、64岁的胡义介绍，家里的6个兄妹都很支持父亲的决定，“虽然我们兄妹都不富裕，但父亲的这种无私的精神，热爱公益的精神，很令我们感动，这远比金钱更重要。”

正在制定修缮方案或建为红色文化展览馆

据西昌市文管所的负责人介绍，礼州古镇是古代南方丝绸之路的一大驿站，是天府之国的一座古镇，也是红军长征走过的地方。当地镇上有很多古宅，有着悠久的历史。胡崇绅的古宅具有一定的历史文化和保护价值。

自从胡崇绅提出捐赠的请求后，镇政府就组织了凉山州、西昌市文物等部门的专家，对老宅进行了现场勘查，初步确定了两种方案：一是原貌修复，但古建筑的修复成本高，这座建筑缺乏定期修葺、整修，房屋受损严重，文物专家估算修复成本需要五六百万元；二是部分拆除进行重建。“目前，我们已把材料报给了西昌市有关部门，具体方案还在进一步制定中。”镇政府有关工作人员说，“按照老人的要求，我们承诺不将老宅作为盈利性质使用，修缮后将考虑作为红色文化展览馆或博物馆保护使用。同时，当地政府还将和老人签订捐赠协议，完善相关手续。”

西昌文管所的负责人表示，胡崇绅在凉山州开创了私人捐赠古建筑、政府维修的保护模式的先例，这对推动文物古建筑保护起了很好的示范作用，有着极大的推广价值。

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零散古建筑保护面临尴尬

如今，一些散落在乡镇村落的古木建筑保护面临尴尬。笔者了解到，按照规定，古建筑的维修和保护主体应为产权人，因此需要产权人来负责房屋的修复。“一般是产权人承担主要费用，政府部门只给予一定的补贴或者维修奖励。”但往往古建筑修复的成本很高，许多产权人无法承担昂贵的维修费用。这使得不少古建筑只能处于自生自灭的状态，无奈地湮没在风雨里，不利于保护。

据凉山州博物馆负责人介绍，这些古建筑是历史的 “活化石”，具有保护价值。一方面，作为政府要重视，加强对辖区内的古建筑进行甄别，对有保护价值的，制定相应的保护措施，进一步明确古建筑保护的政策、原则和措施，使古建筑保护与开发利用有机结合，创造出丰富旅游资源。鼓励引导社会资金参与古建筑的保护，通过政策引导和支持，广泛动员社会力量参与古建筑保护，形成政府资金、民间资金共同投入的良好局面。另一方面，作为古建筑的产权人，也要提高保护意识，重要的是做好防火、防虫、防腐等工作，定期进行维护和修缮。古建筑保护的最佳模式是在活态利用中保护，比如作为农家乐等乡村旅游进行开发，国内其他地方也有很多农村历史建筑修缮后活态利用的经典案例，可以参考借鉴。

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