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商品住房项目增多,市民期待房价降一点就好了 西昌楼市:开启下半年“竞赛”模式

来源:凉山日报 2017-07-13 09:04   https://www.yybnet.net/

品质,是开发企业的立身之本。 房子,关联市民生活幸福指数。

“如今的西昌楼市,是品牌企业的天下”,这是当前楼市业内流传盛广的一句话。从领地到邦泰,从通威到铁投,从合信到世达,西昌在建在售的商品住房项目开发企业,每一个都大有来头,似乎是非品牌不房产。

据悉,领地集团在西昌的项目将增加到3个,邦泰集团在西昌的项目将增加到5个,这在西昌房地产市场的历程中是从未有过的。集团开发商,品牌企业纷纷抢滩西昌,在土地拍卖会上不惜血本轮番举牌,说明一点,西昌的房地产市场仍大有可为。

截至目前,西昌在建在售的商品住宅项目达17个,分布在城东、南山、城西三个城市的不同的区域,呈现“三足鼎立”的格局。下半年,将是西昌楼市“竞赛”最为激烈的时期。

文/图 本报记者 沈虎子

“应该说买房什么时候都不算晚,但当前是比较好的购房时机,说不定接下来房子好卖了,开发商又把房价提上去,那就真的不划算了。”上周末,位于西昌城东、南山的多个品质楼盘又迎来了大批量的周末看房团,来自普格县的王先生最终敲定了一套约90平方米的商品住宅。

据王先生介绍,两年前开始他就有了在西昌购房的打算,当时的销售价位与现在基本持平。对于当前房价是否就是最实惠的时期,王先生称“不好说,房价太容易受政策因素的影响了”。供不应求和供过于求是市场的两端,市场的热度往往由供求关系决定。房地产市场的热与冷,固然也是由供求关系决定的,经过近十年的发展,西昌房地产市场在“供”与“求”的关系上,历来都是非常明显的。

“购房”需求

未来西昌楼市的主要动力

“我们商品房销售价格在近期又做了调整,主要还是为了走量,‘窗口期\’并不是随时都会有,所以希望有购房意愿的朋友要抓住有利时机,因为一旦压力不那么吃紧,价格小幅上调也是可能的。”西昌某在售楼盘负责销售的郑经理告诉记者,在销售过程中对价格进行微调是销售策略中经常运用到的。因此,可能购房者上个月看的同类型的房源到了本月价格有些许的出入,房价是调高还是调低,关键要看项目销售的预期计划。

“我会在近期考虑选购一套房子的,之前也看了许多,说真的当前的价格比起去年前年的确要便宜一些,但要说便宜许多却也说不上,要是西昌房价每平方再降500元以上就好了。”家住西昌城南的李先生前几年依靠智慧和胆识在房地产界投资起家,仅仅凭借“买进卖出”这一简单的投资方式就赚了不少,但从三年前开始他就收手了。“捂紧个人腰包是需要勇气的,你知道‘成也萧何,败也萧何\’的故事太多了。”李先生说,自己从房地产起家,之前赚钱比较容易,现在难的是如何保住辛苦挣得的家业,有时一个错误的决定将使之前的许多努力前功尽弃。他判断从一个时间段看,房价一定是呈波浪型起伏的,房价走低的时候出手,对于投资客来说是个机会。

在实际的购房行动中,购房者往往很难精准把握最佳“窗口期”,这是为什么呢?据西昌某房产中介机构负责人刘先生分析,一是购房者对“窗口期”的概念不敏感,对开发商给出的诸多购房便利和优惠没有综合分析和研判;二是在大背景下,“窗口期”的出现有时短暂,有时漫长,短暂时购房者还没有深入了解“窗口期”已过,漫长时购房者就觉得不新鲜不刺激了,对购房的促进作用也不大,因此“窗口期”的时间概念要不短不长更好。

那么,“窗口期”究竟多长为最佳呢?刘先生认为,一般三至六个月,也就是一至两个季度为最佳,这段时既给了购房者充足的时间考虑分析,也为开发商拿出诚意面对购买者给出了自己的定位,对于购房行为的最终成交是比较有利的。

当前,西昌房地产市场开发进程中,项目的布局有了很大变化,从挨近邛海边的东南片区到区域广泛的新区建设,再到全新的海河南山片区,西部新城的开发,各自优势明显,竞争空前。另一方面,西昌邛海泸山景区的档次一升再升,而地方党委政府将旅游产业作为支柱产业来谋篇布局,来西昌的外地人将越来越多,逐水而居的人们将成为西昌楼市新的“刚需”人群,这将是西昌房地产市场前进的动力。

铜钱两面

市场是把双刃剑

一枚铜钱的两面再次证明,市场是把双刃剑。西昌楼市在今年上半年出现久违的回暖迹象,同样是经历了寒冬的煎熬,这或许就是市场抛物线中那个向上或向下的拐弯部分,总让人感触明显。今年春天,西昌楼市大有触底反弹的趋势,消费者不禁又紧张起来,“闻风而动”的消费行为随之多了起来。

消费行为的发生,是“供求”关系恰到好处的一种平衡,价格“随行就市”往往更能为消费双方认可和接受。在房地产市场里,购房是购房者有所需求的一种表现,而最终成交的价格其实是一定期间范围内真实的反映,这也正是“一房一价”、“同一小区十套房十个价格”、“年前和年后的价格不一样”的原因所在。

房地产行业发展至今,商品住宅作为一种特殊的商品存在于市场中,不仅改变了人们的生活,更在一定层面影响经济结构的变化。其根本属性是满足人们的居住需求,这也就是“刚需”人群购房的首要出发点。作为商品,商品住宅还有一个功能是能够满足流通的需求,由此也吸引了大批量的投资资金进入楼市,投资客的购房动机就是以所购买的商品住宅为载体,进行资本的扩充或增值。

据相关部门统计数据表明,西昌约有一半的商品住宅被外地人买走,其中州内各县的消费者成了购买人群的主力军,进一步说明西昌的房子好卖、热卖在于这里的房地产市场“供求”关系平衡,保证了商品房源的正常流通。从另一个角度也映证了西昌良好的发展环境,宜居宜商宜创业的多方条件融合,使得西昌的房地产市场变得格外火热。

购房,“随行就市”已成各取所需的消费习惯。西昌楼市从1月开始上扬,注定今年房地产市场不会平静。从近期楼市反馈的信息看,即使房价较年前有所上浮,但购房者仍愿意在当前下单购房,主要是居于后市价格上浮更甚的考虑。

那么,在西昌购房,消费者应充分考虑哪些问题,在购房行为发生之后才不遗憾或者是后悔呢?业内人士文先生认为,有三点需要购房者慎重考虑:

首先是购房的动机,是否是自然而然产生的。购房,不是突发奇想,更不是一时冲动,而是综合各方面的因素考虑后,自身所需而产生的自然而然的行为。

其次是所购房源的优越性,是否在同一地段具有比较优势。无论所购房源是自住还是投资,购买者都希望自己所购买的房子有比较优势,同时在户型、朝向,以及配套设施等方面能够给予“物有所值”的保障。

第三是对于购买时机,是否有抓住的勇气和决心。任何时候购房都可以,但最为利好的购房时机却不是人人都抓得住的,这就需要购房者有抓住时机的勇气和决心,那就是一颗平常心,买贵了坦然,买便宜了淡然。

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