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2019,我们一起继续关注凉山楼市 □沈虎子

来源:凉山日报 2019-02-14 08:13   https://www.yybnet.net/

时间,总是过得很快,转眼已是春天。

此时此刻,春回大地,几阵大风吹开了果树花,田野苏醒了。大部分回城打拼的人们已经踏上返程的归途,上班族们开始了严格的“打卡”,短暂休整的商品房工地陆续开工。

建设的热潮,就这样与我们平凡的日子紧密联系在一起。

新年新气象,大家都在憧憬一个美好的年份。随着脱贫攻坚工程在凉山的实施,让老百姓住上好房子深入推进,越来越多的家庭搬进新居,“有房才有家”渐成共识。

在凉山,之前很多年商品房建设与销售的重点城市在西昌。然而,这种格局正在被打破,缘于春节前“大凉山(安宁河谷)2019文旅康养招商推介会”的隆重举行。这次盛会,让安宁河谷沿线的西昌、冕宁、德昌、会理、会东、宁南六县(市)进行文旅康养优势资源和项目专题展示以及康旅、房地产销售,推介文旅、康养、房地产项目。

可喜的是,本次推介会六县(市)都满载而归,签订了多个房地产开发项目,未来一段时间,将会有更多的房地产项目充斥凉山市场。当然,短期内凉山楼市的主战场依然在西昌不可改变。

长期以来,人们都在将“西昌房子”作为津津乐道的谈资。无论是从西昌房价的涨势,还是从项目的布局,抑或是未来的走向,似乎生活在这座城市的大多数人都是半个房产专家,尽管对于“有钱就能买到好房子”这样的问题总能一针见血指出要害,然而对西昌楼市的购买力为何一直旺盛却给不出精确的答案。

这或许就是西昌楼市的魅力所在,就像邛海于这座城市而言,山水城相依共融,天然的气候调节器就像一个强劲的磁场,让向往西昌的购房者纷至沓来。尽管,“日光盘”“月光盘”项目在西昌已很少出现,但这并不影响西昌楼市一路飘红的成色,2018年西昌楼市创造新高:全市商品房开发项目24个,总建设规模约160万平方米,同比增长57%;商品房销售121.89万平方米,同比增长46.70%,其中商品住宅销售110.57万平方米,同比增长43.70%;商品房销售额115.90亿元,同比增长71.80%。

那么,2019年凉山楼市有哪些值得关注的地方呢?笔者认为着重在以下三个方面:

首先,“痛点”依然在价格。过去的一年,除了西昌外,德昌、冕宁、会理等县城的商品住房销售价格均有不同程度上涨,个别县的商品住房销售价格已经达到西昌房价五年前的水平,这是令大多数人没有想到的。西昌房价,更是被抬升到全新的高度,“万元”单价已成常态,让部分购房者购买力受限,这也是造成市场存量的一个重要原因。

其次,“亮点”在西昌新城。随着生活水平的提高和观念的转变,当前凉山各县的置业者已不再一味追逐到西昌购房,综合价格及各自县城新区建设等因素,一部分人不再舍近求远,相较而言在县城购房置业的幸福指数更高。于是,西昌商品住房开发做出了相应的规划调整,那就是以项目品质取胜,纵观当前西昌新城开发在建的项目,大部分容积率都控制在2.0以内,比起整个小区都是高楼大厦品质自然上乘。

第三,“重点”在开发商实力。从三年前开始,外地实力开发商纷纷抢滩西昌,一时间本土开发商难觅影踪,究其原因在于外地开发商建设实力的坚挺,从拍地开始就展现出不俗的实力,到项目建设和运作早已形成一套成熟的模式,因此同一个开发商一个接一个的项目落地开花在西昌不再是个例。

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