2019，我们一起继续关注凉山楼市 □沈虎子

时间，总是过得很快，转眼已是春天。

此时此刻，春回大地，几阵大风吹开了果树花，田野苏醒了。大部分回城打拼的人们已经踏上返程的归途，上班族们开始了严格的“打卡”，短暂休整的商品房工地陆续开工。

建设的热潮，就这样与我们平凡的日子紧密联系在一起。

新年新气象，大家都在憧憬一个美好的年份。随着脱贫攻坚工程在凉山的实施，让老百姓住上好房子深入推进，越来越多的家庭搬进新居，“有房才有家”渐成共识。

在凉山，之前很多年商品房建设与销售的重点城市在西昌。然而，这种格局正在被打破，缘于春节前“大凉山（安宁河谷）2019文旅康养招商推介会”的隆重举行。这次盛会，让安宁河谷沿线的西昌、冕宁、德昌、会理、会东、宁南六县（市）进行文旅康养优势资源和项目专题展示以及康旅、房地产销售，推介文旅、康养、房地产项目。

可喜的是，本次推介会六县（市）都满载而归，签订了多个房地产开发项目，未来一段时间，将会有更多的房地产项目充斥凉山市场。当然，短期内凉山楼市的主战场依然在西昌不可改变。

长期以来，人们都在将“西昌房子”作为津津乐道的谈资。无论是从西昌房价的涨势，还是从项目的布局，抑或是未来的走向，似乎生活在这座城市的大多数人都是半个房产专家，尽管对于“有钱就能买到好房子”这样的问题总能一针见血指出要害，然而对西昌楼市的购买力为何一直旺盛却给不出精确的答案。

这或许就是西昌楼市的魅力所在，就像邛海于这座城市而言，山水城相依共融，天然的气候调节器就像一个强劲的磁场，让向往西昌的购房者纷至沓来。尽管，“日光盘”“月光盘”项目在西昌已很少出现，但这并不影响西昌楼市一路飘红的成色，2018年西昌楼市创造新高：全市商品房开发项目24个，总建设规模约160万平方米，同比增长57%；商品房销售121.89万平方米，同比增长46.70%，其中商品住宅销售110.57万平方米，同比增长43.70%；商品房销售额115.90亿元，同比增长71.80%。

那么，2019年凉山楼市有哪些值得关注的地方呢？笔者认为着重在以下三个方面：

首先，“痛点”依然在价格。过去的一年，除了西昌外，德昌、冕宁、会理等县城的商品住房销售价格均有不同程度上涨，个别县的商品住房销售价格已经达到西昌房价五年前的水平，这是令大多数人没有想到的。西昌房价，更是被抬升到全新的高度，“万元”单价已成常态，让部分购房者购买力受限，这也是造成市场存量的一个重要原因。

其次，“亮点”在西昌新城。随着生活水平的提高和观念的转变，当前凉山各县的置业者已不再一味追逐到西昌购房，综合价格及各自县城新区建设等因素，一部分人不再舍近求远，相较而言在县城购房置业的幸福指数更高。于是，西昌商品住房开发做出了相应的规划调整，那就是以项目品质取胜，纵观当前西昌新城开发在建的项目，大部分容积率都控制在2.0以内，比起整个小区都是高楼大厦品质自然上乘。

第三，“重点”在开发商实力。从三年前开始，外地实力开发商纷纷抢滩西昌，一时间本土开发商难觅影踪，究其原因在于外地开发商建设实力的坚挺，从拍地开始就展现出不俗的实力，到项目建设和运作早已形成一套成熟的模式，因此同一个开发商一个接一个的项目落地开花在西昌不再是个例。

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