不动产登记 多套房是否是烫手“山芋”？

春节期间除了与家人、亲戚、朋友欢度佳节意外，最多的话题就是“不动产登记条例”的有关话题。特别是有多套房的“房主”犹如如坐针毡！

不动产登记条例可能意味着公民拥有房屋情况的“全透明”。而对于大部分购房者而言，更为关心的就是不动产登记之后，是否意味着房产税开征?是否会让自己面临高额税费?

尽管相关部门已经明确，不动产登记与房产税开征没有必然的联系，但是，从长远来看，不动产登记对房地产投资的抑制作用是毋庸置疑的。那么，手上已有数套房产的业主是否把几套房视为烫手“山芋”呢？

金阳县的贾建军先生在当地经营一家超市，十多年来挣了不少钱。贾建军先生除了自己在金阳县有一套三居室的商品住房外，还在西昌买了一套两居室的期房，成都买了一套小户型的商品房用于投资，另外在金阳县买了5亩左右的土地。他在《凉山城市新报》房产版看到《不动产登记时代来临的稿子》后，又上网查询了关于不动产哪些有房子应该卖掉的咨询。

贾建军先生称，在网络上看到专家建议说，如果你生活在大城市，在中小城市有房子，那么从提高投资效率来说，中小城市的房子可以全部卖掉；在三、四流风景区的旅游地产、养老地产也是非常不靠谱的。这种说法可行吗？到底要不要卖房？

看到这些消息贾建军先生甚是担忧，如坐针毡，打电话向记者咨询，哪些不动产应该卖掉？

记者在走访凉山房产业内人士邓先生中了解，贾建军先生这种情况，可以把成都的房产卖掉，虽然房产税仍需立法后才能落地，但可以预计的是，一套房免征、二套房从轻征，三套房和高档房可能会加重征收，未来房产税也将主要瞄准“奢侈性”消费人群。

“其实从正面来讲，登记不动产这一举措对于拥有多套住房的市民，在物权上给予了更多的保护，对不动产的整体管理也会更加规范。”邓先生表示，虽然目前不动产登记对于本地的房地产市场影响并不大，但长远来看可能会抑制房产投资。所以，对于有多套房的市民来说，要提早考虑手上房产的用处，适时出手多余或闲置的房子，避免日后支付高昂的税费。

本报记者 王蜀平 陈容

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