康养房地产的重要“IP” □沈虎子

“只要挨上‘康养’的边儿，你的房子就好卖了。”这是笔者近来在凉山房地产界听得最多的一句话。然而，说到究竟能不能“康养”，首先你得有成型的基因。康养，已成房地产的重要“IP”。

随着西昌房地产业的持续高位推进，相邻地区的房子也逐渐热卖起来。安宁河沿线的德昌、会理、冕宁等县的房价逐年上涨，很大一部分原因是得益于“康养”的后发优势，文化旅游与康养深入融合，让房地产业成为直接的受益者。

房企转型，势在必行。随着房地产行业“黄金时代”的终结，很多房地产企业踏上了转型之路，比如养老地产、旅游度假地产、特色小镇、长租公寓等。

近年来，西昌的商品住房开发不乏多种形态并存，除去刚需型和改善型住房外，专门打上“康养”标签的项目逐渐多了起来。那么，作为房地产业发展进程中的重要“IP”，对于房地产业本身将有哪些促进和带动作用呢？

俗话说“得IP者得天下”，康养IP对于房地产业的发展自然非常重要。通过近年来各县市招商引资的情况看，正是“康养”的魅力，引进了大量的开发建设资本，而大批的开发商也正是看中“康养”，项目建好后，大卖“康养”，从而取得更好的社会效益、生态效益和经济效益。

因此，IP具有巨大的引流作用。一批接一批的州外名优开发企业，纷纷到西昌拍地搞开发，就是对“康养IP引流作用”很好的证明。

康养项目的建设和投入运营，最直接的效益就是为当地带来经济增长，解决就业，提高人民群众生活品质，所以颇受欢迎。然而，也必须清醒看到，纯粹的康养项目需要大量的公共配套、政策以及资金支持，只有在政府和企业的共同努力下，项目才能成功建成运营。

通过对已经开发的外地康养地产项目来看，其最大的风险是投资回收周期过长。一个康养地产项目从操作到成熟，往往需要10年左右的时间。因此，没有强大的资金做后盾，康养项目对开发商来说将面临极大考验。

当然，对于凉山多个县市，尤其是西昌来讲，康养地产处于刚起步阶段，更多的矛盾和问题还没有显现。无论是开发商，还是购房者，“康养”，即多了一些深层次的含义，让“宜居”变得自然而然。

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