山水之间 魅力无限 ——再探西昌宜居价值

端午小长假，凉山在欢动。沿着安宁河一路南下，西昌的海河龙舟赛、德昌的民俗风情暨药膳美食节、会理千年古城“万人药根宴”，再次让人们感受到了中华传统文化的魅力。也正是在假期期间，西昌楼市迎来了假日营销，多个楼盘纷纷亮相开始接待访客，一场“为下半年而战”的市场营销即将拉开大幕。不可否认，大多数来西昌抢滩的外地房企，更多是依托西昌的“宜居价值”而显得底气十足。

文/图 本报记者 沈虎子

6月16日，西昌海河，人们从四面八方拥来，在难得的假期时光里欣赏一场龙舟竞渡。修葺一新的海河河道水流有声，焕发出别样的气度，海河更有魅力了，西昌更有魅力了。

也在同一天，原本打算在成都购房的江女士最终还是选择了西昌。“主要是在这边生活惯了，在西昌工作了几十年，气候呀、环境呀都已经成为不可割舍的一部分。”江女士坦言，今年入夏后曾去过成都一段时间，“闷热”的天气让她放弃了在成都买房养老的打算。

要买就买最好的，最终江女士看中了挨近海河畔的领地·蘭台府一套顶跃，总价约180万元。端午小长假期间，江女士到销售中心签订了购房合同，一场从去年下半年开始谋划的购房计划终于尘埃落定。

邛海之畔

围绕“山水”做文章

山、水、城相依共融的西昌，因城市与邛海泸山风景区挨得近，其宜居环境一直为州内外朋友称赞，这也是西昌大约一半的商品住宅被市外的消费者买走的原因所在。一直以来，西昌作为一座快速发展的地级城市，之所以能在房地产行业独树一帜，走在全省发展前列，与西昌所处的优越地理位置，所拥有的先天自然条件密不可分。

西昌历史悠久，是一座具有2100多年历史的古城，汉置邛都，隋唐称越嶲，后名建昌，清改西昌。西昌享有“中国优秀旅游城市”、“中国最值得去的十座小城市之一”、“中国最美的十大古城之一”、“中国最佳休闲小城”等荣誉。

关于邛海形成的传说，早已是老生常谈。对于邛海的印象，生活在西昌这座城市的人们自然是爱之深切。今年上半年，楼市圈逐渐形成一种声音：西昌房价凭什么成为川内第二贵的城市，按行政级别来划分，西昌是四五线城市呀？

可谓英雄不问出处，西昌楼市经过“黄金十年”的洗礼，能够杀出重围成为开发商和购房者竞相入围的城市，说到底是城市魅力决定的。这里的城市建设,拔地而起的一个个楼宇，从最初的高楼大厦只为满足居住需求的商住小区开发，到如今的洋房、别墅开发，产品类型越来越丰富。

邛海畔、海河南山片区、西部新城“三足鼎立”的商品住宅小区的开发格局，是近年来西昌楼市的拓展方向。上周末，当本报记者再次驱车行进在三个区域，建设势头依然强劲。城市东南区域，围绕邛海做文章的楼盘，成为分享城市建设红利、依托自然资源顺势而为的最大受益者。

据国家统计局凉山调查队调查分析，楼市上扬的主要原因：一是经济社会迅速发展，群众收入快速增加，购买力持续增强;二是居民自住需求及改善居住条件的刚性需求增大;三是受国内房地产市场快速升温影响，居民购房意愿增强，投资性需求相应增大；四是土地拍卖价格持续升高，土地成本大幅上升；五是近年来凉山州城市人居环境、对外交通条件极大改善，特别是西昌市经过“一办三创”和城市二次跨越发展，城市功能日益完善，居民居住水平和居住环境不断改善，更加适合工作、创业、生活、居住，对周边辐射作用日益凸现，州内各县及成都等外地人员纷纷到西昌经商就学、购房置业，住房需求迅速增加。

西部之魅

万千目光期待新区蜕变

自2006年西昌“一办三创”成功荣登中国优秀旅游城市之列，西昌的城市发展与“旅游”便是共生关系。正是通过“旅游”这一人类全新的交流方式，拉近了人与人、人与城市、城市与城市之间的距离，西昌亦然。在这个过程中，西昌被越来越多的外地人认识、熟知和喜爱。

几乎是在同一时期，西昌的城市建设开始从“小县城”的规模发力，向着“中等发达城市”的目标迈进，一年一个样，三年大变样。

作为风景绝美、气温适宜、阳光充足的“后花园”，西昌一直吸引着外来人口“移民”的愿望。西昌的外来居民，多为成渝两地包括德阳、绵阳、雅安等地的生意人，因为喜欢，他们“移民”到西昌，买房定居。

近几年来，虽然西昌市综合实力明显提升，但总体上跟东部城市还有差距，工资水平不及绵阳、德阳等城市水平，但房价却远高于这些地区，在四川省各市州中，房价仅次于成都市，位居全省第二位。

由于受国内房地产市场持续升温，房价不断上涨，西昌市商品住房价格快速上涨、房价偏高。

现如今，碧桂园集团、邦泰集团、正黄集团、树高集团、成投等房地产巨头纷纷抢西昌西部新城，一时间西部新城成了最有发展潜力、项目性价比最高的区域，城市公共基础配套设施建设紧紧跟上前进的步伐，明年最激烈的房地产开发“战场”也将移步到西部新城。

固然，这里的土地拍卖成交价也一路飚升，先是突破500万元/亩大关，现在定格在700多万元/亩。尽管这一数据，尚不能与挨近邛海边的每亩近千万元相抗衡。但这样的价格，意味着每平方米的楼面价格接近4000元。如此一来，加上建设成本，以及逐年上涨的原材料和人工工资，最终商业楼盘推向市场时每平方米的价格为七八千元也就成了情理之中的事情。

掐指算来，西昌的城市扩容倍增势头不过十多年。随着时间的推移，西昌的楼市均价从当初的每平方米1500多元，上升到2017年的每平方米7900元左右，翻了5倍多，这样的速度是惊人的，也是让太多人费解的，因为西昌成为省会成都后的全省第二个房价最贵的城市。

“铂金时代”的西昌楼市，最坚强的根基仍在于自然条件和城市的发展后劲。正是基于西昌有邛海、泸山、湿地公园，西昌这座春天栖息的城市才有房价企高的底气，未来的西昌房地产业仍是竞争火热的产业。

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