烦心！宣传“可自住、可商用、可办公”的公寓 开民宿却办不了执照？ 乐山万达称“行内约定俗成办公楼可叫公寓”，多部门介入调查

万达·天璟项目办公楼宣传海报“可自住、可商用、可办公”

“当初说的是宜居宜商宜投资的公寓，怎么就变成了纯办公用房？”最近，乐山市万达·天璟项目的业主们闹心不已：有人一口气买了3套房却办不了营业执照；也有业主将房屋出租给他人开民宿，但因无法办证被告到了法院……

记者调查发现，该项目6号楼规划用途确为“办公”，购房合同中载明“办公”，开发商收款收据、官网公告等信息中称之为“公寓”。乐山万达广场投资有限公司相关工作人员表示，从规划口径来看，公寓是适用在住宅领域，没有出现在商业领域，但是行业内都是约定俗成这样叫的，办公楼可以称为公寓，说“可自住、可商用、可办公”也是没有问题的。

该项目到底是否涉嫌虚假宣传？购房者的权益如何得到保障？目前，乐山市住房和城乡建设局、乐山市自然资源局、乐山市市场监管局等多部门已经介入调查。

心动

宣传宜居宜商宜投资

有人一口气买下3套房

万达·天璟项目位于乐山城北片区，系乐山万达广场三期（C区）。公开宣传资料显示，该项目6号楼曾用推广名为万达·天寓，是当红小资产loft，5.7米灵动挑高，买一层享两层，楼上生活，楼下办公，宜居宜商宜投资。

在该项目的宣传海报中，开发商还为业主们描绘了一幅未来的场景：可自住、可商用、可办公，婚纱摄影、海外代购、家具淘宝、美容SPA、空中会所、创意工作室等随意切换，投资自用两相宜。建筑面积大多50多平米，总价30余万元。

不少购房者心动了！杨女士算了一笔账，首付约15万元，月供约1700元。预计每月可租1000多元，轻松以租养贷，没太大压力，跟杨女士想法差不多的业主不少，大多毫不犹豫地下手买了。尹先生更是花费百万元，一口气买下了3套。

困扰

开公司办不了营业执照出租开民宿却成被告

去年11月底，开发商如期通知收房。业主尹先生收房后立即着手装修事宜，准备早点乔迁公司。一周前，尹先生拿着购房合同前去行政审批部门办理营业执照变更登记，却被告知办不了。原来，尹先生所购房屋规划用途是办公，工作人员告知不能办理含销售类的公司营业执照。“如果我不进行变更，直接搬过来经营，就存在注册地址与实际经营地址不符的法律风险，如果经营范围去掉销售，实际属于超范围经营。”这让尹先生左右为难。

除了部分业主自用外，有10名业主将房屋统一出租给了他人，准备开办民宿酒店，但是承租人前去办理营业执照时却发现，该房屋性质是办公用房，无法办理民宿酒店的营业执照。

今年2月，双方协商未果后，该承租人首先将其中一名业主王女士告到了法院。对此，王女士也感到很委屈，最终，王女士选择了先退钱给承租人，自己再维权。

质疑

可自住可商用的公寓

咋成了纯办公用房？

在王女士等人的购房合同中，记者看到，该商品房所占土地规划用途为商服城镇住宅用地，该商品房的规划用途为办公。

不过，大多数购房者表示，当初签订购房合同时，一直被催促搞快点，根本没有来得及仔细看合同。还有部分购房者表示，当初看到“办公”二字，但是对于具体可用范围并不清楚，他们相信项目宣传的“可自用、可商用、可办公”。

记者查询发现，2018年8月，在部分房产网站上，万达·天寓项目均以“公寓”业态在推广宣传。

“如果当初销售时，开发商明确告知，这不是公寓，只是纯办公用房，有哪些使用限制？还有多少人愿意买呢？”不少业主质疑，这属于故意虚假宣传，误导购房者，“倘若不能实现那些宣传的功能，应该给予退房并赔偿损失。”

进展

业主集体开展维权

多部门联合介入调查

在“3.15”国际消费者权益日，上百名业主开展了维权行动。当天，记者从乐山市自然资源局证实，该项目所占地块规划用途为商服城镇住宅用地，包括住宅和商业，其中6号楼当初申报的规划用途确为“办公”。

乐山市住房和城乡建设局颁发的（2018）房预售证第63号显示，预售范围包括乐山万达广场C区5、6号楼，土地性质为商住用地，预售总套数663套，在“楼栋描述”中，6号楼名称直接为办公楼，有469套。

对于营业执照的办理事项，乐山市市中区行政审批局相关工作人员表示，办理营业执照时需要提供房产证或购房合同进行查验，如果房屋规划用途为“办公”，办理营业执照的经营范围不能包括销售、餐饮、民宿类，其他如咨询、管理、服务类等都是可以的。

此前，在乐山市市中区市场监管局网络发言人的公开回复中称，乐山市住房和城乡规划建设局签发的《乐山万达广场C区规划调整方案总平图》备注中明确注明“公寓为不满足大寒日两小时日照的住宅”。《乐山市城市规划管理技术规定（2019）》中规定，公寓是除日照要求外均满足《住宅设计规范》和《住宅建设规范》等其他强制性内容的生活单元。

依此看来，在乐山市“公寓”是属于住宅范畴的，开发商为何将规划用途为“办公”的商品房宣传为“公寓”？对此，开发商乐山万达广场投资有限公司相关工作人员表示，从规划口径来看，公寓是适用在住宅领域，没有出现在商业领域，但是行业内都是约定俗成这样叫的，办公楼可以称为公寓，说“可自住、可商用、可办公”也是没有问题的。不过，具体情况还需要政府相关部门进行认定。

目前，乐山市住房和城乡建设局、乐山市自然资源局、乐山市市场监管局等多部门已经介入调查。截至记者发稿时，暂未有进一步的结论。

红星新闻记者 顾爱刚 摄影报道

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