两项目开盘一项目亮相

佛光湖·海棠别院亮相

临近岁末，不少项目加快了推盘节奏。上周，乐山两个新项目正式开盘，一个新项目亮相，乐山楼市迎来一波供应小高潮。

亮相  佛光湖·海棠别院“揭开面纱”

12月20日，乐山中心城区佛光湖·海棠别院温泉度假小镇营销体验中心正式亮相。本次活动除了项目营销体验中心正式亮相外，最大的亮点就是温德姆至尊豪廷温泉大酒店在当天宣布入驻该项目。项目方还在现场提供了环岛游湖体验、烧烤派对、垂钓竞技等一系列主题活动。

据了解，佛光湖总占地面积约600亩，其中湖景水域面积达到百亩以上。而项目总建筑面积仅18万平方米左右，容积率和建筑密度都非常低。在产品设计上，项目规划了8栋阔景高层和132套湖景独栋，共分三期开发。其中一期将推出7号楼和8号楼，共528套房源。7号楼是3梯9户设计，8号楼是3梯10户设计，都是以装修房形式出售。项目产品有三种户型，购房者可根据自己的需求选择纯自住、托管式纯投资以及半自住三种方式购买。

开盘  两大项目“新盘首开”

位于中心城区通江片区的和喜·玖熙府于12月18日正式开盘。当天开出的1号楼、2号楼为18层小高层住宅，面积段是80平方米和83平方米三室双卫户型；16号楼为11层洋房，面积段是89平方米和100平方米三房双卫和四房双卫户型。

12月20日，位于五通桥区冠英镇的乐山阳光·天樾国际城正式开盘。该项目地处乐山东辰外国语学校旁，占地面积200290.66平方米。当天推出了洋房和小高层的部分房源。同时，该项目的户型总建筑面积区间大约在79平方米至115平方米，覆盖了两房到四房产品，有较大的选择空间。

共性  “高低配”规划受欢迎

“高低配”是指一个地块内有两种及两种以上高度的物业组合形式。今年乐山新入市或即将入市的项目中，棠樾蘭台、阳光·玖著、达·公馆、佛光湖·海棠别院、宝德·未来绿洲、滨江花园城、阳光·天樾国际城等，其产品都是“高低配”。

有业内人士表示，开发商规划“高低配”，其实是源于土地拍卖中容积率的限制。近两年来，乐山土地出让规定的容积率越来越低，基本都控制在2.5及2.5以下，这直接导致了在相同土地面积之内，楼盘的总规划建筑面积大大缩水，利润自然也随之下跌，而“高低配”则可解决这个问题。从产品货值来看，开发商看中洋房和别墅的高溢价能力，在相同土地指标并做足容积率的前提下，“高低配”社区能显著提高总货值。另外，“高低配”社区也更容易打出营销策略组合拳，洋房作为形象产品和高溢价产品来提升楼盘品质和高层的溢价能力，高层则作为大体量产品，保证了项目现金流和整体收益。

千禾  文/图

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