吹响土地供应集结号 中心城区5大片区7宗地块准备入市

乐山大城向东出让地块示意图

■记者倪珉

进入11月，乐山土地市场再起“波澜”:据市土地矿权交易中心信息显示，中心城区将于近期拍卖出让7宗商住用地，其中青江片区2宗，通江片区1宗，水口片区1宗，牟子片区2宗，苏稽片区1宗。

集中供应

哪个地块最抢眼？

2020年，土地热拍已经成为了乐山房地产市场的一个代名词。随着乐山城市的不断发展，越来越多的品牌开发商抛来了“橄榄枝”，区域市场愈发成熟。今年1月、5月、7月，中心城区出让的5宗商住地块全部成交，其中，5月15日、7月30日成交的均为中心城区通江片区的核心地块，成交面积总计近300亩。

日前，记者从市土地矿权交易中心了解到，乐山市将于近期公开拍卖出让7宗优质地块。

在这总供应量超过500亩的7宗地块中，关注度最高的当属位于中心城区通江片区杨山路南侧、凤凰路北段东侧、文星前街北侧、滨江路北段西侧的【TJ(B)-12-a号】地块。该地块占地面积85972.89平方米（合128.96亩），容积率不小于1.0不大于2.2，总建筑面积约189140.35平方米，折合楼面地价2601元/平方米，大于今年已出让地块的平均楼面价。此外，该地块建筑层高总体不超过60米，可以和今年新入市项目一样，打造“高低配”产品。

此次准备拍卖出让的地块中，面积较大的是苏稽片区[SJ(G)-08-2号]地块。该地块共71616.08平方米，合107.42亩，容积率小于1.8，比较适合打造偏高端的项目。

位于青江片区的2宗地块面积都不大，但地理位置优越，适合打造“短平快”的项目。同样，位于水口和牟子2个片区的地块面积也都相对较小。

水口片区紧邻滟澜洲·春森里和乐山外国语学校滟澜洲校区，最后花落谁家基本上没有什么悬念。牟子片区拍卖出让的2宗地块位置相邻，并且一线临江，但总体来说拿地竞争不会太激烈。

提档升级

新区齐舞引关注

“地段地段还是地段！”这向来是楼盘立项的金科玉律。土地市场背后，是各房企基于城市发展以及区域规划的第一轮博弈。本轮土地拍卖所涉及的通江片区、青江片区、牟子片区和水口片区，都伴随着发展规划的提档升级，也呈现出长足的吸附能力，引起市场较大关注。

通江片区作为近年来的供地“大户”，其规划范围北至S308线，南至通棉路—龙游路北段，西以成绵乐客专为界，东接岷江，规划面积813.89公顷，规划范围区总人口12.5万人。根据《乐山市城市总体规划》，通江片区的发展定位为：乐山城市北部门户、山水宜居城市新区。该片区将形成“一廊串两区，两轴通四向，三核心缀城”的总体结构。

青江片区经过数年的规划升级，已成为中心城区较为成熟的新兴区域。该片区以交通枢纽、商务交流、居住生活、休闲娱乐服务功能为主，将建成以新型商业为特色的高端消费品牌功能区。如今，青江片区已建成高铁乐山站、乐山汽车客运中心站、乐山公交客运总站、大型社会停车场等完善的交通设施网络，是中心城区交通枢纽。另外，世豪MALL、红星美凯龙等大型商业体早已在此落地，乐山市嘉州学校已开办两年，市妇女儿童医院新院开业，邦泰集团、领地集团、鸿通集团、恒邦集团等房企纷纷入驻，乐山现代化、国际化、特色化的城市形象雏形已现。

牟子片区位于中心城区东北部、岷江东岸，规划区用地东至乐五快速路，南至乐井路（佛光路），西至岷江，北至乐北快速路（S308）。记者了解到，牟子片区未来将构建“青山绿水，城景交融”的山水城市格局，形成“一心、一片，三轴、四区”的空间布局结构，规划有63.78公顷绿地与广场用地，将打造“一园、一轴、两廊、多节点”的绿地网络格局。

水口片区东至青衣江，南抵大渡河，西以省道215线为界，北接苏稽片区。该片区规划用地面积2109.92公顷，规划范围区内总人口5万人，将形成“一核三组团，水脉绕一园”的总体结构。

苏稽片区未来将形成“一廊连四心，十渠串五城”的总体结构，打造市级文、旅、体活力带。

（图片由市土地矿权交易中心提供）

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