剑指城市新封面！中心城区牟子片区、水口片区新增三宗优质地块

乐山大城向东地块位置示意图地块位置示意图

如果把城市比喻成一本书，那么这本书的封面，必须是城市形象的代表。它彰显了城市发展的速度和质量，是城市进步的载体，更是城市进程的见证者和参与者。于是乎，不少开发企业对于城市新区的封面效应以及开发潜力更为关注。

时值岁末，面对乐山城市吸附力逐年提升后的强劲市场需求，在顺应市委市政府确保房地产市场平稳健康发展的大方针下，笔者从乐山市土地矿权交易中心最新了解到，乐山市将于近期在乐山市土地矿权交易市场公开拍卖出让乐山中心城区牟子片区翡翠路东侧【MZ(A)-06-b号】、【MZ(A)-07-a-1号】以及水口片区青衣江路西侧【SK(A)-09-b-01号】三宗优质地块。本期，我们将进一步对这三宗备受市场关注的地块进行深入梳理、解读。

牟子片区

“十年磨一剑”再供优质地块

在近几年乐山中心城区的土地供应坐标上面，鲜有见到“牟子片区”的字样。笔者了解到，该区域公开拍卖地块的时间还定格在2010年1月份，距今已有十年光景。

正所谓“十年磨一剑”！今年1月14日，乐山市人民政府批准同意《乐山市中心城区水口片区控制性详细规划》（乐府常定〔2020〕3号）以及《乐山市中心城区牟子片区控制性详细规划》（乐府常定〔2020〕6号）。明确了牟子片区的相关功能定位，并将带来跨时代的价值飞跃！

牟子片区位于乐山市中心城区东北部，岷江东岸。规划区用地东至乐五快速路，南至乐井路（佛光路），与岷江东岸片区相连，西至岷江，与通江片区隔江相望，北至乐北快速路（S308）。笔者了解到，片区用地布局规划上，未来牟子片区将构建“青山绿水，城景交融”的山水城市格局，形成“一心、一片，三轴、四区”的空间布局结构形式。绿地系统规划有63.78公顷绿地与广场用地，打造“一园、一轴、两廊、多节点”的绿地网络格局。未来片区质量将得到质的飞跃，怡人生态也将让片区人居品质进阶。其中，一园：指片区北部的白果滩湿地公园。一轴：指沿桃源路、关牟大道形成片区绿化景观主轴。两廊：指沿岷江滨水岸线和305省道形成的两条生态绿廊。多节点：指合理布局社区级公园绿地，形成多处绿化节点。

宗地聚焦——

【MZ(A)-06-b号】地块

宗地位置：乐山中心城区牟子片区翡翠路东侧

宗地面积：58665.03平方米（合88.00亩）

宗地用途：城镇住宅用地、零售商业用地

容积率：不小于1.0且不大于2.5

起叫价：32300万元

【MZ(A)-07-a-1号】地块

宗地位置：乐山中心城区牟子片区翡翠路东侧

宗地面积：31301.47平方米（合46.95亩）

宗地用途：城镇住宅用地、零售商业用地

容积率：不小于1.0且不大于2.5

起叫价：17200万元

地块点评：

按照规划，片区内共配套4处社区综合体（包含社区管理、医疗、养老、文化设施）；6处独立占地的农贸市场；派出所1处；3所小学、1所中学、1所九年一贯制学校；4处社区级体育活动中心，1座综合医院。教育、医疗、文化等设施齐头并进，加之相邻的翡翠国际、海天假日半岛、领地国际公馆等项目的现有配套，地块可谓是坐享发展红利。

同时，片区内共设置有19处停车场、1个交通枢纽、2个公共交通场站。规划“两块、五主、多次”的道路骨架网，15米绿化带轨道交通发展空间以及慢行交通系统。

从目前岷江东岸的房地产市场格局来看，前期开发的诸多项目要么售罄、要么进入尾声，接下来的项目仅有与地块相邻的滨江公园城。业内专家指出，在竞品属性之上，地块未来的开发营销完全可以与周边项目联动，搭配地块较为宽松的经济指标作出差异化产品，将有望再造一座岷江东岸的“人居新城”。

水口片区

毗邻总部经济的“人文生态明珠”

按照今年1月14日乐山市人民政府批准同意《乐山市中心城区水口片区控制性详细规划》（乐府常定〔2020〕3号）显示，水口片区下辖东至青衣江，与肖坝片区隔江相望；南抵大渡河，与高新区“总部经济区”接壤，西以省道215线为界，北接苏稽片区，规划用地面积为2109.92公顷，其中城市建设用地707.26公顷。规划范围区内总人口5万人。片区功能定位为乐山市休闲湿地度假区，乐山水上运动体验区，集旅游衍生产业与城市生活功能于一体的城市综合功能区。将规划形成“一核三组团，水脉绕一园”的总体结构。

水口片区作为市中区至沙湾区的人文生态休闲走廊重要节点，成绵乐城际铁路南北向穿越该片区，规划建设中的成贵铁路在片区东部穿越而过，片区东侧有张徐坝立交，分别连接东西向乐宜高速和南北向乐雅高速。乐山生态大道是水口片区和中心城区主要的交通联系通道。更为关键的是，水口片区和苏稽新区的地缘关系上我们可以明确看到通过滟澜洲进行了紧密联系，不仅如此，紧邻滟澜洲，拥有苏稽新区南部商业中心的滨江“商城”，和即将打造以休闲、游憩为主题的滨河湿地休闲长廊的乐活“动城”将和滟澜洲这个集人居、环境、生活为一体的滨江“大城”一道，在城市新封面的规划和建设之中不断发力，绽放光彩。未来，水口青衣江大桥、青衣江大道（南段）、乐沙城际生态大道、苏稽大道、苏水大道等已建成或在建交通项目将为区域提供更快捷的出行方式。随着各个项目的建设推进，片区内外相关道路交通条件将得到极大改善。

宗地聚焦——

【SK(A)-09-b-01号】地块

宗地位置：乐山中心城区水口片区青衣江路西侧

宗地面积：41924.46平方米（合62.89亩）

宗地用途：城镇住宅用地、零售商业用地

容积率：大于1.0且不大于1.8

起叫价：19500万元

地块点评：

如果说城市规划为板块插上了腾飞的羽翼，系列基础设施及配套建设项目的开工则为区域安上了加速度领跑的引擎。在规划红利、完善配套、优越风景等条件加持下，地块所处的滟澜洲板块进一步完善各项配套，为购房者提供良好的居住体验。

从2012年至今，经过8年的深耕，滟澜洲板块整合了通畅的交通网络、完善的市政配套、繁华的人气商圈，发展成为乐山一座品质之城、时尚之城、现代之城、诗意之城。板块与肖坝片区一江之隔，中间由立事达大桥连接，既可享受嘉州新城完整的生活配套，也可以保持升级板块的独立性，与肖坝区域形成完整的两岸主城生活高品质板块。

教育方面，乐师附小、成都理工大学工程技术学院、乐山师范学院等学府聚集；同时，立事达打造的嘉州新城幼儿园、乐山外国语学校，构建起3岁-18岁完整的教育体系；加上滟澜洲幼儿园、乐山市外国语学校（滟澜洲校区），为业主子女打造全龄教育圈。休闲方面，已有的1.2万平方米滨江运动中心、3.5公里环岛绿道、覆盖全小区的运动设施，保障了居民运动生活需求。

本地块的开发，可以借势滟澜洲现有资源，着力打造高品质的城市化、休闲化、生态化人居项目。（倪珉）

本版图片由乐山市土地矿权交易中心提供

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