从“低开”到“高走”

新盘开盘

“金九银十”战幕刚刚掀起，一众新盘就争相亮相。棠樾蘭台、阳光玖著、和喜玖熙府、领丰一品学府、滨江花园城、佛光湖海棠别院、西网公馆1981、宝德未来科技城……这些项目中既有专注于本土的开发商，也有外来企业，竞争十分激烈。

我们再将时间轴往前推移，今年乐山楼市截至目前的走势如何？土地市场、楼市发展有何规律？又是否会为接下来的楼市走向提供参考依据？本期我们一同观察。

土地市场

供地12宗且全部成交

今年1—8月，乐山中心城区（包含乐山高新区）供应并成交土地12宗，无流拍情况。

总体成交情况为：成交总面积485083.31平方米（合727.64亩），成交总建面约1222427.019平方米，成交总金额202633万元，平均楼面价1658元/平方米。

土地分布片区包括城北片区（4宗）、青江片区（2宗）、乐山高新区（6宗）。其中，成交面积最大的是5月29日拍出的乐山高新区总部经济区龙口路以东、观音堂路以南、回龙路以北区域［GXQ（B）-11-b号］，宗地面积98573.17平方米（合147.86亩），竞得者为乐山嘉德置业有限公司（宝德未来科技城项目）。成交金额最高的为5月15日拍出的通江片区檀木南街南侧［TJ（A）-13-a号］，成交金额36410万元，竞得者为阳光大地置业有限公司（阳光玖著项目）。楼面地价最高的为1月21日拍出的青江片区陆游路北侧［QJ（B）-10-d号］，楼面价2814元/平方米，竞得者为乐山阳光大地置业有限公司（阳光青江壹号项目）。溢价率最高的为7月30日拍出的通江片区岷河中街南侧、凤凰路北段东侧TJ（C）-17-a号地块，溢价率17%，竞得者为乐山领丰置业集团有限公司（领丰一品学府项目）。

按月份来看，5月成交面积最多，共计327.14亩；7月楼面价最高，2470元/平方米。和前两年的数据同比，截至目前，2020年乐山土地供应比较均衡，总体成交情况也更好，但楼面地价同比下滑。在2020年成交的土地中，最高楼面价全都在3000元/平方米以内，房企拿地更加谨慎。

根据此前公布的2020年拟推地情况显示，目前还有7宗地块未拍卖，分别位于通江（3宗）、蟠龙（1宗）、青江（3宗）三大核心及热门区域，面积共计571亩。在2020年接下来的时间里，土地拍卖依旧会是楼市重点关注的方面。

楼市盘点

供销情况“低开高走”

现在市场上的房子大多都是期房，想要销售必须先取得预售许可证，这是期房进入销售市场的通行证。

今年1—8月预售房源共计16216套，其中6月最多，共5662套；因疫情原因，2月最少，没有项目拿预售许可证。在所有片区中，乐山高新区拿到预售的房源最多，共5462套；其次为城东片区，共计3349套。以上预售房源数据均为官方数据，包含了住宅、商铺和车位等。

再看销售情况，2020年乐山楼市成交没有往年那么火热，这是既定的事实，无可辩驳。因为疫情的原因，前三个月楼市成交都不理想，进入4月之后逐渐恢复正常。

从记者采集到的市场大概情况来看，今年1—8月的整体均价波动不大，在6200-6500元/平方米左右摇摆。值得一提的是，进入8月之后，乐山楼市一路高歌猛进，不仅新楼盘集中开盘，老项目也加推优惠不断。此外，今年拍卖的重要地块或开盘亮相、或案名已定，就连许久没有动静的地块也开始入市。

开发商从拿地到项目入市之间的时间越来越短，节奏越来越紧凑，这一鼓作气的风格无疑将加剧市场的洗牌和竞争。对于购房者来说不失为一件好事，至少买房的时候拥有了更多选择。竞争的激烈带来的肯定是各个项目对于自身产品的精心打磨，这确实是一个唯快不破的时代，但产品依旧是取胜的关键。

记者  倪珉  文/图

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