上半场“平静” 下半场“激战” 2020年乐山楼市竞争加剧

乐山万达广场某楼盘销售中心一景■记者倪珉文/图

回首2020年上半年，受新冠肺炎疫情影响，乐山楼市曾遇波折，尽管随着疫情平稳，个别楼盘的销量开始有所攀升，但从整体来看，乐山楼市并没有迎来理想中的“爆发期”。

乐山楼市上半年表现“平静”，下半年能否“翻盘”？本期，我们一起关注。

供销情况推新加速，成交受影响

7月11日，位于青江片区的阳光·青江壹号销售中心正式亮相。从年初拿地到7月正式亮相，仅用了短短半年时间，“阳光速度”所传递的正是不少开发企业对于乐山楼市的态度。

产品方面，青江壹号占地30987.44平方米（合46.48亩），建筑面积约77469平方米。容积率2.5，绿地率35%，包含五栋纯住宅和一栋独栋商业。其中，住宅共834户、17-33层、两梯六户、面积区间68-95平方米（套二和套三）；商业总高3层，一楼面积区间60-90平方米。从产品数据来看，该项目以刚需客户为主，应该还是走快销路线。

记者初步统计，2020年上半年，乐山共有16个项目拿到预售许可证，房源共计上万套。其中麓城、碧桂园·天悦、邦泰·大渡河府、滟澜洲·繁花里、佳乐·江屿城等均是老盘新推，纯新住宅项目入市的只有翰林雲上项目。

记者在走访中了解到，从2019年乐山市区全年成交量来看，住宅去化约1.3万套。而2020年上半年预售房源就已达到上万套，几乎是去年全年销量之和。但是，今年上半年的销售情况却只能用“平稳”、甚至“平淡”来形容。受新冠肺炎疫情影响，今年乐山楼市“返乡置业”和“金三银四”两波重要销售节点相继落空，几乎所有项目都没有完成年初既定的半年销售任务。

再从项目分布来看，住宅预售主要集中在城北通江片区和乐山高新区，而这两个区域在上半年的土地拍卖中也是推地最为频繁、成交量最多的区域。预计下半年的销量增长点还是集中于此。

市场动态优惠迭出，竞争白热化

随着上半年入市房源增多，不少项目的销售压力逐渐加大。特别是开发体量较大的房企回款比往年更加困难，亟需资金回流防止资金链断裂。反观购房者，他们在疫情冲击下，观望情绪更浓，对楼盘的选择更加谨慎。

这种情况下，部分开发商不得不用打折、促销等手段来提升房源走量，减缓压力。例如：翡翠国际五期在“五一”期间推出“交800元抵80000元，带车位单价5800元左右买现房”活动；美的·珺御府不断加推新房源，部分房源“买房送车位”；富力·尚悦居一期清盘，打出“均价6638元/平方米起，用清水价买装修房”促销优惠；龙游壹号则依靠小户型、低总价的优势，走起“快销”路线；而同样小体量的银杏华庭作为新盘，也打出“4字头房源再现乐山”的口号，为下半年走量储备客源。

2020年上半年，乐山楼市“特价房”“一口价”“送车位”“送物业费”“清栋特惠”“房价重回4字头”“618年中冲量”等“热词”频现，项目之间的竞争越发白热化。

后市走向新盘齐发，下半年压力陡增

据了解，现在乐山市区在售项目大概有20个，其中麓城、碧桂园·天悦、佳乐·江屿城、部落阁、领地·澜山、邦泰·大渡河府、碧桂园·青江府、美的·珺御府、滟澜洲·繁花里、富力·尚悦居、嘉州壹号院、天立·御景峰等还有大量房源未推，“老盘新推”应是它们下半年的主基调。

在已知案名的全新项目中，华泰·瑞云里、银杏华庭、云中蝶院和青江壹号已于上半年亮相，下半年预计都会开售。而达公馆和东润·学府里正筹备亮相事宜，位于乐山城东的“白果滩”地块项目和佛光湖海棠别院项目也有消息称将于下半年开动。

除以上8个已知项目外，一些已拍地块也有下半年入市的苗头。西网投资集团拿下的青江片区地块目前已开始储备人才；按照阳光大地集团的一贯风格，此前拍下的乐山万达广场旁的地块也应该会尽快启动；而领地集团在乐山的项目，除了领地·澜山还有房源在售外，其余三个盘都处于尾盘状态，所以，领地在万达旁的地块想必也会尽快启动。除了市中区的几个地块，五通桥区冠英片区的两块地估计在下半年也会有所动静。

从以上数据来看，2020年下半年，乐山房源和土地存量还是偏大，房源入市节奏太快，去化量赶不上入市量，乐山楼市下半年或将面临巨大的去化压力。

采访手记

当下的楼市，“拼价”是开发商为跑量而下的一剂药方，亦有助于购房者实现有房梦。

对于项目而言，不管位于哪个片区，专注于品质的打造，为购房者呈现最好的产品，始终是占据市场份额的根本之策。于购房者而言，房子作为大宗消费品，三思而后行很重要，首先需要考量经济承受能力和居住需求，而刚需型购房者更应根据实际情况把握时机。

目前，乐山楼市的行情对于开发商的资金实力无疑是一种考验，客观上也将重塑市场结构，重新洗牌并非不可能，购房者一定要擦亮双眼，切勿单纯“看价买房”。

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