中心城区通江片区两宗地块成功出让 城北呈现“双区共舞”新景象

地块示意图 市土地矿权交易中心供图土地拍卖现场■记者倪珉文/图

5月15日，乐山市中心城区通江片区檀木南街南侧[TJ（A）-13-a号]和[TJ（A）-14-a号]两宗优质地块在市土地矿权交易市场公开拍卖。经过一番竞价，两宗地块分别被阳光大地置业有限公司和眉山川达房地产开发有限公司收入囊中。

受疫情影响，乐山楼市相较往年有一些沉闷，此次两家公司果断拿地，表明房企对于乐山房地产市场的坚定信心。

提振信心通江片区“双子星”地块成功交易

5月15日10时，备受市场期待的通江片区“双子星”地块拍卖正式打响。

当天，位于通江片区檀木南街南侧[TJ(A)-13-a号]地块率先登场。该宗地面积63320.98平方米（合94.98亩），起叫价33300万元。该地块最后被阳光大地置业有限公司收入囊中，成交价36410万元，溢价率9.3%，楼面地价2300元/平方米，单位亩价383.34万元/亩。

紧接着，拍卖的是同样位于通江片区檀木南街南侧的[TJ(A)-14-a号]地块。该宗地面积56197.24平方米（合84.3亩），起叫价30910万元。该地块被眉山川达房地产开发有限公司（领地集团）成功竞得，成交价35123万元，溢价率13.6%，楼面地价2500元/平方米，单位亩价416.64万元/亩。

据记者了解，此次出让的两宗地块相邻，位于乐山万达广场商业综合体覆盖区域内，能极大地满足购房者“吃、穿、住、娱、购”等需求。随着万达集团、碧桂园集团、富力集团、美的集团、天立集团、邦泰集团和领地集团等国内知名企业进驻，以乐山万达广场为中心的城北都市新中心正在形成。同时，作为这块“20万人级以上”的常驻消费区域的全新补充，两宗地块还紧邻规划的九百洞湿地公园，环境配套十分优异，将有望成为城北通江板块新的人居标杆。

有业内人士表示，此次成交的两宗地块，在开发成本上更具备可操作空间。同时，较高的价格，自然倒逼开发商用高品质与之匹配；更低的成本，则丰富了区域的供需体系。“高低配”的合理化体系，将会是未来乐山市场的一种方向。

“双区共舞”构筑城北新景象

作为中心城区近年的供地“大户”，通江片区是乐山主城区北门户。片区总面积7.14平方公里，东临岷江，南抵龙游路、龙牟路，西至通西路，北邻北通路，区内山水资源丰富，环境优美，东南侧地势平缓，有利于集中开发建设，西北侧分布若干丘陵，植被覆盖较好，是区内重要的生态资源。

通江片区以居住、文教功能为主，是乐山重点打造的“商务文旅功能区”。区域内涵盖幼儿园、小学、初中和国家级重点高中等完备教育体系，是目前乐山基础教育较好的资源集中地。随着领地·天屿、森林城、万达华府、领地·亚马逊、五洲汉唐、罗浮盛世、雁和·浪琴湾、嘉州春天、富力·尚悦居、美的·珺御府、天立·御景峰等众多楼盘陆续落地，通江板块已具备相当的发展潜力。

今年3月11日，乐山市嘉州城北新区指挥部挂牌成立，备受市民关注的城北新区建设正式拉开帷幕。区域以公园城市发展理念为基础，打造山水宜居的“全景社区、居游乐园”，建设集文化旅游、滨水休闲、多元街区、商业贸易、高端居住等多功能于一体的“滨湖公园城迎宾门户区”。根据规划，这里将通过5到8年时间，以景城融合为导向，布局“一核、一圈层、多廊道、四社区”的空间结构，打造乐山公园城市新地标，成为乐山城区生态花园新城。

据了解，已经开工的乐山城北新区综合开发（一期）项目总投资22.5亿元，包括嘉瑞大道—瑞祥路景观提升、九百洞湿地公园（一期）、市政道路建设、乐山二中迁建、通棉路管网改造等内容。目前，嘉瑞大道——瑞祥路景观工程已完成方案设计，九百洞湿地公园一期项目已完成工程前期手续，檀木南街道路新建工程已开工建设。

通江片区、城北新区共同发力，乐山城北形成“双区共舞”新景象。“两区联动”将使区域价值呈现“1+1＞2”的变化。作为辐射周边休闲娱乐的消费目的地，“两区联动”在以乐山万达广场为引擎的校园经济圈与城北新门户依托的竹公溪生态圈为呼应的基础上，还将有更大的发展空间。加之原有的教育、生活配套，新城北呼之欲出。

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