用六大价值体系定义“理想人居” 对话滟澜洲策划部经理蒋永洪

滟澜洲滨江公园蒋永洪■黎民文/图

今年以来，乐山楼市行情受到疫情影响，而以滟澜洲为代表的部分楼盘却凭借较强的综合实力创下了“逆势飘红”的成绩。今年一季度，滟澜洲项目销售房源100多套、总产值1亿元以上。3月以来，项目的到访数量开启“小阳春”，创下一天销售20多套房源、日均到访20多组的好成绩。日前，笔者与滟澜洲策划部经理蒋永洪对话，了解他对2020年乐山楼市走向、行业发展的看法。

笔者：请用一个关键词描述你对2020年乐山楼市的看法。

蒋永洪：疫情之下，一季度各项目几乎都做了线上直播售房等系列动作，据我观察，人们市场的观望心理较重；进入4月后，随着疫情形势总体趋于平稳，楼市需求有所释放，随着公积金政策调整，市场逐步复苏。下半年，在积极政策影响下，购房者信心及购买势头将进一步好转。

在此情况下，2020年乐山楼市的关键词，我觉得应该是“升级”。房企以更加注重消费需求的升级、品牌的升级，以及项目价值体系的升级。

笔者：目前的政策和金融环境将对房地产市场带来怎样的变化？

蒋永洪：房地产短期还得看金融，而当下的金融环境，正是难得的宽松期。1月6日，央行宣布全面降准，下调金融机构存款准备金率0.5个百分点；2月20日，央行公布最新一期贷款市场报价利率（LPR），5年期LPR为4.75%；3月16日，央行实施普惠金融定向降准0.5至1个百分点；3月27日，中央明确了包括提高财政赤字率、发行特别国债、增加地方政府专项债券规模、引导贷款市场利率下行以及刺激消费等宏观政策措施；4月3日，央行再次宣布针对中小银行定向降准0.5个百分点，并下调金融机构在央行超额存款准备金利率……总而言之，这些金融政策就是让银行有更多的钱向企业和居民发放贷款，同时鼓励银行把贷款用足、放尽。

在这一轮货币宽松政策中，房地产行业也成为了其中的受益者。

同时，为了稳定楼市发展，降低疫情对房企资金压力，近两月多地政府陆续出台楼市利好政策。从2月12日开始，全国数十个城市相继出台楼市新政，包括延期缴税、延期缴纳土地出让金、要求金融机构不得盲目抽贷断贷等。新政内容涉及降低土地竞买保证金、分期缴地价、支持和组织推动房地产业复工、阶段性调整商品房销售条件、加大金融支持力度等多方面。

可以看到，稳经济、稳数据，可能会持续出现一系列宽松政策，都将对楼市带来利好。

笔者：此次疫情对于乐山楼市的影响如何？

蒋永洪：疫情最直接的影响是售楼部无法开放接待，项目一季度销售会受到波及。3月以后疫情逐步平稳，前期压抑了很久的购房需求开始释放，原本应该在春节期间进行返乡置业的购房者重新考虑买房。在此过程中，包括滟澜洲在内的一些项目出现了阶段性的集中释放。

近日，乐山又发布了新的公积金政策，明确提及了认房范围从原户籍、工作、缴存及购房“四地制”放宽为只认缴存和购房所在地的“两地制”，更为重要的，以前商贷购房算一次记录、现在只要商贷还完就不计。想必在落地执行后会刺激一部分公积金客群的需求释放。

对于像乐山这类城市，2020年房地产市场整体将会面临挑战，同时品牌分化、项目分化将会更加明显，市场将更趋向于品牌实力、项目品质更强的企业。

笔者：经历此次疫情后，你认为乐山购房者的置业观会出现怎样的变化？作为房企将怎样应对购房者新需求？

蒋永洪：因为疫情，不少人的购房计划暂时搁浅，也因为疫情，给不少购房者留下了思考的时间，思考真正适合自己的住宅。

经过疫情的考验，人们开始重新审视自身健康与生活方式。健康、舒适、休闲、宜居的居住需求成为购房者关注的重点。滟澜洲自身独有的“城市公园、美好社区”所构建的“绿色、健康、关爱、人文、缤纷、智慧”六大价值体系，正好适应购房者在新时期的需求，以打造乐山理想人居为目标，满足居住者对于理想生活的追求。近期公司也将对六大价值体系作全面解读，敬请关注。

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