《关于开展乐山市房地产市场秩序清理整治的通知》印发 专项整治房地产市场秩序

■记者吴薇

为全面整治房地产市场违法经营、违规销售和虚假宣传等行为，进一步规范市场秩序，促进乐山市房地产市场持续健康有序发展，近日，市住房和城乡建设局印发《关于开展乐山市房地产市场秩序清理整治的通知》（以下简称《通知》），将重点聚焦无证开发、一房多售、虚假宣传等7个重点，专项整治房地产市场秩序。

聚焦7个重点

●无证开发

《通知》指出，房地产市场存在无证开发、证照不齐开发或擅自改变许可内容进行开发建设问题。

无证开发，即未取得房地产开发资质等级证书或者超越资质等级从事房地产开发经营的行为。建设项目证照不齐，重点是国有土地建设用地使用手续、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证等证照。此外，还存在擅自改变规划许可内容、消防和人防审批方案等行为。

●一房多售

《通知》要求，整治房地产项目违规销售、一房多售等问题。

具体指，未取得商品房预售许可证前，擅自以认购、认筹、预定、排号、售卡等方式向购房人收取或变相收取定金，预订款、诚意金等费用；房地产开发经营中，一房多卖，损害购房人合法权益。

●虚假宣传

《通知》要求，整治房地产销售过程中，商品房宣传内容不真实、不合法、不准确，销售人员虚假宣传，误导消费者等问题。

●不按规定使用预售款

整治不按规定缴存和使用商品房预售款项等问题。

●拖欠农民工工资

整治欠缴土地出让金、税费，挪用项目预售款、住宅专项维修资金，拖欠农民工工资，以及开发建设单位对社会公众的约定、承诺不兑现等问题。

●未按合同延期交房办证

整治不按合同约定，延期交房和延期办证问题。

●变相售后包租

整治售后包租或者变相售后包租、返租等问题。

多举措规范房地产市场秩序

为了更好地整治以上7个重点问题，有效规范房地产市场秩序，《通知》要求，加快诚信系统建设管理，加大对失信者的惩戒力度，让失信者一处失信、处处受限。对房地产开发企业信用等级实行差别化政策，对信用等级分值高的企业，提高预售监管资金使用拨付的额度；对信用等级分值低的企业，采取重点监管。

同时，《通知》要求，加强房地产开发建设用地和规划管理；规范房地产行业税收秩序；严格商品房预售条件和预售资金监管；强化住宅专项维修资金缴存支取的监管；加强商品房交付和质量管理；严格规范市场经营行为；严格房地产从业人员管理等。

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