剑指大城南 三宗优质地块即将入市

宗地示意图乐山市五通桥区自然资源局供图扫码看推介会现场25日，乐山市五通桥区召开乐山冠英新区土地资源推介会，会议吸引到50多家成都房地产企业以及乐山本地企业参会。推介会着重介绍了冠英新区的区位条件、交通便捷等优势，地产行业专家围绕冠英新区的定位与规划，从区域、交通、生态、产业、人居价值体系等方面进行了投资价值分析，并对冠英新区三块重点地块进行推介。此次推介会，更好地将冠英新区的区位优势、交通优势、生态优势展现出来，打响了冠英新区“天府小粮仓现代宜居城”的新区名片，有利于吸引更多企业投资建设冠英新区，促进冠英新区加快发展。

焦点一规划篇

南拓机遇冠英新区蓄势待发

据了解，本次所推介三宗地块所属的冠英新区是乐山市提出建设“一城两新区”的重要组成部分。

冠英新区位于五通桥区境内，规划区面积32.16平方公里，建设用地面积14.21平方公里，规划范围区内总人口16.6万人，力争到2025年建成区面积达到20平方公里。区域以湿地新城示范区、诗意中央生活区和空港服务配套区为发展定位。东临岷江，西靠生态浅丘山林，北接乐山高新技术开发区，南连乐宜高速公路五通桥连接线，优越的地理位置，让冠英新区宜居、宜业指数急速上升。根据规划，冠英新区由24平方公里冠英新城与7.9平方公里岷江湿地公园组成，城市与湿地的呼应，形成冠英特有的空间格局。

焦点二配套篇

强强联合着力打造“千亿园区”

通达的交通体系，已经让冠英新区一跃成为中国西南地区又一重要交通枢纽。全区将形成集铁路、公路、水运、航空于一体的立体化、全方位、多层次对外交通网络，构筑成都、攀西经济区通江达海的水上黄金通道、水运物流中心。

冠英新区亦是乐山城市红利的分享者。根据乐山“十三五”规划，中心城区将形成“一湖五湿地”的大生态环境。冠英新区北靠凤洲湿地、东接岷江湿地，西与浅丘山体相融，南与五通桥老城区隔江相望，仅岷江湿地一侧，将形成约50平方公里的湿地和生态河。背山临水，生态资源优越，奠定冠英新区打造品质人居生活环境的基石。

近年来，为优化城市产业布局，围绕文旅经济、商务经济、总部经济在内的新型产业正逐步向冠英新区倾斜；同时加快建设五通桥新型工业基地，引导现有工业企业逐步“退城入园”。随之而来的人口红利将为新区房地产业发展夯实人口基础。

良好的产业基础，促发冠英新区强劲的发展势头。2018年乐山市GDP增速居全省第七位，较上年提升2位，城镇居民人均可支配收入达33663元，高于全省平均水平。五通桥区凭借千亿新型工业产业支撑，2018年规模以上工业增加值增长11.8%，城镇人均可支配收入达34000元，高于全市平均水平。同时，五通桥新型工业基地还是“一总部三基地”规划的重要组成部分，目前已有通威股份、隆基股份、横店东磁股份等多家大型企业集团进驻，预计到2022年将成为地区生产总值1200亿以上的“千亿园区”。

焦点三市场篇

潜力无限新区利好不断涌现

目前，冠英新区总投资额约281.07亿元，已实施项目19个（含近期拟入驻项目），累计完成投资额约42亿元。通过整合区域医疗、康养、教育资源，调整中心聚焦向多元扩散转变，逐步将五通桥老城区公共服务职能向冠英新区疏解过渡。其中，冠英三甲医院、乐山东辰国际学校、远成文旅城三大产业项目的入驻，带动了冠英新区区域面貌革新，为房地产开发注入动力，实现区域配套上首轮飞越。同时，以宜居、宜业为导向，建立完善慢性系统，健全新区服务配套，承接乐山乃至西南其它省市的外溢人群置业冠英新区。

冠英新区已累计出让土地约1672亩。记者了解到，近5年来，冠英新区商品房住宅市场供应面积达988017.63平方米，成交面积达877168.05平方米；商业方面，近5年，冠英新区商品房商业市场供应面积为122661.14平方米，成交面积为55184.25平方米。其中，房地产开发项目6个，总投资约16.99亿元。已建成冠英新区住宅区一期、二期、玉津花城住宅项目；在建魅力港城、冠城国际住宅项目；拟建冠英新区住宅区三期项目力争12月开工。

焦点四地块分析

上市在即三宗优质地块今年底推出

作为乐山规划中的“一城两新区”城市新兴居住板块，冠英新区将承接五通桥区未来土地供应任务，大量优质地块上市在即。据统计，冠英新区拟出让地块10宗，拟出让面积1598亩。同时，地块多为城镇住宅用地、其他商服用地，周边有东辰国际学校、乐山远成文旅城等优质生活配套，具备打造高端舒居物业的潜力，投资价值较高。

冠英新区拟出让地块10宗，其中有三宗地块已具备上市条件，将于2019年底推出。三宗地块均位于冠英新区核心居住区，紧邻新区一纵大道、建业大道，临近成贵铁路乐山南站，交通优势显著。同时，宗地东侧是在建的东辰国际学校、北侧有已开业的远成文旅城，生活配套较为丰富。地块属性上，三宗土地均为城镇住宅用地、其他商服用地，容积率2.5，其中更不乏超过200亩的大面积住宅用地，可供开发企业打造多期高端住宅产品。未来几年，冠英新区将加强招商引资，加快产业项目入驻，有序出让土地，实现“投资-升值—回报—再投资”的良性循环，不断吸聚人气商气，早日实现冠英新区建设目标。

宗地一

宗地编号：511112—2019—B—4

宗地位置：冠英镇荣丰村11、12组

宗地用途：城镇住宅用地、其他商服用地

出让土地面积（亩）：83.01

容积率：2.5

建筑高度：不得超过海拔413 米

宗地二

宗地编号：511112—2018—B—27

宗地位置：冠英镇鸭口山村1组、荣丰村11组、兴福村3组

宗地用途：城镇住宅用地、其他商服用地

出让土地面积（亩）：206.9

容积率：2.5

建筑高度：不得超过海拔413 米

配建商业：可配置不超过地块规定总计容建筑面积的5%的商业建筑

宗地三

宗地编号：511112—2018—B—28

宗地位置：冠英镇石子埂村10、12 组

宗地用途：城镇住宅用地、其他商服用地

出让土地面积（亩）：93.53

容积率：2.5

建筑高度：不得超过海拔413米

配建商业：可配置不超过地块规定总计容建筑面积的5%的商业建筑

记者  倪珉

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