万达商管一年剥离近百亿地产类资产 海外物业仅剩芝加哥项目

一年多的时间，王健林将98.31亿元的房地产资产剥离了大连万达商管集团。

在万达商管披露的2019年半年报中显示，从2018年5月至2019年6月30日，万达商管向万达地产集团转让了25家地产类公司，总计金额约98.31亿元。其中，在2019年上半年转让了11家公司，股权处置价款32.33亿元，收到项目股权的现金净额为16.55亿元。

具体来看，2018年5月，万达商管将九江万达广场投资有限公司等14家公司以65.97亿元的价格转让给了万达地产集团。2019年1月4日，将乐山万达广场投资有限公司等4家公司的全部股权以对价4.8亿元转让给万达地产集团。6月5日，将湘潭万达广场投资有限公司等6家公司全部股权作价27.4亿元转让。最近的一笔交易是6月27日，将北京景藏健康置业有限公司作价1329万元转让给万达地产集团。

万达商管2019年上半年的财报数据显示，截至6月30日，公司总资产6045.85亿元，营业收入330.48亿元，营业利润130.52亿元，净利润100.18亿元，归属于母公司的净利润94.84亿元，经营活动产生的现金流量净额24.23亿元，偿还债务支付的现金为86.1亿元，短期借款10.65亿元，一年内到期的非流动负债351.6亿元，负债总计3364亿元，资产负债率55.65%，现金及现金等价物562.91亿元。

在王健林的眼里，万达商管是万达的核心产业和核心现金流，万达商管旗下最大的资产为投资性房地产——万达广场。按照万达商管的计划，要持续提高开业轻资产项目的数量和占比，预计每年开业50个万达广场，新开业万达广场预计70%左右为轻资产。

2018年1月份，王健林为当时还未更名为万达商管的万达商业引入340亿元的战略投资，并和投资者签署了一份对赌协议。根据协议内容，万达商业最迟要在2023年10月31日前完成上市。同时，在引入新的战略投资者之后，万达商业更名为万达商管集团，1至2年内消化房地产业务，万达商管今后不再进行房地产开发，成为纯粹的商业管理运营企业，各方将推动万达商管集团尽快上市。

在半年报中，万达商管也强调，公司不再从事新的房地产开发和销售业务（自持商业物业开发除外），仅消化存量项目。

值得一提的是，万达商管的半年报披露，目前万达在海外仅剩的物业资产芝加哥项目还未售出。

数据显示，芝加哥项目2016年8月开工，预计2020年8月竣工，预计总投资7.11亿美元，截至6月30日，芝加哥项目的开发成本已投入27.41亿元。

资料显示，该项目名为Wanda Vista Tower，规划总建筑面积约为17.6万平方米，计划建成一座高350米、地上93层的五星级酒店，预计将有193间客房及高档公寓项目，建成后将成为芝加哥第三高建筑，成为芝加哥新地标。高档公寓部分已于2015年9月开始预售。

在融资方面，万达商管共获得主要合作银行的授信额度3729亿元，其中已使用授信987亿元，未使用授信2742亿元。

股东方面，目前大连万达商业管理集团的股本总额45.27亿元，内资股普通股37.71亿元，外资股普通股7.55亿元。其中，大连万达集团持股比例42.608%，王健林直接持有公司股权2.88亿元，持股比例6.372%。

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