“返乡置业季”来了

返乡置业潮开启“新春送福，猪年有房”“新春超值置业计划”“购房送年货”……最近一段时间，无论是在乐山街头还是在各类媒体上，房产广告频频出现与新春置业有关的优惠促销信息。近日，笔者走访时发现，临近农历春节，返乡置业人群逐渐增多，而各大开发商也纷纷加速推盘，推出优惠政策，以吸引更多市民。

现状

返乡置业潮开始预热

返乡置业是每年春节前后楼市的热门话题，在外漂泊一族新春回家过年之际顺便买房，已然成为楼市一景。随着春节临近，今年乐山楼市返乡置业潮也已经开始预热。

“实际上，去年12月以来，从外地回来以及周边县（市、区）的到访客户就有增多的迹象。”据滟澜洲销售经理王重阳透露，尽管离农历春节还有一段时间，返乡置业群体在成交上还没有明显体现，但售楼部门前外地车辆增多，来电来访的返乡客增加，足以说明今年的返乡置业潮已开始预热。

“最近一周，从外地回来的到访客户有明显增多的迹象。”位于乐山中心城区城北通江片区一家楼盘的销售负责人透露，农历春节即将到来，外出务工人员大多已经回来了，很多人在一二线城市上班但买不起房，所以选择返乡置业。“很多年轻人返乡置业并不是单纯为了自己居住，毕竟年后多数人还会返程，因此他们更多的是为了改善家中老人的住房条件。”该销售负责人表示。

业内专家分析认为，一线城市的高房价催生了近几年的返乡置业潮，今年也不例外，返乡置业的最高潮预计在除夕至元宵节期间。

优惠

楼盘为揽客纷纷发力

随着城市移民和外出务工人员的大量返乡以及乐山楼市的节点性升温，许多开发商趁热打铁，纷纷推出多重购房优惠措施，争取在春节前后抢收一轮市场。走访中，笔者发现针对返乡置业潮，各楼盘优惠活动集中在购房送礼和购房优惠两个方面。

优惠方式一：直接给予专项返乡补贴。如邦泰·天著返乡置业额外优惠3%；文轩府到访售楼部，不论新老客户，订房立减2万元；领地·蘭台府购房优惠5个点；领地·澜山购房优惠2%。

优惠方式二：“海陆空”套餐型优惠计划。如滟澜洲·春森里推出2019幸福返乡计划，包括“老带新，同开运”等双向福惠立享。乐山万达广场推出返乡置业五重惠：购房特惠5%，老带新再惠1%，“百万家电成交享”“万元定制装修成交得”“新春福包大放送”等。领地·青江蘭台推出“一票抵万金”计划，具体优惠为：1、首付8万元起，一家三口新房；2、凭返乡机票、车票、船票购房立减1万元；3、购房即送礼，返乡置业再享2%优惠。麓城项目则开启返乡人才购房惠：技能人才，享1万元优惠；专科学历，享1.5万元优惠；本科及以上学历，享2万元优惠。

注意

返乡置业看清政策与需求

对于返乡置业人士，业内人士列出了返乡购房注意事项。

1、对于25岁-30岁的返乡青年而言，除了政策因素影响外，还将面临其他的置业风险和取舍。如因返乡工作而返乡置业的，一方面放弃一二线城市高薪机会，另一方面要考虑重新创业择业。这类客户建议先创业再置业，确保购房无后顾之忧。

2、为了规避置业风险和陷阱，在购房之前，可以先搜集目标房源相关信息，或者请家乡的亲戚朋友打听，回家时缩短认购时间。

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乐山房地产市场稳健发展

据了解，2018年乐山楼市的健康良性发展也为跨年阶段的市场奠定信心基础。据乐山市住房保障和房地产管理局统计，截至2018年11月底，全市房地产开发总投资169.5亿元，超额完成目标任务。其中，市本级开发投资73亿元，完成目标任务的91.25%；全市商品房销售面积421.7万平方米，完成目标任务的114.78%，其中，市本级商品房销售189.9万平方米，完成目标任务的96.99%；乐山市商品房新增上市面积375万平方米，完成目标任务的97.40%，其中市本级商品房新增上市面积198万平方米，完成目标任务的92.78%。截至2018年11月底，全市待售商品住房面积109.39万平方米，去化周期不高于8个月。各项指标均按时间进度完成目标任务。

小倪  文/图

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