“大盘2.0时代”：造城更要“造生活”

滟澜洲项目持续开发中■ 记者 倪珉 文/图

过去一说起乐山的“超级大盘”，乐山人首先想到的就是嘉州新城和翡翠国际社区。但随着乐山房地产业的迅猛发展，升级版的“大盘2.0时代”已然来临。

目前，乐山在售的百亩、近千亩、总体量数达十万平方米的楼盘已有多个。对购房者来说，房子不是一次性消费品，买房买的是“未来”。而这正是大盘的突出优势——超前开发意识和规划。这些大盘规划之初就在住宅品质和配套商业、教育、医疗等各方面进行综合考量，建成后几十年甚至更长的时间内不被市场淘汰，满足消费者不断增长的生活需求。

纵观乐山体量相当的大盘，几乎均为大牌开发商，既有本土实力房企，也有外来的品牌房企。这些大盘拥有良好的自然资源，地处交通要道或新城区中心。他们悄然改变着乐山的城市面貌，推动乐山城市转型。在“造城”的同时，这些项目也通过品质的完善、配套的升级、规划的革新，在“造生活”层面越来越成熟化、人性化。

大盘升级

配套体验玩起来

10月21日，“立事达·滟澜洲——《与城市共生长》庆祝改革开放40周年主题摄影暨品鉴团”活动启动。“品鉴团”走进滟澜洲，全方位了解以乐活中心为代表的休闲配套、以滨江公园为代表的生态配套、以教育体系为代表的文教配套，进一步认识升级后的滟澜洲城市配套。“我是滟澜洲最早的一批业主。2016年初入住，2年多的时间里，我见证了乐沙生态大道贯通、滟澜洲社区营地建成，周边硬件设施和社区软环境逐步完善，越来越多的邻居进场装修，相信未来生活会越来越好。”现场，参与活动的滟澜洲·花漾里业主沈先生说。

据了解，为了保障业主的运动生活需求，滟澜洲已打造有1.2万平方米滨江运动中心、3.5公里环岛绿道、覆盖全小区的运动设施。目前滟澜洲·春森里组团旁，正在打造的乐活中心是一座社区运动休闲中心，包括6000平方米大型超市、达客会乐活学院、室内恒温游泳馆、大型室内健身中心、室内羽毛球馆等。同时还配有综合运动公园，1个篮球场、3个羽毛球场和室外乒乓球场地、室外儿童游乐场地、室外健身场地等丰富的运动配套设施。立事达在滟澜洲兴办的乐山市外国语小学（滟澜洲校区）和乐山外国语中学（滟澜洲校区）也已开工。同时，这两所学校位于滟澜洲·春森里组团旁，占地89.73亩，将分别建设高品质全寄宿制小学和全寄宿制中学（初中），计划于2019年建成。乐山市外国语小学（滟澜洲校区）将于2019年9月开学。

南面有大盘用配套升级，北边也不乏大盘用品质加分。今年，以“富力”“美的”为代表的外来品牌房企相继落子城北通江片区，带来全新人居开发理念，让市场从“拼配套、拼环境、拼价格”，上升到了“拼品质”的阶段。

今年9月1日，富力·尚悦居销售中心正式亮相。项目将中国传统宅门体系植入其中，加之现代建筑对称特点，形成了空间的起承转合，让客户的到访变成游园式的体验。10月20日，美的·珺御府智美展示区正式启幕，是美的进驻乐山的首个项目。有别于一般地产项目，美的·珺御府智美展示区亮相不仅包含销售中心的开放，同时对外展示的还有园林示范区、5M智慧健康社区体验馆以及实际交付标准样板间和全装展示样板间。项目相关负责人告诉记者：“美的·珺御府投入大量的人力物力，让‘智慧人居’不只停留在概念阶段，而是真切地展现在购房者面前。”

人居革命

“催化效应”促进市场整合

梳理乐山房地产业的发展历程，自1998年“房改”至今，乐山楼市逐渐形成了更为理性的认知，建立了新的市场平衡，需求逐步释放。随着一大批动辄百亩甚至千亩的大盘出现，乐山进入了城市地产开发的“大盘时代”。从2018年起，乐山的“大盘时代”从开发范畴进入到了人居范畴。这个过程中，社区环境和配置得以升级，智能化、梯户比、新风系统等即将成为新房市场的标配。

在“大盘1.0时代”到“大盘2.0时代”过渡的过程中，扎根乐山的开发商们越来越重视修炼内功，在社区内部品质、软性服务打造上进步很快。“在这样一种统筹规划建设的情况下，相互干扰影响的混杂功能区将越来越少，商混项目也会逐步减少，这样就有效避免了类似以往老城区沿江住宅出现的‘上面晾被子、下面开馆子，上面卧室睡觉、下面歌厅唱歌’的情况。”中心城区某项目销售主管毛丽说：“从购房群体来讲，我们项目以改善性购房需求居多。对于大多数购房者来讲，更注重优质的、理想的居住条件，追求高品质生活方式。在这里，业主能参加并享受到音乐、烘焙、瑜伽、体育、书画等各种活动提升生活品质，一家人在这里也能各自找到适合自己的生活方式。”

“现在买房要比以前考虑得更多，除了房价、产品户型之外，还会考虑小区环境及周边配套、开发商品质、物业服务等等，所以会特别关注有实力、有诚信的品牌开发商的楼盘。”刚刚在青江新区某楼盘购房的市民陈先生告诉记者，他换房的目的是改善居住，所以更看重楼盘品质、周边环境配套以及物业服务。

如今，老百姓买房，不仅看房价，同时也看重房子的性价比。而最能表现房产性能的指标有质量、地段位置、设施配套条件、户型环境和物业服务等。首要的因素是质量，值得注意的是，这里的质量除了我们常提到的建筑质量外，还应该充分考虑开发商的背景和实力，这就是品牌价值。在知识经济时代，文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力。眼下，大盘开发的势头愈演愈烈，部分开发商斥巨资大量圈地，整体规划，集中运作，令若干小开发商望尘莫及。“大盘2.0时代”的到来，为城市建设与房地产开发带来了“催化效应”，也进一步促进了楼市的整合，促进房地产市场更加健康发展。

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