教你四招选三房

?麓城A1户型（三室两厅双卫）建筑面积约97.69平方米户型点评：小面积大尺寸，4米客厅开间；户型方正合理，面积分配得当；1.8米景观大阳台，6米大进深主卧，提供更多舒居空间；动静分区，布局紧凑，杜绝面积浪费。?海天·假日半岛F4户型（三室两厅双卫）建筑面积约：93.13平方米户型点评：户型设计合理，动静分区，提高居住舒适度；功能性双次卧，光线充足，通风良好。阔绰厨房配备生活阳台，主卧主卫，保证主、客私密空间。▲滟澜洲·春森里C2户型（三室两厅单卫）建筑面积约：86平方米户型点评：实用三房，功能齐备，动静分区清晰。双阳台设计，主卧享受观景飘窗。亲景阳台宽1.8米，视野与功能兼优。乐山楼市稳健发展2018年，乐山最不好找的房子长什么样？相信只要在今年买过房，或是参与过开盘的购房者，心里都有这样一个共识：无论东、南、西、北各个片区还是新城区，建面90平方米左右的户型在乐山市场上越来越少了，往年众多的90平方米左右刚需三房，大有日渐式微的意思。本期，特献上“刚需购房攻略”，敬请关注。

市场现状 刚需型房源暂时“式微”

上周末，正在青江新区某新推出楼盘看房的市民小李感到有点压力大。他告诉笔者：“我和女朋友计划明年上半年结婚，所以决定在近期买套90平方米左右的套二或者套三房源作为婚房。我们参加工作才不到两年时间，首付款全靠双方父母支援。看了一圈下来，稍微满意一点的户型，面积都在110平方米以上，总价也在60万元以上。说句实话，买起来确实很吃力。”

走访中笔者注意到，类似小李这样的纯刚需购房者还有不少，在近几个月刚需偏改善户型成为市场主流的情况之下，刚需型房源暂时处于“式微”。据了解，这些偏改善的户型面积大多集中在100至140平方米，主要满足置业者的一步到位、一次置业需求。同时，随着人们生活水平的提高和消费理念的转变，户型的合理化、配套的便捷度以及服务设施的智能人性化等条件，越来越受到置业者的重视。

电子科技大学房地产专业客座讲师牛冠华对此表示，今年以来的乐山楼市大有高品质项目引导结构性优化的趋势，基于成本管控、规划合理、人群覆盖等诸多因素，不少开发商也更愿意推出中大型房源以吸纳购买力更强的改善型购房者。但是，刚需型房源暂时只是“式微”，市场上也并没有“销声匿迹”，不少大型项目在产品配置上，就有着相当比重的刚需户型，甚至还有楼盘在主打刚需概念，刚需购房者们的选择面还是很广的。

刚需攻略 四大步骤让你轻松购房

那么，刚需一族怎样买房才最合适呢？牛冠华提出了四点建议：1、明确目标；2、权衡实力；3、先地段，再户型；4、楼盘品质很重要。

首先，他建议大家在买房前自己一定要明确买房目的，锁定好目标，别人云亦云。根据自己的收入、支出等实际情况来确定适合自己的楼盘。再者，买房是件大事，很大程度上要衡量一下自身经济水平。买房前要计算一下自己现有的“现金流”，包括存款、现金、可以套现的股票等。根据“现金流”，考虑付款方式和所能支付的首付款，从而考虑所购买的房子的总价。

“有的人买房则先看地段，有的着重考虑买房户型和面积。关于使用功能和买房成本平衡使人陷入两难的境地，要想买便宜一点房子，就要牺牲一定的便利往周边选择。所以，在选购的时候要从自身经济条件、工作、日后孩子上学等多方面综合考虑之后选择置业区域，继而根据自己的需求选择合适的户型。”牛冠华说：“开发商的品牌一定程度上决定了所购房产的品质，具有房产开发经验的开发商所建设的房子，必然要比那些没经验的更有品质保障。一般来说，品牌房企也比较稳妥，配套上也较为完备，更不会出现资金断链、开发商跑路等导致业主利益受损的情况。”

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小倪文/图户型图均为资料图片

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