2018乐山土拍“重磅推出”

鸟瞰通江实景图地块位置实景图九百洞湿地公园效果图通江片区总体鸟瞰效果图楼市快报：

“价值洼地”被看好 乐山中心城区普通住宅价格突破“7字头”关口！

据了解，2018年乐山中心城区通江片区、青江片区仍是楼市主力军。碧桂园、恒大、富力等房企纷纷落子布局于乐山，发展势头渐强。

有业内专家坦言：“回看一年前的现在，当时乐山全城的均价大约在4300-4500元/平方米左右。而现在呢？多个在售楼盘的实际成交价已经达到了6500-7500元/平方米，更有项目的精装房源单价攀升到了8000元/平方米！但是，如果我们再环比一下省内其它二级城市的房价以及涨幅，那乐山如今的房价水平应当说比较‘理性\’。比如说，遂宁、宜宾、南充也都早已进入‘8000+’时代；即便曾经楼市举步维艰的眉山，现在也基本找不到7500元/平方米以下的商品房源；而西昌这些就更不用说了，单价已经超过每平方米一万元。而乐山作为省内数一数二的人居典范城市，无论从价格还是价值来讲，乐山楼市现在都属于绝对的‘洼地\’，其接下来的升值空间将会被大家一致看好。”

随着2018年乐山城市规划的大幅升级以及城市吸附力的进一步提升，区域房地产市场也迎来了“求大于供”的阶段性“井喷”行情。面对强劲的市场需求，无论是本土实力房企，还是外来的一二线品牌开发商，纷纷向乐山市场抛来了“橄榄枝”。

笔者从乐山市土地矿权交易中心最新了解到，经过基于市场结构的合理把控以及进一步的优化，“升级版”的乐山市中心城区通江片区文星后街北侧TJ（A）-16-a号和文星后街南侧TJ（A）-19-a号 两宗地块将于5月30日公开拍卖。

更加适合当前市场的板块价值，更加符合片区定位的地块属性，宣告着，2018年乐山中心城区土地市场供应的“重头戏”即将揭幕！

宗地信息

TJ（A）-16-a号地块

宗地坐落：乐山市中心城区通江片区文星后街北侧

宗地面积：97266.46㎡（合145.90亩）

宗地用途：城镇住宅用地

起叫价：56000万元

起叫楼面地价：2303元/㎡

TJ（A）-19-a号地块

宗地坐落：乐山市中心城区通江片区文星后街南侧

宗地面积：71260.99㎡（合106.89亩）

宗地用途：城镇住宅用地

起叫价：38000万元

起叫楼面地价： 2133元/㎡

规划升级：

缔造一条“城北生态走廊”

按照最新的《乐山城市总体规划》所定义，乐山城市发展遵循“四川旅游首选地、绿色转型示范市、山水园林宜居城和总部经济聚集区”的总体定位，着力跨越赶超、转型升级和格局优化，努力将乐山建设成为 “经济活力城市、区域中心城市、特色魅力城市”。

致力于建设大美乐山的方针下，已经成为乐山人居核心区域之一的城北通江板块，也在紧跟城市化进程的步伐如火如荼的发展中，迎来了更加广阔的空间。

当然，城北通江板块的精彩还在继续！距拍卖地块向北一公里范围内的九百洞湿地公园，作为2018年乐山城市建设的一项大手笔工程，是竹公溪湿地公园的重要组成部分，并将在年内进行一期工程的打造。据悉，该公园将对区域内的山体、水系、建筑、桥梁、道路等进行照明规划设计，将山体照明作为夜间城市照明天际线的组成部分，增加观赏功能；将水系照明作为夜间休闲人流聚集地，增加观赏及游玩功能等。最后将建成以竹公溪为脉，打造滨水观赏区、阳光花海体验区、田园观光体验区、生态密林保护区、功能配套服务区五大功能区。此外，还将打造沿竹公溪的夜跑、夜间美食工坊、夜游竹公溪（泛舟）、露营、夜间垂钓等夜游竹公溪拓展项目。届时，地块周边将形成一条生态走廊，宜居属性全面升级！

板块升级：

奠定“城北中央居住区”地位

以万达、富力为代表的品牌开发企业进驻乐山城北，显然不是“巧合”。

首先来看环境，地块所属的城北核心区域，处于岷江乐山段上游与右岸，背山面水，上游2—3公里内无工厂，周边更是无污染源。城北的宜居指数更纷呈在多角度与多层次之中。既享城市绿心，又揽滔滔岷江，空气质量常年保持优良。不仅如此，居住者可尽享岷江上游平羌小三峡绝美自然景观，自然风光甚是美好。

其次再看教育，这里也是市政府规划的科研文教居住区，教育资源非常丰富，拥有乐山一中、乐山七中、通江小学、乐山实验幼儿园等名校，完善了幼儿园到高中的全程教育体系。如此齐备的教育配套，完全可以吸引大批居住者定居于此。

最后又看交通，这里拥有繁华立体式交通体系，紧邻城市主干道——白燕路、乐青路、龙游路等发达路网，全城无缝对接，顷刻融入乐山广场与青江新区繁华都市圈；另距成绵乐高铁站、客运总站、长途客运站仅5分钟车程，高速通达，顷刻对接大西南繁荣经济圈。

现在，随着领地·天屿、森林·城、万达华府、领地·亚马逊、五洲汉唐、罗浮盛世、雁和·浪琴湾、嘉州春天等众多知名楼盘的“落地生根”，通江板块已然成为了最有发展潜力的区域之一。随着这些高品质、大体量项目的交付入驻以及区域规划的逐渐成熟，这块“20万人级以上”的常驻消费区域，正在形成以乐山万达广场为中心的城北副中心。

专家看地：

“筑巢引凤”，打造高品质纯居社区

在业内专家看来，作为周边20万人吃喝娱乐的消费目的地，本次推出地块所属的区域在以乐山万达广场引擎、校园经济圈与竹公溪生态圈为呼应的基础上，还将有更大的发展空间。同时，医疗配套方面，地块旁边则是乐山市第二人民医院新院址所在地，拟将于今年下半年开工建设。加之原有的教育、生活配套，可以说，这里正在成为未来乐山发展的“主战场”，新城北呼之欲出。

这位专家也强调道：“规划的红利、板块的成熟、价值的体现，最终都将转变为市场的态度。现如今的城北通江板块核心区域，在售的楼盘可谓是寥寥无几，并且均为拥有较高品质的改善型项目。”在他看来，市场环境稀缺、规划资源升级、相关配套完善，现如今的城北通江板块已经“筑巢引凤”，所需要的正是品牌房企的强势进驻。基于本地块纯居、低密的特点，业内专家建议：在此打造中型高品质人文社区，用以进一步吸纳区域的购买力，形成人居与周边商业氛围的有效循环。

倪珉 （本稿均为资料图片）

新闻推荐

乐山广场形成“总部经济生活模式”

乐山广场夜景资料图片如今，大都市的中心板块已发展成为集商务办公、商业零售、文化娱乐、住宅休闲等为一体的核心区域...

乐山新闻，弘扬社会正气。除了新闻，我们还传播幸福和美好！因为热爱所以付出，光阴流水，不变的是乐山这个家。