进入初夏，楼市向阳

楼市人气不错上一期，我们关注了乐山土地供应开启的话题。就在2017年乐山城区土地市场开闸放水之际，记者近日又从乐山市住房保障和房地产管理局了解到乐山楼市今年最新数据：2017年1-4月份，乐山市中区销售47.1万平方米，同比增长39.6%；市中区二手房住房成交16.63万平方米，同比增长6.67%；当月乐山市中区商品住房均价4615元/平方米，同比增长7.57%。

从新房成交，到二手房市场的交易，再到房价指数，来自数据层面的信息已经清晰地反映出，乐山楼市正在健康稳步发展的大前提下，迎来阶段性的客观回暖。另一个方面，2017年开年以来，乐山楼市新增供应就一直维持在稳定位置，部分热点板块渐渐已有“买多卖少”的趋势。不过，这一情况在五月份开始得到缓解，不少楼盘已经开启了“推新”模式，接下来的市场值得期待。

近期乐山楼市动态回顾

4月28日，立事达“现房风暴”推出45-70平方米M公馆公寓现房和星河里65-89平方米的7层小高层现房共计约120套，销售成绩良好。

4月29日，中心城4期首度发售，推出房源333套、户型区间85-155平方米。四期房源开盘当天，85-155平方米的热门面积段的五个户型全面热销，截至4月30日下午，项目两天时间销售房源140多套。

4月29日，凤凰国际15号楼精装房开售，推出房源148套。首开当天，就售出80余套，更有客户直到凌晨两点完成购房后才离开。项目“五一小长假”三天累计销售271套房源。

5月17日，滟澜洲香漫里车位开盘，推出车位1111个，开盘销售240多个。

焦点1：乐山楼市销售激增，刺激供应开启

记者从乐山市住房保障和房地产管理局了解到，2017年乐山商品房销售稳步增长，1-3月，乐山全市销售66.59万平方米，市中区销售33.9万平方米，均大幅增长。同时，二手房住房销售同比增长。1-3月，全市二手房住房成交面积30.06万平方米，同比增长15.17%；市中区二手房住房成交面积11.61万平方米，同比增长14.84%。

面对今年一季度强有力的销售行情，不少自年初开始就执行“保守去库存”战略的开发商已经开始或者正在酝酿新一轮的推货计划。仅从4月底至“五一”小长假期间，乐山市中区就有3个大体量项目推出全新房源。72小时之内，数百套房源放量。对此，电子科技大学房地产专业客座讲师牛冠华表示，这一方面是部分项目针对市场进行的一次“补货”，但另一方面，从宏观视角来看也是各家房地产企业“抛砖引玉”，对于市场的一次“试探”，以便跨过“五一”节点后进行下一阶段的战略布局。

伴随着“五一”小长假的一波楼市小高潮，今年5月中上旬的乐山楼市也如同初夏的气候，“温暖且宜人”。根据乐山市住房保障和房地产管理局的统计数据分析，4月份乐山市中区销售房源13.2万平方米，已经高于今年1-3月的平均水平。而新一波的楼市供应开启，也有望再次突破这一记录。

焦点2：房价走势盘整上行，大盘价值被看重

今年以来，在政策的干预之下，很多地方的房价就像“坐过山车”一样起起伏伏。最明显的当属一线城市，比如北京、上海、深圳等，在调控政策之下，价格松动明显。而乐山作为三四线城市，房地产市场领域显得与众不同。尽管在今年以来，乐山房价也有上涨趋势，但却非常理性。而正是这种理性的市场反应，使得乐山楼市非常稳定。因此，在房地产市场整体氛围向好，看好“补涨”前景，以及“买涨不买跌”心理预期下，市场表现积极，为“去库存”起到了推动作用。

从房价走势来看，今年1月乐山市中区商品住房成交平均价4510元/平方米、2月市中区商品住房成交平均价4592元/平方米、3月市中区商品住房平均成交价为4466元/平方米、4月市中区商品住房平均成交价为4615元/平方米，正在呈现出盘整上行的态势。

在走访中记者也了解到，乐山不少主要在售楼盘在进入2017年后都迎来了不同程度的价格调整。比如，滟澜洲当前房源均价为4450—5200元/平方米，对比今年1月份，在售产品均价大约上涨了100—400元/平方米。其中，临江房源价格上涨幅度较大，涨幅约为8-10%。汉诚·605公馆，当前在售均价为5015元/平方米，对比前一阶段价格上涨了约600元/平方米。时代青江2期，当前在售均价为4400元/平方米，对比前一阶段价格上涨了约400—500元/平方米。通过近段时间在多个项目的采访，记者发现当前乐山不少购房者相当看重楼盘所属区域是否成熟、所享环境是否真实、所购产品是否达到宣传效果等等。牛冠华表示，这正是楼市成熟化之后，消费群体倾向于“大现房”的现象，即除了最好要求是即买即住或者尽快入住的全新现房之外，还要求配套、环境、区域成熟度能够同步跟进。他说道：“在当年市场下能同时满足这几项标准的大盘屈指可数，而这些项目也将势必成为市场购买力关注的方向。”

记者 倪珉 文/图

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