“开闸放水”2017乐山城区土地供应开启

2017乐山城区拟出让地块示意图地块一：［QJ（B）-07-a-1号］地块二：［TJ（B）-09-e号］地块三：［TJ（A）-17-d号］今年以来全国土地市场普遍升温，乐山房地产业界也对2017年本土的土地市场供应十分关注。

早前，“2017年乐山市主城区拟出让地块”已经出炉，主要方向依旧集中在城西、城北方向（具体的地块数据以正式公告和规划条件为准）。而在上周，乐山市国土资源局又发布了“关于出让乐山城区三宗国有建设用地使用权”的公告，也宣告着乐山新一轮土地供应正式开启。相关业内人士表示，在乐山楼市客观回暖、房价稳步上涨的背景下，土地供应的开启，对于未来乐山房地产市场的走向有重要作用。

供应开启

三宗地块本月入市

笔者日前从乐山市土地矿权交易中心了解到，本月乐山城区将有三宗国有建设用地进入市场。其中，乐山城区青江片区鹤祥路西北侧［QJ（B）-07-a-1号］地块，占地19772.96平方米（合29.66亩），用途及出让年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年，起叫价为3600万元；乐山城区通江片区檀木南街与凤凰路北段交汇处［TJ（B）-09-e号］地块，占地16436.50平方米（合24.65亩），用途及出让年限为城镇住宅用地70年、商服用地40年，起叫价为3200万元。上述两宗地块均以拍卖形式，在5月25日上午10点正式交易。而第三宗乐山城区通江片区文星后街北侧［TJ（A）-17-d号］地块，占地5956.16（合8.93亩），用途及出让年限为科教用地50年，起叫价为610万元，将以挂牌形式在5月31日至6月14日期间交易。

据了解，地块一、地块二的竞得人在付清全部土地成交价款后，乐山市国土资源局在1个月内按宗地现状地形地貌向竞得人移交土地。地块三的竞得人在签订《成交确认书》之日起，乐山市国土资源局在5个月内按宗地现状地形地貌向竞得人移交土地。上述三宗出让地块范围内建构筑物的拆迁及青苗林木的补偿已完毕，地上杆线的迁改由政府负责实施；宗地范围内涉及场地平整、地下管线的迁改和其他任何地下状况由竞得人自行负责，所产生的费用由竞得人承担。并且要求，上述三宗出让地块自交付之日起一年内开工，自开工之日起三年内竣工。

与此同时，就在2017乐山城区土地市场“开闸放水”之际，笔者又从乐山市土地矿权交易中心获悉，四川兴胜达房地产开发有限公司5月10日以5103万元的总价，拿下了位于五通桥区冠英镇的［511112-2017-B-1号］商住地块，占地面积约60.04亩，楼面地价为425元/平方米。据相关业内人士介绍：“四川兴胜达房开司自从2009年开发了翡翠明珠后，便在楼市中鲜有发声。直至2016年森林·城浮出水面，也宣告了兴胜达再次‘杀回\’江湖。一方面是供应开启，另一方面是开发企业的‘回归\’，市场动能可见一斑。”

商住为主

城北城西集中供应

早前公布的“2017年乐山市主城区拟出让地块”显示，从地块位置看，土地供应主要集中在乐山城区通江片区、青江片区、蟠龙片区。尤其是通江片区，在目前可售房源不多的情况下，今年预计将有6块商住用地出让，总面积为406亩，占全年计划的58%。此外，从地块用途来看，有10块用地为商住或住宅性质，总面积671亩，占全年计划的96%。

电子科技大学房地产专业客座讲师牛冠华表示，通江片区是乐山的“中央居住区”，规划发展以居住功能为主，区域内涵盖幼儿园、小学、初中、高中等完备教育体系，是乐山基础教育最好的资源集中地之一，而该片区2017年出让的地块有不少都靠近乐山万达广场。另一个主要供地区域——青江新区则是乐山重要的商务区和新中心，塑造乐山现代化、国际化、特色化城市形象。区域内已形成站前广场、世豪广场、嘉州新天地等新型消费圈，时代青江、邦泰国际社区、万华国际、锦绣星城、梧桐公馆、鸿通·凤凰国际等品质楼盘强势入驻，满足购房者的不同需求。随着该片区的建设，配套日臻成熟，对开发商的吸引力也随之增加，青江片区也成了乐山土地市场的热点区域。

在城北片区，不少项目也已经进入到了尾盘阶段，整个城北区域作为乐山的主要居住区之一，接下来或将面临一段时间的“房源荒”。在青江新区及相邻板块，伴随着此前一波快速的去库存，房价也有了明显的上涨趋势。比如，时代青江2期在售均价为4400元/平方米，对比前一阶段价格上涨了约400—500元/平方米，并且付款方式优惠下降、团购优惠取消、特价房取消；汉诚·605公馆在售均价为5015元/平方米，对比前一阶段价格上涨了约600元/平方米；中心城四期开盘均价为5000元/平方米左右，比三期房源每平方米上涨了500元；凤凰国际“五一”期间推出的精装房15号楼均价为6027元/平方米，比之前的精装房源成交均价上涨了约200元/平方米，从5月2日开始所有房源再次上涨200元/平方米，并且取消所有特价房源以及“购房送全套家私”的优惠政策。

可以看到，在新一轮的“价格通道”以及楼市行情面前，土地市场的供应开启既是一种顺势而为，又是对于乐山楼市容量的一次补充。

倪珉/文 本版配图均为资料图片

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