乐山楼市开启全新“价格通道”

今年以来，乐山楼市价格逐渐上涨，这是否意味着乐山楼市迎来了“全新时刻”呢？

笔者了解到，乐山不少主要在售楼盘在进入2017年后都迎来了不同程度的价格调整。比如，滟澜洲当前房源均价为4450—5200元/平方米，对比今年1月份，在售产品均价大约上涨了100—400元/平方米。其中，临江房源价格上涨幅度较大，涨幅约为8-10%。汉诚·605公馆当前在售均价为5015元/平方米，对比前一阶段价格上涨了约600元/平方米。时代青江2期，当前在售均价为4400元/平方米，对比前一阶段价格上涨了约400—500元/平方米，并且付款方式优惠下降、团购优惠取消、特价房取消。

进入五月，笔者也从三家新推房源的项目处了解到了最新的房价情况。滟澜洲相关工作人员表示，此次“现房风暴，百套房源限时秒杀”所有房源按照户型进行一口价定价，不分楼层位置，现房均价达到约5000元/平米，相较前期价格涨幅明显；中心城四期，开盘均价为5000元/平方米左右，比三期房源每平方米上涨了500元。可以看到，乐山楼市这一轮的价格上调已经不是个案，市场或将开启新一轮的上涨“价格通道”。

今年以来，在政策的干预之下，很多地方的房价就像坐着过山车一样起起伏伏。最明显的当属一线城市，比如北京、上海、深圳等，在调控政策之下，价格松动明显。而乐山作为三四线城市，房地产市场领域显得与众不同。尽管在今年第一季度，乐山房价也有上涨趋势，但却非常理性。而正是这种理性的市场反应，使得乐山楼市非常稳定。因此，在房地产市场整体氛围向好，看好“补涨”前景，以及“买涨不买跌”心理预期下，市场表现积极，为“去库存”起到了推动作用。

通过近段时间在多个项目的走访，笔者发现当前乐山不少购房者相当看重楼盘所属区域是否成熟、所享环境是否真实、所购产品是否达到宣传效果等等。牛冠华表示，这正是楼市成熟化之后，消费群体倾向于“大现房”的现象，即除了最好要求是即买即住或者尽快入住的全新现房之外，还要求配套、环境、区域成熟度能够同步跟进。他说道：“在当下能同时满足这几项标准的大盘屈指可数，而这些项目也将势必成为市场购买力关注的方向。”

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