大城南板块商业价值腾飞

大城南美不胜收作为一个旅游资源型城市，“宜居”是乐山最大的城市属性之一。置业安家乐山，“依山傍水”基本成了乐山楼盘的标配。然而，在市场竞争激烈的当下，仅仅拥有自然资源是远远不够的，从项目周边城市生活配套的完善度、区域未来的发展预期等宏观指标到具体楼盘的定位规划、户型设计、物业服务以及开发商品牌等等，都成为了购房者是否选择下单的理由。

生态美景之享、交通畅达之便、住宅精美之品，创造了乐山大城南今天美满的宜居生活。而长远的幸福，所需的不止于此，更要关注下一代的教育、父母与亲友的健康、各年龄段的综合消费环境，唯其如此，才能实现全龄共享的永恒幸福。

关乎于城市商业的发轫与推进，消费需求与市场供应始终用数据反映着一切问题。笔者从立事达旗下的招商中心了解到，目前大城南板块的核心——肖坝片区预估常驻人口为7万人，仅立事达在城南物业总住户，已交房的就有1.4万户。据该招商中心统计，近十年间嘉州新城片区有商业物业面积7万多平方米、滟澜洲片区已开发面积有1.3万平方米，其中包括城市商业街区、社区邻里商业、滨江风情商业街、区域集中商业、生活广场等多种商业业态，实现了从早期生活基本配套的满足，到目前购物、休闲、娱乐、教育、金融等多层次需求满足。

随着嘉州新城项目的开发进程，肖坝片区常驻人口稳步增长，商业物业租金水平呈强劲的稳步上升态势。租金水平从最初10多元/平方米到现在60-100元/平方米不等，充分体现了肖坝片区商业的价值。

业内有一句名言：普通项目依附区域，优秀项目改变区域，顶级项目创造区域。去年至今立事达又新增了新业中心、社区营地、社区食堂、乐山瑞和医院等多元性配套。2017年，公园体系将继续升级，形成环岛公园环抱；社区营地二期新增露营拓展区，乐活学院已在开展课程活动。“总而言之，我们在未来将更关注服务体系的构建。”立事达相关负责人说。

而种种迹象亦表明：在城市新兴板块不断扩张发展后，与之接驳的核心板块都会迎来回归中心的投资新高潮。目前在肖坝片区，优质商业几乎一铺难求，而需求旺盛的社区商业，又使得租赁价格水涨船高。与此同时，伴随着多项交通枢纽项目的建设规划，现如今的大城南早已剥离了最早仅靠大件路与绿心路支撑的窘境。未来的肖坝-滟澜洲板块，既是联通五通桥区、沙湾区和苏稽片区等多个区域的人居走廊，又是作为乐山门户、具备待人接物功能的“城市会客厅”，商业价值不可限量。

倪珉文/图

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