进入改善型时代，“刚改房”绝非“新瓶装旧酒”

2017年楼市走向 资料图片刚改一族普遍对楼盘的产品要求比较高，对于“刚改族”而言，由于没有“过渡性”，其挑选的房子很可能是要住一辈子的，加上相对丰富的生活经验，因此更懂得房子是否好用，例如储物空间、孩子的玩耍空间、通风采光情况等等，其居住需求更接地气。

一般而言，“刚改族”以三房为首选。在户型之外，房子的景观、教育、医疗配套等要完善，同时其地理位置通常以区域次中心为主，在停车位、大堂设计、电梯配置上相比小户型楼盘有提升。“刚改族”要求小区内外的配套要完善。最近两年随着楼市调控的深入，“买方”开始逐渐主导市场，市场从产品层面开始有了新的变化。某种意义上说，楼市中的“刚改”需求其实就是对“高性价比”的楼盘需求，是“高性价比”楼盘的代名词。

一位不愿透露姓名的房企营销负责人说，目前乐山的大户型有更大的发展空间，比如户型设计、比如科技化、比如社区环境，特别是“圈层”这个关键词将成为一个核心词，这是社会化的发展趋势。未来的大户型更讲究圈层分化，依旧回归到起步阶段的标签时代。上述负责人说，需购买改善型大户型的往往是为了解决家庭人口增加的需求问题，二孩政策的放开恰恰适应了需求，许多打算生二孩的刚好同步购买大户型做好预备。“特别是随着老龄化趋势出现的三世同堂，也恰恰是一个强力的需求所在。总之，二孩政策和抵御老龄化，以及人口红利的引导，实质上对于经济发展的新的增长目标是一致的。”

倪珉 文/图

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