供需收紧 房价平稳

楼市购买力仍旧充足2015年9月至2016年9月新增商品住房上市面积走势2015年9月至2016年9月商品住房销售面积走势日前，国家统计局发布《2016年1-9月份全国房地产开发投资和销售情况》。统计显示，1-9月份，全国商品房销售面积105185万平方米，同比增长26.9%，增速比1-8月份提高1.4个百分点。全国商品房销售额80208亿元，增长41.3%，增速比1-8月份提高2.6个百分点。9月末，商品房待售面积69612万平方米，比8月末减少1258万平方米，其中住宅待售面积减少1177万平方米。去库存加速态势十分明显。

而乐山楼市在经历了8月份的一波小高潮之后，在9月份则进入到“供需收紧，房价平稳”的阶段。来自乐山市住房保障和房地产管理局的最新数据显示，9月乐山新增商品房上市面积同比、环比小幅下降；商品住房成交面积同比、环比小幅下降；商品住房成交均价同比、环比保持平衡，乐山市二手住房成交面积同比、环比小幅下降。电子科技大学房地产专业客座讲师牛冠华表示，乐山楼市在保证市场平稳的基础上，正在进一步加紧去库存的步伐，“十一”长假和即将到来的房交会，都将成为市场集中成交的关注点。

全国楼市不再“蓄水”全面“提速”

2016年9月，全国商品房销售额、销售面积分别为1.4万亿元、1.8亿平方米，分别同比上涨56.1%和34.0%；新开工面积1.4亿平方米，同比下降19.4%；开发投资额10211亿元，同比上升7.8%；资金来源1.3万亿元，同比上升20.4%。“1-9月，全国的商品房销售面积、商品房销售额同比都在增长，增长的幅度较1-8月也都有不小的提高，9月的商品房待售面积也减少了不少，这说明9月的全国楼市普遍火热、交易旺盛，商品房库存也有明显的去化。”牛冠华说道：“尤其是9月份全国楼市销售增速较上月继续上行，这是在货币持续针对楼市放水的结果。同时，考虑目前以土地管控、行政收紧、货币宽松的调控，未来一二线城市会因行政管控而缩量、三四线城市会因货币宽松而上行。”

不过，销售额的增速提高大于销售面积的增速，也从侧面说明9月全国楼市的价格在持续上涨，且价格涨幅高于销售面积的涨幅。据中指院数据显示，9月全国100个城市（新建）住宅平均价格为12617元/平方米，环比上涨2.83%，涨幅较8月份扩大0.66个百分点。从涨跌城市个数看，81个城市环比上涨，18个城市环比下跌，1个城市与8月持平。与8月相比，9月价格环比上涨的城市数量增加13个，其中涨幅在1%以上的城市有38个，较上个月增加2个。同比来看，全国100个城市（新建）住宅均价较去年同期上涨16.64%，涨幅较8月扩大2.89个百分点。按中位数计算，全国100个城市（新建）住宅价格中位数为7149元/平方米，环比上涨0.52%，同比上涨0.08%。

牛冠华表示，全国20余个房地产热点城市的楼市调控政策的出台，非常及时，对积极引导楼市平稳健康发展，抑制地价、房价过快上涨，稳定市场预期将起到积极作用。从10月份的楼市各项数据来看，各地楼市交易量已经开始出现明显萎缩，房价也将企稳回落。

本土市场铺垫后市走势放缓

经过了“十一”长假的热销再回望9月份的乐山楼市数据，结论似乎显而易见：利用市场杠杆巧妙地调节了去库存节奏以保证楼市的良性发展。

来自乐山市住房保障和房地产管理局发布的“9月乐山房地产运行报告”显示，供应层面，9月份乐山全市新增商品房上市面积43.84万平方米，同比下降31.2%，环比下降21%。其中：新增商品住房上市面积28.23万平方米，同比下降37.5%，环比下降12.3%。市中区新增商品住房上市面积4.9万平方米，同比下降73.1%，环比下降64.8%。成交层面，当月乐山全市商品房成交面积27.59万平方米，同比增长4.9%，环比增长8%，其中：

商品住房成交面积21.14万平方米，同比下降5.2%，环比下降1.2%。市中区商品住房成交面积10万平方米，同比下降20.1%，环比下降25.5%。可以看到，9月份乐山楼市在供需两面都呈现出了相应的回调。

对应当月的房价水平，乐山市商品住房成交平均价4400元/平方米，同比下降2.2%、环比下降0.1%。并未出现明显的波动，也说明目前的市场正处于良性动态平衡中。

据了解，受国庆7天长假影响，商品房市场回暖明显，成交面积、成交金额同比均有增长，房地产市场平稳运行，房地产库存进一步降低。乐山市第二十一届保障性安居工程暨房地产展示交易会也将在11月初举办，本届房交会采用“政府搭台，企业唱戏”模式举办，预计将成为一次高水平展示乐山房地产业发展成就，高质量宣传推介乐山城市的盛会，各开发企业蓄势待发，商品房推新获得新动力，有助于去库存和打开商用房市场空间。

倪珉  文/图

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