应对房市冷暖公积金贷款“松绑”

今年以来，乐山房市的回暖，让该市公积金贷款“吃紧”。

申请公积金贷款人数增多，可贷资金不足，如何满足市民购房贷款需求？7月18日，记者从乐山市住房公积金管理中心获悉，以市场为导向，该中心探索银行授信贷款、回购型贷款等多种筹资渠道，在楼市升温时，让职工购房贷款有保障；楼市降温时，以转变发放方式来活跃楼市，发挥出“恒温”效益。

拓宽资金筹集渠道

截至今年5月底，乐山市个人住房公积金贷款总额累计发放个人购房贷款103亿元，有55646户购（建）房职工家庭获得政策性低息贷款。

如何应对公积金流动性不足？乐山市住房公积金管理中心经批准，以公积金贷款余额和信用作担保向中国银行、成都银行申请5亿元授信贷款。目前，首期资金5000万元已到位，全部发放给了近200位贷款人。

“这是在国家层面出台提高住房公积金使用效率、拓宽贷款资金筹集渠道新政以来，乐山市住房公积金管理中心展开的探索。”该中心副主任罗文介绍，乐山市住房公积金管理中心按照银行基准利率4.35%向银行进行1年期授信贷款后，再以3.25%左右的公积金贷款利率发放给贷款群众，其中利息差额将由住房公积金管理中心进行贴息。

主动贴息，目的是为“吃紧”的公积金贷款“松绑”。“该笔银行授信贷款发放后，截至6月底，乐山市住房公积金个贷率从5月底的101.36%下降为99.72%。”罗文说。

今年5月，在乐山市邦泰国际社区购房的万林巧申请公积金贷款19万元，从审批到放款，前后时间不超过1个月。“可贷资金不足的情况下，以前等待贷款发放的时间最长在半年以上。”罗文说，拓宽资金筹集渠道，大幅度避免了放款轮候、断贷的现象，贷款金发放时间快且有保障。

“小资金”撬动“大市场”

去年，乐山整体房市低迷，而住房公积金也闹起了“钱荒”，如何破解这尴尬局面？乐山市住房公积金管理中心开展创新性尝试，以“回购型公积金贷款”来缓解公积金结余资金压力的同时，活跃了房地产市场。

罗文解释，“回购型公积金贷款”是由商业银行替公积金管理中心垫付贷款金给群众，利息按公积金标准计算。公积金与商业贷款的利息差额，由房产开发商支付。一年后，公积金管理中心用该年回笼资金还款，原价回购商业银行垫付资金。

看似房地产开发商干起“赔本”买卖，实则效果如何？

截至2015年底，共为1433名急需资金购房的职工办理了“回购型贷款”，发放贷款额度为3.42亿元，乐山城区12家房地产开发企业参加该项业务。

“‘主动贴息\’的房地产开发商以小资金撬动大市场。”乐山恒邦房地产开发有限公司执行总裁颜台萍解释，以50万元一套的楼房举例，开发商年贴息额为3000余元。看似贴钱，其实不然，商业银行放款时间快，房地产开发商资金回笼快；老百姓享受实惠，购房积极性提高，带动了乐山房地产库存的消化。

与此同时，乐山实现了以零成本撬动社会资金、银行创收了贷款利息等多方获益的局面。

□本报记者 吴亚飞

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