井研县人民法院：妥善化解物业纠纷案

本报讯（雷婷婷）近日，井研县人民法院本着便民、高效的宗旨，审结物业服务合同纠纷42件，取得了良好法律效果和社会效果。

今年1月，井研某小区物业公司向井研县人民法院提起诉讼，要求42名业主支付物业服务费。法院受理该批案件后，承办法官到小区挨家挨户实地走访、细致调查，了解到大多数业主都是以拒绝缴纳物业费，来抵制物业公司不完善的服务或者房屋质量问题。同时，针对送达难问题，承办法官积极采取电话、微信、录音录像等方式及时与业主联系，并耐心向当事人普及物业相关法律知识，释明法律关系，引导当事人正确行使维权手段，自觉履行交纳物业费的义务。

在法院不懈努力和深入调解下，大部分业主于开庭前主动缴清所拖欠费用，部分业主与物业公司于开庭时，当庭达成调解协议并当场履行，个别矛盾较大的案件及时组织开庭审理，并依法作出判决，使得该批案件得到妥善处理。其中，撤诉39件、调解1件、判决2件，取得了良好的社会效果和法律效果。

此批物业合同纠纷案件的妥善处理，既化解了物业公司和业主之间的矛盾，促进了小区的和谐稳定，也为该院日后审理类似物业合同纠纷案件，探索出了一条清晰、高效的办案思路和处理路径。

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