龙游路又“上新”弘祥·公寓即将亮相

今年1月起，乐山土地市场进入到频繁供地的状态。7月，中心城区还将推出四宗地块，位于城北片区和青江新区。今年2月，中心城区柏杨坝片区龙游路与嘉兴路交汇处四宗地块成功拍卖出让，虽然四宗地块的面积都比较小，但是因为其良好的地理位置，成为中小房企争夺的目标。在这四宗地块中，除了龙游壹号之外，又有一个新项目亮相了——弘祥·公寓。

该宗地块位于中心城区柏杨坝片区龙游路与嘉兴路交汇处，占地面积1216.12平方米(合1.82亩)，宗地用途为城镇住宅用地、零售商业用地，容积率大于1.0且不大于4.0，建筑密度不大于90%。以4.0的容积率来算，该宗地块的总建筑面积在4864.48平方米左右，体量小，但是对于做快周转的中小房企来说，这样的地块对于前期开发、中期销售以及后期资金回笼都很有优势。

该地块成交价为1460万元，楼面地价3001元/平方米，竞得人为四川弘祥房地产开发有限公司。在乐山楼市，3001元/平方米的楼面地价不算很高，但项目最终价格与最终呈现的产品形态有重要关系。

从案名弘祥·公寓来看，该项目的形态是做公寓，可投资可自住，吸引力足够。纵观乐山，做公寓产品的项目包括铁投·祥瑞里up公寓、青江名庭、春华阳光里、万达1号（酒店式公寓）……从这些项目的销售来看，该类产品具备市场潜力。该项目开发商为四川弘祥房地产开发有限公司，是乐山本土开发企业，开发项目有犍为弘祥逸都和乐山城北的弘祥瑞苑等。有这些项目做对比，相信对购房者来说有一定借鉴意义。

（小倪）

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