四川房企德商一“炒”成名

激进拿地、打造豪宅标签，川系房企德商正用尽全力想要出圈。农历年后，德商还想到一个出圈的好办法：炒作。

近日，德商锦江天玺领出预售证，敏锐的购房者们发现该项目的18栋4单元1楼房源毛坯单价为70022元/平方米。也就是说德商锦江天玺项目单价突破了7万元/平方米，成为成都最贵单价项目。在这之前，成都最贵的房子为绿城凤起朝鸣，最高单价为4万元/平方米，比之前最贵项目还高出近3万元/平方米，这刷爆了成都房产人士的朋友圈。

一位成都市场人士称，这个房源是别墅的价格，不是高层价格。不过顶不住压力的德商锦江天玺项目在两天后的晚间通过官微发布更正公告称，经核实，该公司价格导入时有误，导致部分房源价格与实际定价不符，现对部分房源销售价格予以更正。

最终的结果是，很会玩营销的德商终于声名远扬了。

德商成立于2006年，从规模上看，顶多算是起步阶段的企业，甚至没有入榜克尔瑞2019年中国房地产企业TOP200销售排行榜。在亿翰智库《2019年1-12月四川省典型房企销售业绩TOP30》榜单中，德商置业以69.6亿销售额名列第24位；在克尔瑞成都房企业绩榜TOP10中，德商以77.18入榜第10名。

根据天眼查，杨彬为德商的执行董事、邹康为总经理、周洪波为监事，通过股权关系看，公司实际控制人为邹康。

邹康出生于1970年，今年50岁。1990年，他在四川省夹江水工机械厂做工人。1992年，邹康辞掉水泥厂的铁饭碗，成为深圳裕基电子有限公司的一名文员。

深圳的这份工作改变了邹康的人生轨迹，他在1994年带着深圳的工作经验回到成都，并担任成都奥尼斯特电子有限公司总经理，主要工作是卖电脑。

1999年，邹康拉拢成都奥尼斯特电子有限公司的朋友成立华诚信息产业有限公司，其中一位就是德商置业执行董事杨彬。

华诚信息成立后开发出针对银行的柜面综合业务处理系统，承包了银行的系统集成项目，这为邹康赚取了人生第一桶金。

2005年前后，成都大规模旧改，邹康把眼光盯向了房地产领域，并在2006年成立了成都德商置业有限公司。

根据德商官网，2007年开发了首个房地产项目成都领馆区1号。不过，界面新闻了解到，成都领馆区1号的开发商是四川省星元房地产开发有限公司，德商扮演的只是投资者的角色。不仅是成都领馆区1号，德商所谓的在2010年开发的成都和泓半山项目同样也只是扮演了财务投资的角色。

真正意义上由德商开发的项目是2011年的德商·金沙10年，该项目交房后出现各种问题遭业主投诉，当地区房管局对此下发了整改通知书。

2017年是德商大跨步发展的一年，该公司不仅制定了2020年上市的规划，还高调在土地市场上拿地。2017年的下半年，德商先以149%的溢价率激进进入中山拿地，还在成都土拍市场上接连拿下高新中和、三圣乡两宗地块。2020年的锦江天玺项目就是德商在2017年拿下的三圣乡地块项目。

2019年，德商在成都以51.18代价拿下4宗土地，可开发体量近45万方。锐理数据显示，德商拿地金额为成都的第二名，平均楼面地价1.14万元/平方米。

德商高管曾对外放话称不缺钱，事实上，德商几乎每个项目都要借钱，而且借钱成本普遍很高。

界面新闻通过天眼查查询到，德商的资金来源主要是通过信托和资管公司，合作伙伴有上海爱建信托、深圳嘉安利丰三号投资管理合伙企业、平安信托、长安国际信托、四川信托等。

锦江天玺项目就是采用信托融资，长安信托发行了“长安权·德商置业三圣乡投资集合资金信托计划”，总筹资16亿，期限2年，最高收益率高达11.5%。

德商在2019年3月拿下的茶店子地王，不仅引入了大财主新希望地产，还通过爱建信托融资了5.5亿，其年化收益率8.5%/年+10%浮动收益。

另外，德商这几年对外打造的标签是专做豪宅。同时，这个之前主要靠卖电脑发家的开发商还总想搭上IT界顺风车，对外多次表示团队有互联网背景，更注重用户体验。

一位成都市场人士对界面新闻记者表示，德商本身项目不多，做豪宅并没有基础，其目前的豪宅特点主要是面积够大。

进入2020年，德商2017年制定的上市目标看来不能实现了，只好靠炒作博上位了。

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