新年首拍 3宗地均低溢价成交 泸州土地市场2018年开局不温不火

依山傍水的茜草滨江路片区将迎来新楼盘项目 图据网络

2月27日，2018年首批商住用地拍卖会在泸州市公共资源交易中心五楼交易大厅举行，泸市国土资告［2018］3号公示的3宗地块全部拍出，土地市场实现开门红。3宗地块均为商住用地，共计面积430余亩，共拍得12.26亿元，其中一宗位于城西新区云峰路，另外两宗地块位于茜草滨江路西侧。

有业内人士分析认为，从本次土地拍卖情况看，3宗地块全部拍出，说明市场需求仍较强；但同时3宗地块都只有一家竞买人，且均以低溢价成交，又显示出土地市场竞争不足，这是否意味着市场预期开始出现转变？

◎川江都市报记者 屈德辉

三宗地块基本情况和拍卖结果

地块一：

宗地编号：510500-2018-B-006

地块位置：城西新区云峰路

地块面积：195.1995亩；

土地用途：城镇住宅用地（兼容商业）；

使用年限：住宅70年、商业40年；

容积率：≤3.0（且＞1.0）；

建筑密度(%)：≤28%；

绿化率(%)：≥35%；

起始价：304万元/亩（楼面地价1520元/㎡）；

成交价：4轮319万元/亩（楼面地价1595元/㎡）

溢价率：4.9%

竞得人：四川昊阳森腾置业有限公司

地块二：

宗地编号：510500-2018-B-009

地块位置：茜草滨江路西侧

占地面积：106.7055亩；

土地用途：城镇住宅用地（兼容商业）；

使用年限：住宅70年、商业40年；

容积率：≤2.2（且＞1.0）；

绿地率：≥35%；

建筑密度：≤30%；

起拍价：249万元/亩（楼面地价1698元/㎡）

实拍价：3轮259万元/亩（楼面地价1766元/㎡）

溢价率：4.0%

竞得人：四川昊阳恒利置业有限公司

地块三：

宗地编号：510500-2018-B-010

地块位置：茜草滨江路西侧

占地面积：128.2815亩；

土地用途：城镇住宅用地（兼容商业）；

使用年限：住宅70年、商业40年；

容积率：≤2.2（且＞1.0）；

绿地率：≥35%；

建筑密度：≤30%；

起拍价：249万元/亩（楼面地价1698元/㎡）

实拍价：255万元/亩（楼面地价1739元/㎡）

溢价率：2.4%

竞得人：四川昊阳恒利置业有限公司

三宗地块都有配建要求，城区再添三所学校

商住用地附带配建要求，已成为近几次土地出让的常态，这也意味着随着这些项目的建成，该区域将增加更多高品质生活配套。本次出让的三宗地块，按要求将分别配建幼儿园、小学和初中，满足片区内适龄孩子入学需求。

根据泸市国土资告［2018］3号公示内容，510500-2018-B-006号地块宗地应配套规模不小于10班的幼儿园，幼儿园建筑设计、用地面积等应满足国家相关规范要求，幼儿园建成后应无偿移交（含产权）项目所在地区政府及其指定的部门。

510500-2018-B-009号地块，竞得人需在同区域规划地块投资建设一所非营利性初中，用地面积53.4705亩，新建校舍不低于面积26000平方米（教学楼、综合楼、体育馆、学生宿舍及食堂），运动场面积15000平方米，按照国家修建学校最新标准修建，各种教学设施设备标准化；学校2018年3月启动建设，2019年7月建成投用，9月1日开学招生。

510500-2018-B-010号地块，竞得人需在同区域规划地块投资建设一所非营利性小学，用地面积53.259亩，新建校舍面积20000平方米（教学楼、综合楼、体育馆、政府学生宿舍及食堂），运动场面积15000平方米，按照国家修建学校最新标准修建，各种教学设施设备标准化配置；学校2018年3月初启动建设，2019年7月建成投用，9月1日开学招生。

三宗地块均低溢价成交，市场预期有所改变？

土地市场尤其是新年土地市场，向来被业界认为是房地产市场的晴雨表。从本次土地拍卖情况看，3宗地块全部拍出，说明市场需求仍较强；但同时，3宗地块都只有一家竞买人（其中位于茜草滨江路西侧的两宗地块实为一家房企拍得），且均以低溢价成交，又显示出土地市场竞争不足，这也似乎意味着市场预期已开始出现转变。

3宗地块都位于泸州当前较热的房地产开发区域，可谓宜商宜居。按拍卖师现场介绍，位于城西新区云峰路的006号地块，东侧为规划中的云峰路，距离建设中的城西客运站和康城大道不足500米，近临泸高城西分校，周边有恒大城、金科·博翠湾、鸿通·翡翠滨江等高品质小区；该地块所处的城西新区已形成了良好的商业、政治、经济、文化氛围，教育和医疗设施几近完美。

位于茜草滨江路西侧的009和010两宗地块发展前景也令人期待。按照最新规划，茜草片区正在开启城市东拓、夹江发展、港城连动的城市发展新时代，是泸州山水宜居的新兴组团；两宗地块位于茜草滨江路南侧，离长江不到200米，距张坝景区也不过400米，周边有恒大御景半岛小区，规划中有幼儿园、小学、初中、高中教育设施。

有业内人士分析认为，3宗地块地理位置和开发前景都不错，却没有引起激烈的市场竞争，一方面可能因为配建要求加大了开发难度；另一方面则是部分房企对泸州房地产市场的前景有所顾忌。毕竟在过去的一年，泸州土地市场大卖后，还需要一定的时间来消化存量。

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