2019乐山楼市盘点 城市区域竞相发展

城南片区滟澜洲生态环境优异■记者倪珉文/图

近期，市政府网站发布了关于中心城区水口片区、肖坝片区、通江片区、岷江东岸片区、蟠龙片区、牟子片区的控制性详细规划（草案），为城市各区域发展明确了方向。随着乐山城市发展和政府一系列部署的落地实施，乐山中心城区各区域已呈现不同的发展格局。这其中，既有日趋成熟的青江新区和城北片区，也有乐山高新区等新兴崛起的区域，更有苏稽新区建设方兴未艾。各区域按照各自定位竞相发展，反映出乐山城市建设的蓬勃朝气。

城北片区

推地频繁新老项目齐发力

“新规”前瞻通江片区依山傍水，从生态基础来看可分为三个各具特色的区域：西北部山林地区、中部湿地片区和东部临江区域。规划以“显山、露水、透绿”为整体设计原则，总体结构为“一廊串两区，两轴通四向、三核心缀城”。交通动线上来看，成绵乐城际铁路和成贵铁路在通江片区西部穿越，在规划区西部设置铁路编制站一处，远景规划为乐山铁路大动脉中心枢纽。绕城高速公路在通江片区北面1.8公里处，并在乐青路延伸段设置有出入口，规划片区快速路有S308线，是通江片区与牟子片区、棉竹片区、苏稽片区和峨眉山市的快速联系通道。

城北一直都是乐山楼市的重点区域，它的发展早于青江片区，早期的华泰·棕榈湾、领地·亚马逊等项目吸引了乐山人的注意力。2014年，乐山万达广场入驻城北片区，使这里更成为了乐山人置业的首选区域之一。随着富力·尚悦居、天立·御景峰和美的·珺御府等项目的亮相，该片区俨然成为了外来房企的聚集地。2019年，在乐山所拍卖的土地中，城北占据了重要部分，尽管地块面积都不大。这里也是碧桂园在乐山中心城区连落两子的其中一个项目碧桂园·天悦所在区域。此外，该片区今年的新项目还有龙游壹号、蘭亭、弘祥公寓等。

蟠龙片区

消化存量亟待新盘

“新规”前瞻蟠龙片区功能为“乐山中心主城”和“嘉州片区”的组成部分，以生态居住、家居建材商贸为主的城市新中心区；规划形成“一带、两轴、两心、三区”的布局结构；在重点区域，合理布置重点项目，修补城市文脉和场所，修复和改善城市生态环境。蟠龙片区周边道路如龙游路、鹤翔路和柏杨西路均为城市主干道，通过城市主干道，能实现与城市各片区、成乐高速、乐宜高速及城际铁路的连接；规划区路网采用方格网形式，间距均匀，联系方便。规划区路网主骨架呈“一纵三横”的结构形式，其中“一纵”指鹤翔路，“三横”指龙游路、春华路和柏杨西路。

春华路、柏杨路、龙游路是乐山中心城区的几条交通主干线，而这些乐山人耳熟能详的主干道，都和蟠龙片区密切相关。不过在2019年，该片区内并没有新项目出现。此前开售的恒邦双林·CBD住宅已售罄，目前该片区主要在售项目仅有中心城，该项目四期在售房源已经不多，当前主推五期棠颂府。近期，乐山市华泰房地产开发有限公司以1.11亿元拿下了靠近中心城和天空墅的一宗31.55亩地块。这可能成为2020年该片区的一个新项目。

青江片区

发展完善置业热点

“新规”前瞻尽管本轮发布的控制性详细规划（草案）尚无关于青江片区的最新信息，但是经过数年的规划升级，该区域已成为中心城区较为成熟的新兴区域。青江片区以交通枢纽、商务交流、居住生活、休闲娱乐服务功能为主，将建成以新型商业为特色的高端消费品牌功能区。区域内已建成成绵乐客专乐山站、乐山汽车客运中心站、乐山公交客运总站、大型社会停车场等完善的交通网络设施，是中心城区的交通枢纽。今年以来，乐山世豪MALL、红星美凯龙等大型商业体落地，邦泰集团、领地集团、鸿通集团、恒邦集团等房企纷纷入驻。随着青江新区的日渐成熟，乐山现代化、国际化、特色化的城市形象已见雏形。

2014年伊始，随着成绵乐高铁的开工建设以及城市发展的需要，青江新区进入人们视野并受到各方关注。经过五年发展，该区域已发展成为成熟片区，一些早期入驻的项目，如时代青江、邦泰国际社区等项目已交房。随着大批业主入住，该片区人气日益高涨。

2019年，这里依然是置业热点。今年上半年的一场土地拍卖会，碧桂园首次入驻乐山中心城区，推出碧桂园·青江府，这也是2019年该区域唯一一个新项目。在售项目呈现递减趋势，青江新区开发下一步该如何走，也引发业内人士思考。

循序渐进惊现“黑马”

岷东片区

“新规”前瞻岷江东岸片区规划区域功能为：以旅游服务为核心，集休闲商业、文化娱乐、民宿酒店、生态居住、禅修康养于一体的城市滨江休闲度假区，形成“一轴、一带、两心、两区”的结构形式。区域路网系统形成以“两快、三主、一次”的交通结构：“两快”即现状保留的省道305线和山龙路；规划片区快速公交沿碧山路设置，向北与牟子片区翡翠路相接，向南延伸至乐山大佛景区，片区内设置有6处社会停车场用地，采取地面停车和地下停车相结合方式建设。

一直以来，城东区域因为其地理位置，项目并不多。尽管翡翠国际、领地·国际公馆、海天假日半岛等项目的实施，推动该区域日益成熟，但近几年该区域鲜有新住宅项目出现。直到今年8月，恒邦·翡翠滨江的惊艳亮相犹如一匹楼市“黑马”，该项目受到购房者青睐，创造了骄人的销售成绩。

苏稽新区

承北载南再造新城

“新规”前瞻苏稽片区北至嘉瑞大道延伸段，南至成绵乐城际铁路，西以省道215线为界，东接青衣江，规划面积3162.53公顷。根据《乐山市城市总体规划》（2011-2030）（2017版）中心城区居住用地和人口分析，苏稽片区规划范围区内总人口为17.5万人。据了解，区域将以“承北载南”为定位，打造国家一流的高教科创聚集地、朝佛驿站中心节点、地区旅游服务中心、乐山城市新中心、人文生态新区。仔细分析苏稽新区土地规划，可以清晰地看到“四态融合、三区联动、三链融合”的理念。由此，苏稽新区规划形成“一廊连四心，十渠串五城”的总体结构。苏稽片区在用地结构上突出沿中央发展长廊形成的综合服务轴带，由北向南依次形成：商住综合-文化体育-商业服务-商住综合-旅游服务-滨水休闲等主体功能区。未来，区域将构建多元体系的复合功能网络，打造四大功能复合中心及三大功能复合节点。

城南片区因为水资源而衍生出优质的环境，一直是购房者关注的焦点。长期以来，立事达深耕城南片区，打造了嘉州新城、滟澜洲，推动了城南片区快速发展。日前，立事达推出了全新组团——繁花里，再次获得购房者关注。

在今年年末的土地拍卖潮中，苏稽片区以破“5”的价格刷新楼面地价。在城市“西进南拓”的规划之下，苏稽新区成为沿青衣江发展的城市新区，与同属青衣江带的滟澜洲等区域将形成更加紧密的联系。未来，苏稽新区、水口青衣江大桥、滟澜洲串珠成线，相互补充。不仅如此，苏稽新区南部商业中心的滨江“商城”，以休闲、游憩为主题的乐活“动城”和集人居、环境、生活为一体的滟澜洲将互为补充，相辅相成。苏稽新区规划打造的各类功能主题公园和滟澜洲多个公园湿地，将使区域生态景观更加丰富。

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