全域乐山“大象”起舞

远眺观澜郡（资料图片）■本报记者倪珉

乐山古称“嘉州”，位于四川盆地西南部，横跨成渝经济区成绵乐发展带和沿长江发展带，幅员1.28万平方公里，辖4区、1市、6县，总人口356万，距离四川省会成都仅120公里，是成都平原经济区重要城市和港口城市。据乐山市住房和城乡规划建设局局长郑贵林介绍，乐山山水环绕，在创新城市规划建设上，始终坚持“生态优先、宜居为重”，结合中心城区城市历史文化、生态景观保护需要，突出宜居、宜业、宜游、宜商特色，统一规划，统筹建设，真正形成了景城一体、山城一体的城市格局。景区、城市、大自然的山水环境和居住生活紧密相连，实现了在居住的地方就可以享受自然的美景，享受自然的元素。

另外，乐山文化历史悠久，乐山大佛闻名遐迩、峨眉山秀美甲天下。近年来，政府方面也一直围绕把乐山建设成为“成渝西南中心城市、现代产业技术基地、生态文化旅游胜地”的目标，依托优良的资源禀赋和区位优势，倾力实施“双百”战略，打造生态优先、功能完善、以人为本的百万人口、百平方公里的“宜居城市”。

在这样的挥毫笔墨下，摊开地图，标注出大美乐山城市建设每一点令人欣喜的变化，无论是住宅地产，还是商业地产，亦或是文化旅游休闲地产，在2015年，都将迎来一场引发城市巨变的大潮！

大盘起舞

东南西北齐发力

在“北延、东控、西优、南跃”的大背景下，乐山呈现出城市主力逐步外延的趋势，楼盘东南西北遍地开花。楼盘产品类型日趋丰富，商品住宅、高档公寓、别墅、商铺、写字楼、旅游地产等各式产品俱全，并包含中式格调、欧式风情等多元建筑风格。而乐山楼市秉承“山为骨、水为脉、绿为韵、文为魂”的理念，正在形成景城一体、山城一体格局。

同时，在这一过程中，乐山楼市逐渐形成了房地产市场更为理性的认知，建立了新的市场平衡，需求逐步释放。随着乐山万达广场、邦泰国际社区、万华国际等代表性新盘出现，时代青江、翡翠国际·君悦湾、嘉州新城等项目的加推，2015年乐山楼市群雄逐鹿，各领风骚，可谓进入了城市地产开发的“大盘时代”。

说到“大盘”，以前首先会让人联想到的是项目的“占地大、规模大、体量大”。随着城市的发展和房地产开发的成熟、建筑质量标准的提高以及对建筑功能与美学的提升，市场对“大盘”的定义已经不再仅仅以“占地和体量”作为衡量标准，开发商实力、品牌价值、产品设计、品质以及物业服务等等“软件”都成为了评判一个项目是否能堪称“大盘”的重要因素。

在2015年，老百姓买房，不仅会看房价，更会看房子的性价比。而最能表现房产性能的指标有质量、地段位置、设施配套条件、户型环境和物业服务等。首要的因素是质量，值得注意的是，这里的质量除了我们常提到的建筑质量外，还应该充分考虑开发商的背景和实力，这就是品牌价值。在知识经济时代，文化层次越高的社区，房产越具有增值的潜力。配套设施的齐全与否，直接决定着该地段房产的附加价值及升值潜力，同时也是决定着入住后居家生活舒适与否的关键。同交通条件类似，配套条件也主要针对城郊新区的居住区而言，在城市中心区域大多不存在配套问题，很多小区是逐步发展起来的，其配套设施也是逐步完成的。配套设施完善的过程，也就是房产价格逐步上升的过程。这就是大盘的价值所在。

商业起舞

品牌“大咖”剑指乐山

有专业地产运营机构在今年初针对大乐山的商业地产走向给出如下评测：在2014年之前，“商业地产”这一词汇在乐山以小规模的“商圈”形态展现给大众；到了去年，像大城市那样大型的集吃喝玩乐于一体兼住宅写字楼酒店的第六代城市综合体开始萌芽、建设；而2015年，随着嘉州新天地、星辰·青年广场、乐山万达广场、世豪广场等一大批商业项目的深耕甚至是即将呈现，也预示着乐山商业地产迎来发展黄金期。

毫无疑问，对于乐山商业而言，2015年必然是个“厮杀之年”，大多数商业综合体因布局规划等因素继续保持以高总价区隔投资客；专业市场虽然从经营业态差异化较大，但是从租赁模式及低门槛来看，客户重叠较大。销售业绩如何突围，将是各商业楼盘必须深刻思考的问题。

随之，引发一个新概念——“量变”。2015年是楼市发展的第一个“新常态年”，同时也是乐山市商业地产发展历程中的“量变年”，伴随着乐山商业地产供应量呈现出井喷式增长，行业对于发展商的硬软件资质要求更高。在近期金融市场回暖及政策松绑基础之上，2015年乐山商业地产市场整体正在迎来新一轮回暖。但随着星辰·青年广场、乐山万达广场、世豪广场等商业项目的崛起，竞争将会异常激烈，未来商业地产项目突破方向在于互联网思维的充分运用，消费模式的准确把握，将体验、情景、O2O等模式的全面融合，制胜于商业市场的“质变阶段”中。市场将褪去浮华，回归精细。

文旅起舞

催动“国际旅游城市”建设

去年旅博会的成功举办，可以说打开了乐山旅游走向世界的新大门。首届旅博会，签约项目和金额在省内“三大专业展会”中实现后来居上。乐山签约的一批重大文旅项目占据总签约额的46.6%，成为首届旅博会最大的受益者。这也要求进一步丰富旅博会办会内容，提升城市形象，提高国际影响力。

目前，全国先后已有200多个城市提出建设“国际旅游目的地”为导向的发展战略和目标，乐山如何从中脱颖而出？在精准定位后，做好旅游目的地营销是关键。在“全域乐山大发展”的基础上，随着“全域旅游”的提出，在旅游营销中，融合4P和4C营销组合策略，并更加注重4C的应用。把从以景区为中心，转向以游客为中心。

抓住这一契机，今年4月23日至26日，亚太旅游协会（简称PATA）2015年会在峨眉山市举行。其中，24日举行的主题为“遗产与文化旅游的新维度”的学术报告会引人瞩目。来自31个国家和地区的300余名嘉宾，在世界自然与文化“双遗产”的峨眉山下，共同就“遗产保护与旅游发展”等问题展开探讨。

除了借助PATA外，乐山市旅游还希望积极借助“一带一路”、长江经济带等国家战略“走出去”。四川是南丝绸之路的起点，也是北丝绸之路的物资产地，四川旅游将通过陆上丝绸之路、海上丝绸之路和空中丝绸之路3个层面与沿线各国开展合作，加快将四川建设成为旅游经济强省和世界旅游目的地。

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