“金九银十”带热兰州市周边房市

近两年来，兰州市开始突破“两山夹一河”的束缚，开启了“大兰州”战略，兰州新区、青白石和皋兰永登榆中三县都开始了房地产开发建设，土地和房屋供应量增加，房屋供求趋于平衡，兰州的房地产市场正在走向平稳。

本届房交会上，有登记意向的购房客户达到了10048组，最终成交的客户数量为2300多组，总交易额为12亿元左右，相比组委会预期的6亿元，整整多出了一半。平均计算一下，短短5天之内，每一家房企的成交量都达到了40多套。记者在房交会现场走访时也了解到，大部分房企在房交会上的成交额都达到了2000万元左右。参会人数为6万余人，仅闭展的最后一天，仍有近8000人前来参加。

“各种迹象表明，兰州房市热点开始向周边转移。”在为期5天的房交会上，一位房企老总这样分析。与之相对应的是，此次房交会，有6万人前来逛会看房，成交额也达到12亿元。

年轻人仍为购房主力

此次房交会，无论在规模上还是在数量上都高于之前的展会。房交会还没有开始，便聚集了大量市民。

家住庙滩子的张晓对记者说，他过两年就准备结婚，但一直没有合适的楼盘，今天赶过来，就想看看有无中意的房子。此次房交会，房型涉及商品房、经济适用房、小复式、别墅、城市综合体以及二手房等，据记者在现场观察，前来参会人群主要集中在年轻人身上，还有不少中老年人也多半是为子女选购。

有一位姓张的老人驻足各展台前忙着拿材料，并不时给对方留下自己的电话号码，他买房的目的和别人都不一样。据了解，他和女儿都有房子，他是想再买一处安静、方便的小套住房，然后把自己在市中心的房子出租，等自己百年后，把房子留给女儿。

据了解，本届房交会上，有登记意向的购房客户达到了10048组，最终成交的客户数量为2300多组，总交易额为12亿元左右，相比组委会预期的6亿元，整整多出了一半。平均计算一下，短短5天之内，每一家房企的成交量都达到了40多套。记者在房交会现场走访时也了解到，大部分房企在房交会上的成交额都达到了2000万元左右。参会人数为6万余人，仅闭展的最后一天，仍有近8000人前来参加。

二手房价直逼新楼盘价格

因受地势影响，现在如果想在市中心买一套价格合适的房子实在太难了，尤其是在市区楼盘偏少的前提下。

在七里河区，一位从事二手房的销售人员对记者说，二手房价近两年一直高居不下，其主要原因为目前市区的新楼盘偏少，而且价格较高。再就是二手房有完整的产权，有的还可以通过银行贷款购买；还有就是政策方面的影响，二手房的手续相对好办理；最后是二手房的地理位置相对较好。一些条件适合的居民，便会选择二手房安家或置办新房，以上原因促成了二手房的价格始终高居不下。

据一位家住城关的李姓市民对记者说，4年前，他曾以10几万元的价格将自己一套50多平米的住房卖出，而据记者观察，现在一套同样面积同样地段的住房，其价格大多在30万元以上。而在雁滩，二手房价格大多在7000元以上每平方米，其价位明显高于在房交会上新楼盘的价格。

兰州市周边现成房市热点

记者从部分参会的房价来看，亚太国际在雁滩国际公馆的楼盘价位在10050元每平方米，而在新区的楼盘房价则在5800元每平方米，这比市区低出约一半。良志嘉年华以及周庄万盛园等房价每平方米普遍过万。位于榆中和平常安置业有限公司的薇乐花园，房价最低则到5500元每平方米，据介绍，他们会带顾客到现场去，房交会的第一天，他们就带30多人乘车看房。这位工作人员说，对比去年的房市，今年的成交量要高于去年，薇乐花园的负责人还说，此次房交会他们将会售出三分之一的住房，虽然他们的房价在榆中县和平镇算是比较高的，但他们的销量在当地也是最好的，比如说，他们去年开盘的5栋楼到现在仅剩下20套左右。

楼市的“金九银十”在今年的房交会上彰显无遗。至于下一步兰州市房价的走向，省工商联房地产产业商会会长陈启建分析说，近两年来，兰州市开始突破“两山夹一河”的束缚，开启了“大兰州”战略，兰州新区、青白石、皋兰永登榆中都开始了房地产开发建设，土地和房屋供应量增加，房屋供求趋于平衡，兰州的房地产市场正在走向平稳。

全国工商联房地产商会会长聂梅生也说，兰州市目前房价的形成有三个原因，一是兰州是个比较特殊的城市，更新程度比其他城市要快，也就是说，拆迁改造制造了一些刚性需求；二是兰州地理位置所限，土地供应不足，所以土地价格不低，房价自然也不会低；三是从未来来看，随着市中心周边房市的兴起，这对兰州今后的发展是有利的。

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兰州房地产业展示交易会落幕

销售面积近300万平米交易额达12亿元

【本报讯】10月3日，历时5天的房地产业展示交易会圆满闭幕。此次房交会，参观人数达到6万人次。其中，有登记意向的客户达到了10048组，最终成交客户量为2300多组，房地产销售面积近300万平方米，总交易额约为12亿元。完成了各项议程，达到了预期效果，取得了可喜的成绩。业内人士称，本次房交会无论在展示规模、组织实施、取得的成绩、办会模式、市场反应等方面均表现出了显著特点，呈现出规模大、档次高、品类全的大型展会特色。

近年来，省市政府通过招商引资相继引进中海、碧桂园、绿地、万达、海亮、红星、元森等国内重量级的全国性房地产巨头，与本土房地产知名企业天庆、万盛、天正、兴隆、亚太、良志、伊真、普天、海鸿、远达等共同联手打造地产经济带。城市东扩西进、南伸北拓，房地产规模和格局发生了质的变化。房地产的迅速发展，涌现出了许多高品质楼盘，为实现“宜居梦”提供了更广阔的选择空间，也为城市繁荣和经济发展创造了多元化的要素。

今年的房地产业展示交易会正是承担着这样的角色：提升兰州房地产市场信心，展示房地产业发展的新成果，展示保障性住房新发展，整合展会产业链，拉动物业管理、装修家居、房产中介、规划设计、金融机构等相关产业的同步发展，搭建市民“零距离”选房、购房、设计、家装等一站式的消费平台，实现“宜居梦”。

本次房交会得到了社会各界的广泛关注，各参展企业精心策划，专业规划，推出了前所未有的优惠政策和层出不穷的趣味活动，使房交会精彩纷呈，特色独具，吸引了众多消费者，更好地体现了本次房交会主题——中国梦·宜居梦。

本届房交会规模大、档次高、行业广、品类全。特色鲜明，几乎涵盖了兰州所有高品质项目和东西南北中各区域的特色产品。展厅面积达到了2万多平米，共有70多家大牌房地产企业云集本次交易展示会。有入驻兰州的国内大型地产企业，另外还有来自昆山、成都、海南、珠海等外省的项目参展。参展项目种类之多，前所未有（如微型豪宅、城市综合体、5+2生活模式等）。特别是保障房的展示，成为本次展会的新亮点，满足了不同消费群体的需求。参加本次展会的政府保障性住房有12个楼盘，富润家园、民生新天地、城南国际等项目，这些楼盘都将是本年度内准备配售的项目，各项目规划、配套、户型均体现出了新型保障房的新水平。还有玛雅房屋、天庆中介、巨信中介等二手房代理商；交通银行、建设银行、招商银行等地产专业服务机构也纷纷亮相。

据介绍，本次房交会呈现以下几个亮点：一是宣传力度前所未有，主办方投入200多万元的宣传费用，对房交会进行全方位、多角度、多形式的宣传，为房交会的成功举办奠定了坚实的基础。二是本次展会，无论开幕式、房交会三个主题论坛、房交会优惠及互动活动，均起到了聚集人气，体现展会深度，增加展会实际交易量的效果。各节点的主题活动均为本次展会的成功举办发挥了不可忽视的作用。三是此次房交会在布展速度方面创造了兰州市以往任何大型展会的新记录。展厅面积达到了2万多平米，共有70多家大牌房地产企业云集。仅仅4天的布展期，在主管部门、主办方大力协调，会展中心、各参展商紧密配合下，所有参展企业人员24小时轮休布展，如期、高质量的向广大市民呈现出了各自独具创意的展厅效果。

本次展会，参展企业之多，参展项目品类之全，超过以往任何一届。据统计，为期5天的房交会有登记意向的客户达到了10048组，最终成交的客户数量为2300多组，房地产销售面积近300万平方米，总交易额约为12亿元，发放宣传资料45万份，参观人数达到6万人次。按数据平均计算，每一家房企的成交量都达到了40多套。相当于平时各大房企销量的数倍。几乎每一家房企的成交额都达到了2000万元左右。分析来看，一是本届房交会是时隔五年举行的一次大型房地产盛会，购房者都希望能够在此期间找到自己心仪的住房；二是此次展会的超值让利活动；三是国庆长假，大多数购房者都有了充裕的时间来展会现场选房购房。预计房交会之后有更大的成交量。

除了项目本身的亮点，优惠政策和“抽大奖天天享”活动更是不同凡响，购房让利最高达到60万元。腾讯房产兰州站也相应推出了“逛展会天天抽大奖”活动，另外，政府在房交会期间也推出了更大的优惠政策，在政府税费上减免50%的让利，使购房者真正得到了实惠。同时，为了能让购房者得到更多的优惠，政府部门在房交会结束后，承诺仍然将展会期间的政府收费优惠政策延续到10月20日。（各房地产项目的优惠政策时效以房地产企业承诺为准）

展会期间，举办了2013兰州房地产高峰论坛、精装房设计与装修研讨会、“提升服务促进发展”物业管理发展研讨会。邀请到全联房地产商会会长聂梅、甘肃省社科院经济学家温永祥、天庆集团韩庆等省内外开发商代表与兰州企业家共同探讨行业发展趋势。聂会长在主题论坛中谈到，长期房地产业持续稳定发展必须要对土地政策进行大改革。看到兰州的项目后，聂会长非常感慨地说，在西部看到了全国顶级住宅，这是对兰州房地产市场最高评价。

此次房交会不仅直接促进了兰州市房地产行业的成交量，同时，与房地产相关的金融、二手房、建材装修等行业均得到了强有力的拉动，对整个区域经济增长拉动效果明显。

□记者吕晟君实习生何怡璇

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