交通与学区成就安宁地产最大红利 西南开发余地与对岸烟囱烟雾袅袅间的矛盾日益凸显

11月9日，位于安宁区西南部黄河北岸的中海河山郡二期楼盘，举行第二次开盘仪式，在一个多小时的活动里，来自四面八方的客户、嘉宾进行了有序的选房、抽奖及部分样板间参观。

与2014年上半年以前的楼盘开盘不同，此次楼盘的开盘，没有鞭炮齐鸣，鼓乐阵阵，没有保安林立、媒体云集，整个场面与亟待开发的安宁区西南部相似，显得低调但不失从容。

大西北传媒365房现场获悉，该小区很大一部分客源来自于安宁西区乃至有永登的客户，地缘关系已经成为地产拓客的重要潜在资源。一些主城区的客户认为，安宁西南区域的房价可以接受，但对岸高峻挺拔的烟囱却又让人忘而却步。

大西北传媒365房

现场的一些购房者认为，安宁地产的最大红利就是交通与学区，安宁在兰州率先启用了BRT快速公交、率先成为地铁的试验段，加之后发优势带来的空间开阔和高校林立的文韵学区，许多人仿佛在一夜之间忽然发现，安宁成了兰州盆地内最宜居的居住区！

然而，伴随安宁区城镇化和更高质量的城市化向前推进，安宁西南区域成为发展最大回旋之余地，但是，西南开发余地与对岸烟囱烟雾袅袅之间的矛盾也日益凸显。

5000元商品房价惊现安宁的背后

11月9日，位于安宁区西南部黄河北岸的中海河山郡二期楼盘，举行第二次开盘仪式。

这是中海地产在兰州安宁的又一扛鼎之作。项目位于安宁区西南部的黄河北岸，堪称名副其实的河景房。站在该小区前林水相依的园林景观中向东望去，是华栋广厦鳞次栉比的安宁都市，向西望去，是让安宁拥有发展自信的尚未开发的名叫沙井驿的广阔地带，向南则是大河浩荡的黄河，向北则是安宁成熟的现代街区，选择在这里置业，姑且不论房子是如何的精工打造，整个入则宁静、出则繁华的环境，已经成为吸引客源的重要资源。更吸引客户的还有价格。

在房地产市场的新常态下，价格惊喜也成为人们选择中海河山郡的重要吸引力。我们在现场的价格公示牌前看到，商品房出现了5000元左右的震撼价格，比如其11号楼34层04号房的备案价格为6708元/平方米，现场给出的优惠价格为5136元，81.38平方米的房子，总价款由545859元降至418005元。这对比一年前，可想而知。

在现场，一对来自沙井驿的中年夫妇对这样的价格表示满意，在选定自己满意的单元、朝向、户型和面积后，当场办理订房手续、缴纳相关款项。

“中海河山郡的地段非常好！”这对夫妇中的女主人说，“我们家就是沙井驿的，其实这里离我们那里非常近，以后把新家安在这里等于向东走了一步，进一步融入到了城里！”

听到老婆的话，男主人接过话茬儿说：“5000多元嘛！这价格在兰州主城四区里是非常不好找的优惠价格！虽然城关区也有这样差不多的价格，但那已经是在山里了！而我们这里是开阔的盆地里！”

大西北传媒365房现场还注意到，当日现场选房的顾客，还有来自永登县甚至有武威东部个别县的客户，这些客户一方面是来自企业的拓客，一方面是个人主动来到这里咨询、考察、选择置业的，一位来自永登的中年男子表示：“我们永登其实离安宁区挺近的，房价也能接受，在经济条件有限的情况下，想在兰州城区置业，安宁是首选。”

这一新情况也让人发现，兰州城镇化和更高质量的城市化进程正朝着纵深向前发展，而具有后发优势的安宁成为兰州城市化的前沿阵地。

而安宁之所以出现5000元甚至4000多元的房价，一则是因为这些楼盘位于安宁城市化的前沿，多处于安宁的西区、尤其是西南区域，地域相对的偏僻性使得房价相对便宜；二则是今年下半年以来整个房地产市场出现的新常态，使得整个市场行情出现了降价的可能。

西南开发余地

与对岸烟囱的矛盾日益凸显

安宁区西南部房价呈现出的高性价比，还有一个原因，那就是附近新盘距离河对岸高峻挺拔的烟囱太近。

在这一客观现实下，这里的房价不得不呈现更加诱人的局面。

在当日的开盘现场，一位来自城关区的顾客说：“安宁西南部的环境真的不错，对比城关区多个楼盘打出河景房的招牌，安宁这里的房子才是名副其实的河景房，我们今天来主要是被这里的价格优势所吸引，五六千元的河景房，在城关区是没有的！但来了以后再看看附近的大环境还是让人多多少少有些担忧，那就是河对岸的大烟囱，西北风一吹，那烟不是吹在了西固，而是飘向了安宁和下游！”

听到此话，旁边另一位先生说：“你说对了！其实安宁这里很好的，交通也便利，能在这里买房的一般都会买车或者已经有车了，关键就是对岸的烟囱！去年底，听说甘肃农业大学附近有楼盘的推广做得很好，但是许多顾客一去现场考察却望而却步，因为与对岸烟囱的距离太近了！”

“这也不尽然！除了冬天兰州静风天气下会严重一些，其他季节也不怎么受影响。关键是这里的价格好啊！像这样的品牌地产、地段、价格，在七里河区、城关区你根本就找不到！”另一位顾客也参加了现场讨论，“这两年，不是多次在媒体上看到兰炼、兰化要逐步搬迁至兰州新区嘛？如果真的这样，那十年后，不要说安宁区了，连西固区和整个兰州都是真正宜居的城市了！”

在该楼盘开盘结束后，大西北传媒365房在周边看到，自楼盘向西北望去，一直至远处连绵起伏的山脉，安宁仍有广阔空旷的土地亟待开发，从房地产和城市化发展的角度看，安宁区仍有发展的巨大余地，甚至成为兰州发展最大回旋余地之所在。

伴随安宁西扩步伐的加快，安宁区西南开发余地与对岸烟囱的矛盾也日益凸显。

地铁引发安宁发展嬗变

今年11月，大西北传媒曾刊发报道指出：安宁曾经吸引过全兰州人的目光，那是在2006年期间的事，安宁被作为兰州新城区推到了所有人面前。其区位功能定位为优化城市结构，完善城市功能，改善城市面貌，促进社会经济的可持续发展。按照规划，经过十年建设，一个集金融贸易、高新科技、绿色生态等为一体的新城将在安宁崛起。

兰州自建城以来一直将城市发展重心放在黄河以南、西关十字以东的区域之内，后来随着城市规模的发展，城市重心开始逐渐向西延伸，但仅至西站一带而止。安宁虽是兰州城市的一部分，长期以来却一直定位为农业区域，如果不是诸多高校的支撑，这里完全会被人忽略。

为什么安宁在兰州的城市发展中处于这样一个尴尬地位呢？

兰州城市规划部门一位工作人员从兰州历次城市规划的定位角度说出了自己的看法，他说，1954年的第一版兰州城市总体规划，思路是配合国家第一个五年计划建设需求和战略布局完成的，将安宁区定位为科教区和计划工业区，规划面积23.07平方公里，还曾考虑过将十里店至安宁堡果园边缘的9平方公里土地划为计划工业区基地，并在此修建纯盐厂和电石厂。1973年编制第二版城市规划时，首次把大气污染、水源和工业废渣对环境的污染考虑到城市规划中，那些年随着一些大型企业进驻安宁，安宁区被定位为以机械、精密仪表工业为主，全省高等院校和科研单位集中的地区，用地规模扩充到了37.2平方公里。2001年，编制第三版规划时，正赶上当时的建设部对城市规划的每个环节提出了许多新要求，于是开始注重合理利用城市的空间，细化城市的格局，对每一块土地都要经过前期的大量实地调查和专题研究，在此基础上提出了“一河、两城、七组团”的总体城市结构思路，设想将迎门滩、马滩、崔家大滩地区建设成兰州新城，由此产生了安宁组团的提法，安宁兰州市第二市级中心的定位也是那时被确立的，并细化到了文化教育、高新产业、新型建材、电子仪表、生活居住等功能。

从规划履历中可以发现，兰州的历次规划重心从未在安宁，安宁的附属地位自兰州建城后便被无形中固定了下来。当城关经济发展得如火如荼时，当七里河的工业商贸大展身手时，当西固的工业产业所占比重越来越大时，安宁依然默默无闻守着自己的一亩三分地而裹步不前，天时地利对它都不利。农业不堪重负，工业只有长风万里等数家规模有限的小厂。直到1984年，为了宣传兰州，宣传安宁，市、区人民政府举办了第一届桃花会，著名相声演员姜昆、李文华，著名歌唱家蒋大为夫妇到会助兴，蒋的一曲《在那桃花盛开的地方》不仅为自己赢得美誉，也使安宁桃花会声名远扬。从那之后，桃花会便成了安宁一年一届的盛会，游客在这里除踏青赏花外，还可以参观丰富多彩的文艺活动、书法绘画展览、经贸洽谈等。

然而桃花经济毕竟影响有限，后来安宁虽然发展生态农业、精品农业，大力发展以农家乐为主要形式的“庭院经济”，形成了独具特色的产业型新农村发展模式，但进展艰难，始终无法打开持续发展之门。

直到2003年，这一困境得到了一次根本性改变。这一年，兰州提出“建设兰州新城区。兰州市行政中心西迁”的规划，总面积约43平方公里的新城区80%的面积坐落于土地资源相对丰富的安宁区。2005年，新城区建设正式启动，安宁随之发生了翻天覆地的变化。从沙井驿到十里店，从黄河岸边到天斧沙宫，到处机声隆隆，随处可见建设者的身影。中石油西北物流、雪花啤酒、九州通医药物流中心、众友医药物流中心、蓝科石化、中国铝业连铝总部、鸿业科技研发中心、金路交通设施、青藏物流、佛慈药业、莫高葡萄酒产业、宏宇变压器搬迁扩建等一批重大项目正在紧锣密鼓地筹备和开工建设。黄河家园、实创现代城、安宁庭院、北岸公馆等一大批气派亮丽的小区迅速崛起。然而长期以来，安宁的发展重头却一直集中在区域东部，西部最广袤的土地上依然是那么落寞。

地铁的建设彻底改变了这一现状。兰州将建地铁的消息传来后，整个城市立即处于一种兴奋状态，最先表现的是房地产。当兰州轨道一号线方案推出后，尤其是轨道交通试验段将在安宁开建的消息披露后，安宁的房价迅速被推上了高位，从前无人过问的银滩黄河大桥以北一带，立即成为兰州人买房时的首选地段之一。地铁引发了安宁随后的发展嬗变。

学区，安宁地产的又一优势

近五年来，尤其是近三年来，学区房成为地产发展的热门。

中国人重视教育众所周知，古有“孟母三迁，择邻而居”，而现在，因为学区房政策，“孟母”们为了孩子能就读名校，不得不择“学区”而居！

所谓学区房，是指分布在学校周边的房产。随着社会竞争的日益激烈，家长为使孩子不输在教育的起跑线上，不惜花费重金购置一切属于教育质量好的小学学区的房产。另外，一些重点中学附近的房产，也会受到学生家长的青睐，在学校附近购买房产居住，有利于家长管理孩子的生活和学习。

在兰州，能称得上名副其实学区房的，安宁区多个楼盘实至名归，众所周知。

2013年11月17日，安宁区一学区楼盘——伊真学府美苑开盘，当日，400多套房子几个小时之内销售了200多套，待网签时，数字比此更高。我们注意到，该楼盘前期并不像其他地产进行狂轰乱炸式的广告推广，与之相反的是显得非常低调，但即便如此，却出现了开盘热销的场景。

其核心的卖点即是学区房。在该楼盘周边，汇聚了安宁区近20所学校，从幼儿园到初中、高中、大学，一应俱全，且不乏名校：兰州交大幼儿园、万里小学、兰飞小学、兰州第五十七中学（原万里中学）、兰州赫赫有名的高中东方中学等名校环抱左右。

一位在这里置业的张先生说：“伊真学府美苑是兰州真正意义上的学区房，你看，孩子从上幼儿园开始，只要不想离开家门，可从幼儿园一直上到大学，从小学生读到博士后！即便孩子不在家门口上大学，但这种文韵书声的成长环境花多少钱是买不来的啊！”

除了伊真学府美苑，像安宁区新楼盘中的瑞南紫郡、天合溪园、景园盛世华都等，纷纷推出学区房概念，受到市场的关注、支持。

这也是安宁楼市继BRT、地铁后，又一具有强大竞争力的优势。

除此之外，有人还认为，安宁区是兰州主城区中最具中国传统人居风水环境优势的区域。

按照中国人居的环境追求，最理想的格局应该是这样的：坐北朝南的庄园，要北面有山，南面有河，同时北面的山脉要东西环抱，南面的河流要款款依绕，即山环水绕，这样才是坐北朝南、依山面水、山环水抱，成就来龙去脉、结此佳地的上风上水环境。

而安宁区非常自然地拥有了这一切，尤其东西两侧的山脉，分别在安宁十里店与沙井驿处呈现出了左右环绕的姿态，在十里店至沙井驿间的开阔平坦的空间里，尤其率先发展的培黎广场至费家营之间，已经成为安宁最为富饶、繁华的地段。

有人这样赞美安宁：这是一个拥有一山一岛半条河的文明之地。

伴随BRT、地铁、北环路的投运，拥有甘肃省最大教育资源的安宁区，将迎来新的更大的发展和腾飞。（更多内容请点击大西北网：http://www.dxbei.com/） 

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