40城租房市场连续降温

中国住房租赁市场持续降温。贝壳研究院日前发布的一份报告显示,11月份,中国重点城市住房租赁市场加速降温,租金保持下跌趋势。

报告称,11月份,中国重点40城住房租赁成交量环比减少18%；从租金水平来看,40城租金水平为每平方米39.4元(人民币,下同),租金指数环比下跌1.3%,同比稳中微涨,比2019年同期仍下跌4.0%。

分城市来看,11月各城市租赁市场均呈现降温趋势,其中哈尔滨、郑州、大连以及兰州租房市场环比降温幅度最大,超过30%。

报告指出,11月份,超六成城市租金水平环比下跌,14个城市连续3个月及以上环比下跌,六成城市租金水平低于疫情前同期,9个城市11月份的月平均租金为近三年同期最低。

自今年7月开始,各城市租金陆续高位回落。其中,青岛、徐州租金自7月连续5个月环比下跌,北京、大连、哈尔滨、惠州、兰州、南京、石家庄、西安等8个城市自8月连续4个月环比下跌,成都、上海、天津、无锡4个城市自9月连续3个月环比下跌,广州、合肥、宁波、深圳、长沙、重庆6个城市则自10月连续2个月环比下跌。

同时,深圳、成都、佛山、宁波、天津、郑州、兰州、石家庄和太原等9个城市今年11月份的租金水平为近三年同期最低。

报告指出,由于租赁市场自9月进入淡季,11月市场继续变冷,房源成交周期保持延长趋势,房屋出租难度提升,客源成交周期也维持在较高位。在春季前租赁需求较弱,预计12月租赁市场仍将保持低温趋势。此外,如果疫情不出现反弹,11月部分区域受疫情抑制的租赁需求会在12月释放,部分小范围区域或出现租赁市场小幅回温趋势。

本报综合

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