买下父母名下的福利分房实际所有权该咋认定？

胡先生来电咨询：我居住的房子登记在父母名下，该套房原先是父母从单位获得的福利分房，后来房改时单位要求掏钱购为私产。当时我父母不愿出钱购买，于是我全额支付了房款（经父母同意，房屋实际所有权归我），但没有支付凭据。近两年，我父母相继去世，现在我想给该房产办理过户手续。尽管我的两个妹妹同意签字放弃份额，可是弟弟不同意，还要求我补给他相应的房款。请问，像这种情况我该怎么办？

本报法律服务律师回复：基于不动产登记的公信力，法律上一般推定不动产权属证书上载明的登记人是产权人。在以他人名义购房的情况下，只要实际购房人能够提供充分证据证明其为该房产的真实购买者，且能够证明全部房款由其支付，则可以确认其为房屋的实际所有权人。胡先生当初在支付房款后没有相关凭据，加上其父母已经去世，在没有遗嘱的情况下，该套房屋的实际购买权属已经无法得到证明，当系父母的遗产。依法定继承，其兄妹4人有平等继承权。胡先生可以自行与弟弟协商解决，必要时可以邀请两个妹妹出面沟通，并给予证明。兰州晚报记者曾梧桐

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